onlinecalculator.me
Lataa sovellus

ilmainen online-asuntolainan jälleenrahoituslaskuri

Jälleenrahoitus korvaa nykyisen lainasi uudella alhaisemmalla korolla. Tämä laskin näyttää kuukausittaiset säästöt, kuukausia, kunnes sulkemiskustannukset maksavat itsensä, ja kokonaiskorkoa.

Tietoja tästä laskimesta

Kuinka käyttää

  1. Syötä nykyinen jäljellä oleva lainasaldosi, korkosi ja jäljellä olevien kuukausien määrä.
  2. Anna uusi korko, jonka olet tarjonnut, ja uusi laina-aika kuukausina.
  3. Lisää kaikki sulkemiskustannukset (alkuperä, arviointi, nimike jne.).
  4. Napsauttaa Laske jälleenrahoitus Nähdäksesi kuukausittaiset säästöt, kannattavuus- ja korkosummat.

kaava

Kuukausimaksussa käytetään vakiopoistokaavaa:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Missä P on tasapaino, r on kuukausikorko (vuosikorko ÷ 12) ja n on kuukausien lukumäärä. Kannattavuuskuukaudet = sulkemiskustannukset ÷ kuukausisäästöt.

Laskuesimerkki

Saldo: 250 000 dollaria. Nykyinen korko: 7 %, kun jäljellä on 300 kuukautta. Uusi korko: 6,5 % 360 kuukaudelta. Sulkemiskustannukset: 4 000 dollaria.

  • Nykyinen maksu ≈ 1 766 dollaria/kk
  • Uusi maksu ≈ 1580 dollaria/kk
  • Kuukausisäästöt ≈ $186
  • nollatulos ≈ 22 months

Jos aiot jäädä yli 22 kuukautta, jälleenrahoitus säästää rahaa.

muistiinpanot

  • Alempi korko ei aina tarkoita alhaisempia kokonaiskustannuksia – toimikauden pidentäminen voi lisätä maksettujen kokonaiskorkojen määrää, vaikka kuukausimaksut laskisivat.
  • Tämä laskin ei ota huomioon yksityisen asuntolainavakuutuksen (PMI) muutoksia, korkojen verovähennyskelpoisuutta tai sulkemiskustannusten vaihtoehtoisia kustannuksia.
  • Nostorahoitusta varten lainataan enemmän kuin nykyinen saldo; Tämä laskin mallintaa vain nopeuden ja termin uudelleenrahoitusta.

Viitteistö

Usein kysytty

Miten kannattavuus lasketaan?
Kannattavuuskuukaudet = sulkemiskustannukset ÷ kuukausisäästöt. Jos säästät 150 dollaria kuukaudessa ja maksat 4 500 dollaria sulkemiskuluina, rikot jopa 30 kuukauden jälkeen. Pysy yli nollatuloksen ja jälleenrahoitus oli nettovoitto.
Pitäisikö minun jälleenrahoittaa, jos hinnat laskevat alle 1 %?
Se riippuu siitä, kuinka kauan aiot jäädä. 0,5 %:n pudotus säästää edelleen rahaa – kannattavuusraja on vain kauempana. Käytä laskinta tarkistaaksesi, pysytkö todennäköisesti nollan jälkeen ennen myyntiä tai muuttoa.
Käynnistääkö jälleenrahoitus laina-ajan uudelleen?
se voi. Uudeksi 30 vuoden lainaksi jälleenrahoitus pidentää maksupäivääsi, vaikka sinulla olisi enää 20 vuotta jäljellä. Voit valita lyhyemmän ajanjakson välttääksesi tämän, mutta kuukausimaksut ovat korkeammat. Laskin avulla voit asettaa minkä tahansa uuden termin.
Mitä sulkemiskustannuksia minun pitäisi sisällyttää?
Tyypillisiä kuluja ovat aloituspalkkiot, arviointi, omistusoikeusvakuutus ja ennakkoon maksetut korot: usein 2–5 % lainan saldosta. Pyydä lainanantajaltasi lainaarvioasiakirja, joka erittelee jokaisen maksun.

Upota tämä laskin

Lisää tämä ilmainen laskin omalle sivustollesi. Kopioi katkelma – se toimii kaikkialla, missä voit liittää HTML:n ja pysyy synkronoituna tämän sivun kanssa.

Upotuksen esikatselu →

Articles about the refinance calculator

Selaa kaikkia laskimia → · Lisää rahoituksessa →