حاسبة مجانية للقدرة على تحمل التكاليف للمنزل

كيفية الاستخدام

1. أدخل إجمالي دخلك السنوي (قبل الضرائب).
2. قم بجمع جميع مدفوعات الديون الشهرية غير السكنية وأدخل المجموع.
3. أدخل مبلغ الدفعة المقدمة المخطط له.
4. حدد سعر الفائدة ومدة القرض ومعدل ضريبة الممتلكات والتأمين السنوي ورسوم HOA.
5. انقر حساب القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة الحد الأقصى لسعر منزلك ونسب DTI.

الصيغة

حد الواجهة الأمامية: بيتي الشهري ≤ 28٪ × (الدخل السنوي ÷ 12)

حد النهاية الخلفية: بيتي الشهري ≤ (43٪ × دخل شهري) - ديون شهرية

قيود الربط: ماكس بيتي = الحد الأدنى (حد الواجهة الأمامية ، حد الواجهة الخلفية)

حل سعر المنزل من ماكس بيتي:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

حيث a = عامل الرهن العقاري الشهري = r (1 + r) ^ n / ((1 + r) ^ n - 1) و r هو السعر الشهري.

مثال عملي

100,000 دولارًا للدخل السنوي ، 500 دولار ديون شهرية ، 60,000 دولارًا ، دفعة أولى ، معدل 7٪ ، 30 عامًا ، ضريبة 1.2٪ ، تأمين 2,400 دولارًا.

• الدخل الشهري: 8333 دولارًا
• حد الواجهة الأمامية: 8,333 دولارًا × 28٪ = 2,333 دولارًا / شهرًا PITI
• حد النهاية الخلفية: 8,333 دولارًا × 43٪ - 500 دولار = 3,083 دولارًا / شهرًا PITI
• قيد الربط: 2,333 دولارًا أمريكيًا شهريًا (الواجهة الأمامية)
• الحد الأقصى لسعر المنزل: حوالي 274000 دولار - 300000 دولار (يختلف حسب الضرائب / التأمين)

ملاحظات

• 43٪ DTI الخلفي هو دليل تقليدي. قد تسمح قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بنسبة تصل إلى 50٪ بعوامل تعويضية. قد تتطلب قروض جامبو 36-38٪.
• تستخدم هذه الآلة الحاسبة معايير الإقراض التقليدية لعام 2024. يجوز للمقرض الخاص بك تطبيق عتبات مختلفة بناءً على درجة الائتمان والدفعة الأولى ونوع القرض.
• لا تمثل النتيجة PMI ، والتي يطلبها المقرضون عادةً عندما تكون الدفعة المقدمة أقل من 20٪.