Kalkulačka pronájmu zdarma vs

Jak používat

1. Zadejte cenu domu, zálohu, sazbu hypotéky a dobu půjčky.
2. Přidejte roční sazbu daně z nemovitosti, náklady na pojištění domácnosti, sazbu údržby a poplatky HOA.
3. Zadejte svůj aktuální měsíční nájem a jak rychle očekáváte, že nájem za rok vzroste.
4. Nastavte míru zhodnocení domu, očekávanou návratnost investice do zálohy a kolik let plánujete zůstat.
5. Cvaknutí Porovnejte nájem vs Chcete-li vidět celkové náklady, měsíční náklady a rok zvratu.

vzorec

Celkové náklady na nákup (nad n let) = splátky hypotéky + daně z nemovitosti + pojištění + údržba + HOA − získaný vlastní kapitál − zhodnocení domu + náklady příležitosti na zálohu

Celkové náklady na pronájem (V průběhu N let) = součet ročních plateb nájemného (rostoucí při zvýšení sazby nájemného)

Zlomový rok = První rok, kdy (celkové nákupní náklady − zisk z vlastního kapitálu) < Celkové zaplacené nájemné

Vzorový výpočet

400 000 $ Dům, 80 000 $ dolů (20 %), 7% hypotéka, 30 let, 1,2% daň z nemovitosti, 2 400 $/rok pojištění, 1% údržba, žádné HOA, 2 000 $/měsíc Nájemné, 3% růst nájemného, 3% zhodnocení, 7% návratnost investice.

• Měsíční náklady na nákup ≈ $3,062 (P&I + daň + pojištění + údržba)
• Měsíční nájem (1. rok): $2,000
• Během 7 let je pronájem často levnější, protože měsíční mezera v nákladech a náklady na příležitostné náklady na 80 000 USD převažují nad kapitálem vytvořeným v prvních letech.
• Více než 20 let se stálým zvyšováním nájemného obvykle vyhrává nákup.

poznámky

• Všechna čísla jsou nominální (nikoli upravena o inflaci). Inflace snižuje reálnou hodnotu budoucích hypotečních plateb, ale také snižuje skutečnou hodnotu úspor nájemného.
• Kalkulačka nezahrnuje prodejní náklady (poplatky za agenty, náklady na uzavření, kapitálové zisky), které obvykle činí 6–8 % z prodejní ceny.
• Místní trhy se značně liší. Zkontrolujte nejnovější údaje o zhodnocení vaší oblasti, než se spoléhat na výchozí 3 %.