เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านออนไลน์ฟรี

วิธีใช้

1. กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้เป็นปี โหมดง่ายเพียงพอสำหรับการประมาณอย่างรวดเร็ว
2. หากต้องการ ให้เพิ่มเงินจ่ายรายเดือนเพื่อดูว่าจะประหยัดเวลาและดอกเบี้ยได้เท่าไร
3. เปลี่ยนเป็นโหมดละเอียดเพื่อรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันบ้าน ค่าส่วนกลาง HOA หรือ PMI ยอดรวมรายเดือนจะอัปเดตให้รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด
4. เลือก “แสดงตารางผ่อนชำระ” เพื่อดูดอกเบี้ย เงินต้น และยอดคงเหลือของแต่ละเดือน
5. กด “แชร์” เพื่อคัดลอกลิงก์พร้อมค่าที่กรอก บันทึกเป็น PDF สำหรับพิมพ์ หรือบันทึกเป็นรูปภาพเพื่อเก็บภาพหน้าจออย่างรวดเร็ว

สูตร

ค่างวดรายเดือนของสินเชื่ออัตราคงที่คำนวณด้วยสูตรเงินงวดมาตรฐาน:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

โดยที่:

• P คือเงินต้น หรือจำนวนเงินที่กู้
• r คือ อัตรารายเดือน ซึ่งคำนวณจาก APR ต่อปีหารด้วย 12 และเขียนเป็นทศนิยม หาก APR ต่อปีเท่ากับ 6.5% จะได้ r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n คือจำนวนงวดรายเดือนทั้งหมด (ระยะเวลากู้เป็นปี × 12)
• ถ้า r = 0 สูตรจะลดรูปเป็น M = P / n.

ในแต่ละเดือน ส่วนดอกเบี้ยคือ B × r และส่วนที่ตัดเงินต้นคือ M − I ยอดหนี้จะลดลง ดอกเบี้ยเดือนถัดไปจึงน้อยลง และเงินที่ตัดเงินต้นจะเพิ่มขึ้น นี่คือหลักการผ่อนชำระหนี้

ตัวอย่างการคำนวณ

สมมติว่ากู้ $300,000 อัตราดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี เป็นเวลา 30 ปี

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• ตัวเศษ: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• ตัวส่วน: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

ดังนั้นยอดชำระเงินต้นและดอกเบี้ยต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ $1,896.20 ตลอด 360 เดือน จะชำระรวมประมาณ $682,632 โดยในจำนวนนี้ $382,632 เป็นดอกเบี้ย

หากจ่ายเงินต้นเพิ่มเดือนละ $200 จะผ่อนหมดเร็วขึ้นประมาณ 5.5 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้ราว $85,000 ลองคำนวณด้วยเครื่องมือด้านบน

หมายเหตุ

• เครื่องคำนวณใช้การทบต้นรายเดือน ซึ่งเป็นวิธีที่พบทั่วไปในสินเชื่อบ้านของสหรัฐฯ ประเทศอื่นอาจใช้หลักเกณฑ์ต่างกัน แต่ยังใช้สูตรเดียวกันได้เมื่อใส่ค่าตามท้องถิ่น
• ภาษีทรัพย์สิน ประกัน HOA และ PMI เป็นค่าประมาณ ผู้ให้กู้อาจปรับยอดจริงในบัญชีเอสโครว์ทุกปี
• เครื่องมือนี้ใช้เพื่อการวางแผนและไม่ใช่การอนุมัติสินเชื่อ ควรเปรียบเทียบผลลัพธ์กับเอกสาร Loan Estimate อย่างเป็นทางการจากผู้ให้กู้