onlinecalculator.me

Bezplatná kalkulačka cenové dostupnosti domů

Věřitelé používají dvě pravidla k omezení nákladů na bydlení. Tato kalkulačka používá 28% front-end a 43% back-end DTI limity a řeší maximální cenu domu, která vás drží uvnitř.

O této kalkulačce

Jak používat

  1. Zadejte svůj hrubý roční příjem (před zdaněním).
  2. Sečtěte všechny měsíční splátky dluhu bez bydlení a zadejte součet.
  3. Zadejte plánovanou částku zálohy.
  4. Nastavte úrokovou sazbu, dobu úvěru, sazbu daně z nemovitosti, roční pojištění a poplatky HOA.
  5. Cvaknutí Vypočítejte cenovou dostupnost Chcete-li vidět maximální cenu domu a poměry DTI.

vzorec

front-end limit: Měsíční PITI ≤ 28 % × (roční příjem ÷ 12)

Limit back-endu: Měsíční PITI ≤ (43 % × měsíční příjem) − Měsíční dluhy

Vazebné omezení: max piti = min (mez front-end, back-end limit)

Řešení ceny domu od Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

kde a = měsíční hypoteční faktor = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) a r je měsíční sazba.

Zpracovaný příklad

Roční příjem 100 000 USD, měsíční dluhy 500 USD, záloha 60 000 USD, sazba 7 %, 30 let, 1,2% daň, pojištění 2 400 USD.

  • Měsíční příjem: 8 333 $
  • Front-end Limit: 8 333 $ × 28 % = 2 333 $/měsíc PITI
  • Limit back-endu: 8 333 $ × 43 % − 500 $ = 3 083 $/měsíc PITI
  • Vazebné omezení: 2 333 $/měsíc (front-end)
  • Maximální cena domu: přibližně 274 000–300 000 USD (liší se podle daně/pojištění)

poznámky

  • 43% back-end DTI je konvenční vodítko. Půjčky FHA mohou umožnit až 50 % s kompenzačními faktory. Jumbo půjčky mohou vyžadovat 36–38 %.
  • Tato kalkulačka používá konvenční úvěrové standardy 2024. Váš věřitel může použít různé prahové hodnoty na základě kreditního skóre, zálohy a typu půjčky.
  • Výsledek nezohledňuje PMI, které věřitelé obvykle vyžadují, když je záloha nižší než 20 %.

Často se ptáte

Jaké je pravidlo 28/43?
Pravidlo 28 % říká, že vaše měsíční platba za bydlení (hlavní, úroky, daně a pojištění) by neměla přesáhnout 28 % hrubého měsíčního příjmu. Pravidlo 43 % říká, že všechny měsíční dluhy dohromady – bydlení plus půjčky na auta, studentské půjčky a další platby – by neměly překročit 43 % hrubého příjmu.
Proč je moje maximální cena nižší, než jsem očekával?
Běžné důvody: Vysoké stávající dluhy zaléhají do vašeho 43% limitu, úroková sazba je vysoká (zvýšení platby za vypůjčený dolar) nebo daně z nemovitosti a pojištění ve vaší oblasti jsou nad selháním. Zkuste upravit vstupy tak, aby odpovídaly vaší skutečné situaci.
Obsahuje tato kalkulačka PMI?
Ne. Pojištění soukromé hypotéky se obvykle vztahuje, když je akontace nižší než 20 % z ceny domu: zhruba 0,5–1,5 % z úvěru ročně. Přidejte to do pole pojištění jako hrubý odhad, pokud je vaše záloha nižší než 20 %.
Co se počítá jako měsíční dluhy?
Zahrňte všechny opakované platby dluhu uvedené ve vaší kreditní zprávě – půjčky na auto, studentské půjčky, minimální platby kreditní kartou, osobní půjčky a výživné na děti. Nezahrnujte služby, předplatné ani potraviny.

Vložte tuto kalkulačku

Přidejte tuto bezplatnou kalkulačku na svůj vlastní web. Zkopírujte úryvek – funguje všude, kde můžete vložit HTML, a zůstává synchronizován s touto stránkou.

Náhled Vložení →

Články o kalkulačce cenové dostupnosti domů

Procházejte všechny kalkulačky → · Více ve financích →