حاسبة مجانية لإعادة تمويل الرهن العقاري على الإنترنت

كيفية الاستخدام

1. أدخل رصيد القرض الحالي المتبقي وسعر الفائدة وعدد الأشهر المتبقية.
2. أدخل سعر الفائدة الجديد الذي تم عرضه عليك ومدة القرض الجديدة منذ شهور.
3. أضف جميع تكاليف الإغلاق (التأسيس ، التقييم ، العنوان ، إلخ).
4. انقر حساب إعادة التمويل لمعرفة المدخرات الشهرية ، والتعادل ، وإجماليات الفائدة.

الصيغة

يستخدم الدفع الشهري صيغة الإطفاء القياسية:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

أين P هو التوازن r هو المعدل الشهري (السعر السنوي ÷ 12) ، و n هو عدد الأشهر. أشهر التعادل = تكاليف الإغلاق ÷ مدخرات شهرية.

مثال عملي

الرصيد: 250000 دولار. المعدل الحالي: 7٪ مع بقاء 300 شهر. معدل جديد: 6.5٪ لمدة 360 شهرًا. تكاليف الإغلاق: 4000 دولار.

• الدفعة الحالية 1766 دولارًا في الشهر
• دفع جديد 1,580 دولار / شهر
• المدخرات الشهرية $186
• التعادل 22 شهرا

إذا كنت تخطط للبقاء أكثر من 22 شهرًا ، فإن إعادة التمويل توفر المال.

ملاحظات

• لا يعني السعر المنخفض دائمًا انخفاض التكلفة الإجمالية - يمكن أن يؤدي تمديد فترة المدة إلى زيادة إجمالي الفائدة المدفوعة حتى لو انخفضت المدفوعات الشهرية.
• لا تأخذ هذه الآلة الحاسبة في الاعتبار تغييرات تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، أو خصم الضرائب للفائدة ، أو تكلفة الفرصة البديلة لتكاليف الإغلاق.
• تتضمن عمليات إعادة التمويل النقدي الاقتراض أكثر من الرصيد الحالي ؛ تقوم هذه الآلة الحاسبة بنمذجة إعادة تمويل المعدل والمدة فقط.