เครื่องคิดเลขรีไฟแนนซ์จำนองออนไลน์ฟรี

การรีไฟแนนซ์แทนที่เงินกู้ที่มีอยู่ของคุณด้วยเงินกู้ใหม่ในอัตราที่ต่ำกว่า เครื่องคิดเลขนี้แสดงเงินออมรายเดือน หลายเดือนจนกว่าค่าใช้จ่ายในการปิดจะจ่ายสำหรับตัวเอง และดอกเบี้ยทั้งหมด

วิธีใช้

ป้อนยอดเงินกู้ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ย และจำนวนเดือนที่เหลืออยู่
ป้อนอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่คุณได้รับและระยะเวลาเงินกู้ใหม่ในเดือน
เพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมด (การกำเนิด การประเมิน ชื่อเรื่อง ฯลฯ)
คลิก คำนวณการรีไฟแนนซ์ เพื่อดูยอดเงินออม คุ้มทุน และดอกเบี้ยรายเดือน

สูตร

การชำระเงินรายเดือนใช้สูตรค่าตัดจำหน่ายมาตรฐาน:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

ที่ไหน P คือความสมดุล, r เป็นอัตรารายเดือน (อัตรารายปี ÷ 12) และ n คือจำนวนเดือน เดือนที่คุ้มทุน = ค่าใช้จ่ายในการปิด ÷ เงินออมรายเดือน

ตัวอย่างการคำนวณ

ยอดคงเหลือ: $250,000 อัตราปัจจุบัน: 7% เหลือ 300 เดือน อัตราใหม่: 6.5% เป็นเวลา 360 เดือน ค่าใช้จ่ายในการปิด: $4,000

การชำระเงินปัจจุบัน $1,766/เดือน
การชำระเงินใหม่ $1,580/เดือน
เงินออมรายเดือน $186
คุ้มทุน 22 months

หากคุณวางแผนที่จะอยู่มากกว่า 22 เดือน การรีไฟแนนซ์จะช่วยประหยัดเงิน

หมายเหตุ

อัตราที่ต่ำกว่าไม่ได้หมายถึงต้นทุนรวมที่ลดลงเสมอไป — การขยายระยะเวลาของคุณสามารถเพิ่มดอกเบี้ยทั้งหมดที่จ่ายได้แม้ว่าการชำระเงินรายเดือนจะลดลง
เครื่องคิดเลขนี้ไม่ได้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงการประกันการจำนองส่วนตัว (PMI) การหักภาษีดอกเบี้ย หรือค่าเสียโอกาสของค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี
การรีไฟแนนซ์เงินสดเกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงินมากกว่ายอดคงเหลือในปัจจุบัน เครื่องคิดเลขนี้จำลองการรีไฟแนนซ์แบบอัตราและแบบตามระยะเวลาเท่านั้น

การอ้างอิง

A Consumer's Guide to Mortgage RefinancingsFederal Reserve Board · federalreserve.gov
Refinancing (loan points, closing costs, break-even)Wikipedia · en.wikipedia.org

ถามบ่อย

ค่าคุ้มทุนคำนวณอย่างไร?

เดือนที่คุ้มทุน = ค่าใช้จ่ายในการปิด ÷ เงินออมรายเดือน หากคุณประหยัดเงินได้ 150 ดอลลาร์/เดือน และจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี 4,500 ดอลลาร์ คุณจะเสียค่าเสียหายหลังจากผ่านไป 30 เดือน อยู่ให้พ้นจุดคุ้มทุนและการรีไฟแนนซ์เป็นชัยชนะสุทธิ

ฉันควรรีไฟแนนซ์หากอัตราลดลงน้อยกว่า 1%?

ขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนที่จะอยู่นานแค่ไหน อัตราที่ลดลง 0.5% ยังคงช่วยประหยัดเงิน — จุดคุ้มทุนนั้นอยู่ไกลออกไป ใช้เครื่องคิดเลขเพื่อตรวจสอบว่าคุณจะอยู่พ้นจุดคุ้มทุนก่อนขายหรือย้ายหรือไม่

การรีไฟแนนซ์รีสตาร์ทระยะเวลาเงินกู้ของฉันหรือไม่?

ก็สามารถ การรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้ 30 ปีใหม่จะขยายวันที่จ่ายออกของคุณ แม้ว่าคุณจะเหลือเวลาอีกเพียง 20 ปีก็ตาม คุณสามารถเลือกระยะเวลาที่สั้นกว่าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้ แต่การชำระเงินรายเดือนจะสูงขึ้น เครื่องคิดเลขช่วยให้คุณตั้งค่าคำศัพท์ใหม่ได้

ฉันควรรวมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอะไรบ้าง?

ค่าใช้จ่ายทั่วไปรวมถึงค่าธรรมเนียมการกำเนิด การประเมิน การประกันภัยกรรมสิทธิ์ และดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า: มักจะ 2–5% ของยอดเงินกู้ สอบถามผู้ให้กู้ของคุณสำหรับเอกสารประมาณการเงินกู้ซึ่งลงรายการค่าธรรมเนียมทุกรายการ

ฝังเครื่องคิดเลขนี้

เพิ่มเครื่องคิดเลขฟรีนี้ในเว็บไซต์ของคุณเอง คัดลอกข้อมูลโค้ด — ใช้งานได้ทุกที่ที่คุณสามารถวาง HTML และซิงค์กับหน้านี้ได้

<iframe src="https://onlinecalculator.me/embed/finance/refinance/" title="รีไฟแนนซ์ — onlinecalculator.me" width="100%" height="560" style="border:1px solid #e7e2d6;border-radius:12px;max-width:560px" loading="lazy"></iframe>
<p style="font:13px system-ui;margin:.4rem 0 0"><a href="https://onlinecalculator.me/th/finance/refinance/">รีไฟแนนซ์</a> · onlinecalculator.me</p>

ดูตัวอย่างการฝัง →

Articles about the refinance calculator

เรียกดูเครื่องคิดเลขทั้งหมด → · ดูเครื่องคำนวณการเงินเพิ่มเติม →