Bezplatná online hypoteční kalkulačka

Jak používat

1. Zadejte částku úvěru, úrokovou sazbu (APR) a dobu trvání v letech. Pro rychlý odhad stačí jednoduchý režim.
2. Volitelně přidejte další měsíční platbu, abyste viděli, kolik úroků a času to ušetří.
3. Přepněte do rozšířeného režimu, aby zahrnoval daň z nemovitosti, pojištění vlastníků domů, poplatky HOA nebo PMI. Celkové měsíční aktualizace, aby odrážely vše složené dohromady.
4. Použijte „Zobrazit rozvrh“ k zobrazení úroků, jistiny a zbývajícího zůstatku každého měsíce.
5. Stisknutím tlačítka „Share“ zkopírujte odkaz se svými vstupy. Uložte jako PDF pro čistý výtisk nebo uložte jako obrázek pro rychlý snímek obrazovky.

vzorec

Měsíční platba s pevnou sazbou je klasický anuitní vzorec:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Kde:

• P je jistina úvěru (vypůjčená částka).
• r je měsíční Sazba — Roční APR děleno 12, jako desetinné. 6,5 % APR se stává r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n je celkový počet měsíčních plateb (doba v letech × 12).
• -Li r = 0, vzorec se zhroutí M = P / n.

Každý měsíc je úroková část balance × r, a hlavní část je M − interestZůstatek klesne, úrok příštího měsíce je menší a hlavní část roste – to je amortizace.

Zpracovaný příklad

Půjčte si 300 000 $ za 6,5 % APR na 30 let.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• čitatel: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• jmenovatel: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Měsíční splátka jistiny a úroků je tedy o $1,896.20přes 360 měsíců platíte zhruba $682,632 celkem, z toho $382,632 je úrok.

Přidejte každý měsíc 200 USD navíc jistiny a stejná půjčka se vyplatí asi o 5,5 roku dříve, čímž ušetříte přibližně 85 000 USD na úrocích. Zkuste to v kalkulačce výše.

poznámky

• Kalkulačka využívá měsíční skládání, což je to, co dělá US hypoték. Některé země se skládají jinak – vzorec stále platí, ale s jejich konvencemi.
• Odhady jsou daň z nemovitosti, pojištění, HOA a PMI. Vaše skutečná úschova může být každoročně obnovena vaším věřitelem.
• Tento nástroj je pro plánování, nikoli pro rozhodnutí o půjčce. Porovnejte jakýkoli oficiální odhad půjčky, který obdržíte, s čísly zde.