เครื่องคิดเลขจำนองออนไลน์ฟรี

วิธีใช้

1. ป้อนจำนวนเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย (APR) และระยะเวลาเป็นปี โหมดง่าย ๆ ก็เพียงพอสำหรับการประมาณการอย่างรวดเร็ว
2. หรือเพิ่มการชำระเงินรายเดือนเพิ่มเติมเพื่อดูว่าจะประหยัดดอกเบี้ยและเวลาได้มากน้อยเพียงใด
3. เปลี่ยนเป็นโหมดขยายเพื่อรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน ค่าธรรมเนียม HOA หรือ PMI การอัปเดตรวมรายเดือนเพื่อสะท้อนถึงทุกสิ่งที่รวมกันเป็นก้อน
4. ใช้ “ตารางแสดง” เพื่อดูดอกเบี้ย เงินต้น และยอดเงินคงเหลือในแต่ละเดือน
5. กด "แชร์" เพื่อคัดลอกลิงก์ด้วยอินพุตของคุณ บันทึกเป็น PDF สำหรับงานพิมพ์ที่สะอาด หรือบันทึกเป็นภาพสำหรับภาพหน้าจออย่างรวดเร็ว

สูตร

การชำระเงินรายเดือนที่มีอัตราคงที่เป็นสูตรเงินรายปีแบบคลาสสิก:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

ที่ไหน:

• P เป็นเงินต้นของเงินกู้ (จำนวนเงินที่ยืม)
• r คือ ประจำเดือน อัตรา — APR ประจำปีหารด้วย 12 เป็นทศนิยม APR 6.5% กลายเป็น r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n คือจำนวนการชำระเงินรายเดือนทั้งหมด (ระยะเวลาเป็นปี × 12)
• ถ้า r = 0, สูตรยุบถึง M = P / n.

ในแต่ละเดือนส่วนดอกเบี้ยคือ balance × r, และส่วนหลักคือ M − interest. ยอดเงินคงเหลือลดลง ดอกเบี้ยของเดือนหน้าน้อยลง และส่วนหลักก็เพิ่มขึ้น นั่นคือค่าตัดจำหน่าย

ตัวอย่างการทำงาน

ยืม $300,000 ที่ 6.5% APR เป็นเวลา 30 ปี

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• ตัวนับ: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• ตัวส่วน: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

ดังนั้นการจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนจึงเป็นเรื่องเกี่ยวกับ $1,896.20. กว่า 360 เดือน คุณจ่ายคร่าวๆ $682,632 รวมซึ่ง $382,632 คือดอกเบี้ย

เพิ่มเงินต้นพิเศษ $200 ทุกเดือน และเงินกู้ก้อนเดียวกันจะจ่ายล่วงหน้าประมาณ 5.5 ปี ประหยัดดอกเบี้ยประมาณ 85,000 ดอลลาร์ ลองใช้ในเครื่องคิดเลขด้านบน

ตัวโน้ต

• เครื่องคิดเลขใช้การทบต้นรายเดือน ซึ่งเป็นสิ่งที่ US จำนองทำ บางประเทศทบต้นต่างกัน — สูตรยังคงใช้ได้ แต่ด้วยข้อตกลง
• ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย HOA และ PMI เป็นค่าประมาณ ผู้ให้กู้ของคุณอาจปรับสมดุลทุกปีโดยผู้ให้กู้ของคุณ
• เครื่องมือนี้มีไว้สำหรับการวางแผน ไม่ใช่การตัดสินใจให้กู้ยืม เปรียบเทียบประมาณการเงินกู้อย่างเป็นทางการที่คุณได้รับกับตัวเลขที่นี่