Ilmainen asuntolainalaskuri verkossa

Kuinka käyttää

1. Syötä lainasumma, korko (APR) ja laina-aika vuosina. Perustila riittää nopeaan arvioon.
2. Lisää halutessasi ylimääräinen kuukausilyhennys ja katso, kuinka paljon aikaa ja korkoa säästät.
3. Siirry laajaan tilaan, jos haluat ottaa mukaan kiinteistöveron, kotivakuutuksen, HOA-maksut tai PMI:n. Kuukausittainen kokonaissumma päivittyy sisältämään kaikki nämä kulut.
4. Valitse ”Näytä maksuaikataulu”, niin näet kunkin kuukauden korot, lyhennyksen ja jäljellä olevan lainasaldon.
5. Kopioi syöttämäsi arvot sisältävä linkki painamalla ”Jaa”. Tallenna PDF:nä siistiä tulostetta varten tai kuvana nopeaa kuvakaappausta varten.

kaava

Kiinteäkorkoisen lainan kuukausierä lasketaan klassisella annuiteettikaavalla:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

missä:

• P on lainapääoma (lainattu määrä).
• r on kuukausittainen korko — vuotuinen APR jaettuna 12:lla ja ilmaistuna desimaalina. Kun APR on 6,5 %, saadaan r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n on kuukausierien kokonaismäärä (laina-aika vuosina × 12).
• Jos r = 0, kaava yksinkertaistuu muotoon M = P / n.

Kunkin kuukauden korko-osuus on B × r, ja lyhennysosuus on M − I. Jäljellä oleva pääoma pienenee, seuraavan kuukauden korko laskee ja lyhennysosuus kasvaa — näin laina lyhenee.

Laskuesimerkki

Otetaan $300,000 laina 6,5 % APR-korolla 30 vuodeksi.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• osoittaja: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nimittäjä: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Pääoman ja koron kuukausierä on siis noin $1,896.20. Maksat 360 kuukauden aikana noin $682,632 yhteensä, josta $382,632 on korkoa.

Kun lyhennät pääomaa $200 ylimääräistä kuukaudessa, sama laina tulee maksetuksi noin 5,5 vuotta aiemmin ja säästät korkoa noin $85,000. Kokeile sitä yllä olevassa laskimessa.

muistiinpanot

• Laskin käyttää kuukausittaista koronlaskentaa, kuten yhdysvaltalaisissa asuntolainoissa yleensä. Muissa maissa käytännöt voivat poiketa; kaava toimii edelleen paikallisilla parametreilla.
• Kiinteistövero, vakuutus, HOA ja PMI ovat arvioita. Lainanantaja voi tarkistaa escrow-tilin todellisen kuukausisummaa vuosittain.
• Työkalu on tarkoitettu suunnitteluun, eikä se ole lainapäätös. Vertaa tuloksia lainanantajan viralliseen lainatarjoukseen.