ilmainen online-asuntolainalaskuri

Kuinka käyttää

1. Syötä lainan määrä, korko (APR) ja voimassaoloaika vuosina. Yksinkertainen tila riittää nopeaan arvioon.
2. Vaihtoehtoisesti lisää ylimääräinen kuukausimaksu nähdäksesi, kuinka paljon korkoa ja aikaa se säästää.
3. Vaihda laajennettuun tilaan sisällyttääksesi kiinteistöveron, asuntovakuutuksen, HOA-maksut tai PMI:n. Kuukausittaiset kokonaispäivitykset heijastavat kaikkea yhdistettynä.
4. Käytä "Näytä aikataulu" nähdäksesi kunkin kuukauden koron, pääoman ja jäljellä olevan saldon.
5. Paina "Jaa" kopioidaksesi linkin syötteilläsi. Tallenna PDF-muodossa puhdasta tulostetta varten tai tallenna kuvana pikakuvausta varten.

kaava

Kiinteäkorkoinen kuukausimaksu on klassinen annuiteettikaava:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

missä:

• P on lainan pääoma (lainan summa).
• r on kuukausittain Korko — Vuotuinen APR jaettuna 12:lla, desimaalina. 6,5 % APR tulee r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n on kuukausimaksujen kokonaismäärä (kausi vuosina × 12).
• Jos r = 0, kaava romahtaa M = P / n.

joka kuukausi korko-osuus on balance × r, ja pääosa on M − interest. Saldo laskee, ensi kuun korko on pienempi ja pääosa kasvaa – se on poisto.

työstetty esimerkki

Lainaa 300 000 dollaria 6,5 % APR 30 vuoden ajan.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• osoittaja: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nimittäjä: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Kuukausittainen pääoma- ja korkomaksu on siis noin $1,896.20. yli 360 kuukautta, maksat suunnilleen $682,632 yhteensä, josta $382,632 on kiinnostusta.

Lisää 200 dollaria ylimääräistä pääomaa joka kuukausi ja sama laina maksaa noin 5,5 vuotta etuajassa, mikä säästää noin 85 000 dollaria koroissa. Kokeile yllä olevassa laskimessa.

muistiinpanot

• Laskin käyttää kuukausittaista yhdistelyä, jota US asuntolaina tekee. Jotkut maat yhdistetään eri tavalla – kaava pätee edelleen, mutta niiden käytäntöjen mukaisesti.
• Kiinteistövero, vakuutus, HOA ja PMI ovat arvioita. Lainanantajasi voi tasapainottaa todellisen sulkutilisi vuosittain.
• Tämä työkalu on suunnittelua varten, ei lainapäätös. Vertaa saamaasi virallista lainaarviota tässä oleviin numeroihin.