Bezplatná online hypoteční kalkulačka

Jak používat

1. Zadejte výši úvěru, úrokovou sazbu (APR) a dobu splácení v letech. Pro rychlý odhad stačí jednoduchý režim.
2. Volitelně přidejte mimořádnou měsíční splátku a zjistěte, kolik času a úroků ušetříte.
3. Přepněte do rozšířeného režimu, chcete-li zahrnout daň z nemovitosti, pojištění domácnosti, poplatky HOA nebo PMI. Celková měsíční částka se aktualizuje o všechny tyto náklady.
4. Kliknutím na „Zobrazit splátkový kalendář“ zobrazíte úrok, splacenou jistinu a zbývající zůstatek za každý měsíc.
5. Tlačítkem „Sdílet“ zkopírujete odkaz se zadanými hodnotami. Pro čistý tisk zvolte Uložit jako PDF, pro rychlý snímek Uložit jako obrázek.

vzorec

Měsíční splátka úvěru s pevnou sazbou se počítá klasickým anuitním vzorcem:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Kde:

• P je jistina úvěru (vypůjčená částka).
• r je měsíční úroková sazba — roční APR dělené 12, vyjádřené desetinným číslem. Při APR 6,5 % je r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n je celkový počet měsíčních splátek (doba splácení v letech × 12).
• Pokud r = 0, vzorec se zjednoduší na M = P / n.

Úroková část každé splátky je B × r, zatímco část určená na jistinu je M − I. Zůstatek jistiny klesá, úrok v dalším měsíci je nižší a část splátky určená na jistinu roste — tak probíhá postupné splácení úvěru.

Vzorový výpočet

Vezměme si úvěr $300,000 s APR 6,5 % na 30 let.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• čitatel: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• jmenovatel: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Měsíční splátka jistiny a úroků tedy činí přibližně $1,896.20. Za 360 měsíců zaplatíte přibližně $682,632 celkem, z toho $382,632 tvoří úroky.

Když každý měsíc přidáte $200 na jistinu, stejný úvěr splatíte přibližně o 5,5 roku dříve a na úrocích ušetříte asi $85,000. Vyzkoušejte to v kalkulačce výše.

poznámky

• Kalkulačka používá měsíční úročení, které je běžné u hypoték v USA. V jiných zemích mohou platit odlišné konvence; vzorec zůstává použitelný s místními parametry.
• Daň z nemovitosti, pojištění, HOA a PMI jsou odhady. Věřitel může skutečnou částku na vázaném účtu každý rok přepočítat.
• Tento nástroj slouží k plánování, nikoli k rozhodnutí o poskytnutí úvěru. Výsledky porovnejte s oficiální nabídkou úvěru od věřitele.