إيجار مجاني مقابل شراء حاسبة

كيفية الاستخدام

1. أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الرهن العقاري ومدة القرض.
2. أضف معدل ضريبة الممتلكات السنوي وتكلفة التأمين على المنزل ومعدل الصيانة ورسوم HOA.
3. أدخل إيجارك الشهري الحالي ومدى السرعة التي تتوقع أن يرتفع بها الإيجار سنويًا.
4. حدد معدل تقدير المنزل ، وعائد الاستثمار المتوقع على الدفعة الأولى ، وعدد السنوات التي تخطط للبقاء فيها.
5. انقر قارن الإيجار مقابل الشراء لمعرفة التكاليف الإجمالية والتكاليف الشهرية وسنة التعادل.

الصيغة

التكلفة الإجمالية للشراء (أكثر من N سنوات) = مدفوعات الرهن العقاري + ضرائب الممتلكات + التأمين + الصيانة + HOA - حقوق الملكية المكتسبة - تقدير المنزل + تكلفة الفرصة للدفعة المقدمة

التكلفة الإجمالية للإيجار (أكثر من N سنوات) = مجموع مدفوعات الإيجار السنوية (النمو بمعدل زيادة الإيجار)

سنة التعادل = السنة الأولى التي (تكلفة الشراء الإجمالية - مكاسب حقوق الملكية) <إجمالي الإيجار المدفوع

مثال عملي

400,000 دولارًا أمريكيًا ، 80,000 دولارًا أمريكيًا ، هبوط (20٪) ، 7٪ رهن عقاري ، 30 عامًا ، 1.2٪ ضريبة الممتلكات ، تأمين 2,400 دولارًا / سنة ، 1٪ صيانة ، لا HOA ، إيجار 2,000 دولارًا / شهرًا ، نمو إيجار 3٪ ، 3٪ التقدير ، 7٪ عائد الاستثمار.

• التكلفة الشهرية للشراء ≈ $3,062 (P&I + ضريبة + تأمين + صيانة)
• الإيجار الشهري (السنة الأولى): $2,000
• على مدى 7 سنوات ، غالبًا ما يكون الإيجار أرخص لأن فجوة التكلفة الشهرية وتكلفة الفرصة البديلة على 80,000 دولارًا تفوق حقوق الملكية المبنية في السنوات الأولى.
• أكثر من 20 عامًا مع زيادات ثابتة في الإيجار ، عادةً ما يفوز الشراء.

ملاحظات

• جميع الأرقام اسمية (غير معدلة حسب التضخم). يقلل التضخم من القيمة الحقيقية لمدفوعات الرهن العقاري المستقبلية ولكنه يقلل أيضًا من القيمة الحقيقية لمدخرات الإيجار.
• لا تشمل الآلة الحاسبة تكاليف البيع (رسوم الوكيل ، وتكاليف الإغلاق ، ومكاسب رأس المال) التي تتراوح عادةً بين 6-8٪ من سعر البيع.
• تختلف الأسواق المحلية على نطاق واسع. تحقق من بيانات التقدير الحديثة لمنطقتك بدلاً من الاعتماد على 3٪ الافتراضية.