حاسبة الرهن العقاري المجانية على الإنترنت

كيفية الاستخدام

1. أدخل مبلغ القرض ومعدل الفائدة (APR) والمدة بالسنوات. الوضع البسيط يكفي لتقدير سريع.
2. اختياريًا ، أضف دفعة شهرية إضافية لمعرفة مقدار الفائدة والوقت الذي توفره.
3. قم بالتبديل إلى الوضع الموسع ليشمل ضريبة الممتلكات أو تأمين أصحاب المنازل أو مستحقات HOA أو PMI. إجمالي التحديثات الشهرية لتعكس كل شيء مجمعًا معًا.
4. استخدم "جدول العرض" لمعرفة الفائدة والمبدأ والرصيد المتبقي لكل شهر.
5. اضغط على "مشاركة" لنسخ ارتباط مع مدخلاتك. احفظ بتنسيق PDF للحصول على نسخة مطبوعة نظيفة ، أو احفظها كصورة للحصول على لقطة شاشة سريعة.

الصيغة

الدفعة الشهرية ذات السعر الثابت هي صيغة الأقساط السنوية الكلاسيكية:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

أين:

• P هو أصل القرض (المبلغ المقترض).
• r هل شهريا المعدل - APR السنوي مقسومًا على 12 ، كرقم عشري. 6.5٪ APR يصبح r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n هو إجمالي عدد الدفعات الشهرية (المدة في السنوات × 12).
• لو r = 0، تنهار الصيغة إلى M = P / n.

كل شهر ، جزء الفائدة هو balance × rوالجزء الاساسي هو M − interest. ينخفض الرصيد ، وتكون فائدة الشهر المقبل أصغر ، وينمو الجزء الرئيسي - هذا هو الإطفاء.

مثال عملي

اقترض 300000 دولار بنسبة 6.5٪ APR لمدة 30 عامًا.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• البسط: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• المقام: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

لذا فإن الدفعة الشهرية ودفع الفائدة هي حوالي $1,896.20. أكثر من 360 شهرًا ، تدفع تقريبًا $682,632 المجموع ، منها $382,632 هي الفائدة.

أضف 200 دولار من رأس المال الإضافي كل شهر ، ويدفع نفس القرض حوالي 5.5 سنوات في وقت مبكر ، مما يوفر حوالي 85000 دولار في الفوائد. جربه في الآلة الحاسبة أعلاه.

مسودة

• تستخدم الآلة الحاسبة مركبات شهرية ، وهو ما تفعله US قرضًا عقاريًا. تتجمع بعض البلدان بشكل مختلف - لا تزال الصيغة سارية ، ولكن مع اتفاقياتها.
• ضريبة الممتلكات والتأمين و HOA و PMI هي تقديرات. قد يتم إعادة توازن الضمان الفعلي الخاص بك سنويًا من قبل المُقرض الخاص بك.
• هذه الأداة للتخطيط وليس قرار الإقراض. قارن أي تقدير قرض رسمي تتلقاه مقابل الأرقام هنا.