onlinecalculator.me

Bezplatná online kalkulačka refinancování hypoték

Refinancování nahradí vaši stávající půjčku novým za nižší sazbu. Tato kalkulačka zobrazuje měsíční úspory, měsíce do uzavření nákladů, které se samy vyplatí, a celkový úrok.

O této kalkulačce

Jak používat

  1. Zadejte svůj aktuální zbývající zůstatek úvěru, úrokovou sazbu a počet zbývajících měsíců.
  2. Zadejte novou úrokovou sazbu, kterou jste uvedli, a novou dobu půjčky za měsíce.
  3. Přidejte všechny náklady na uzavření (původ, ocenění, název atd.).
  4. Cvaknutí Vypočítejte refinancování Chcete-li vidět měsíční úspory, rentgenové a úrokové součty.

vzorec

Měsíční platba používá standardní amortizační vzorec:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Kde P je rovnováha, r je měsíční sazba (roční sazba ÷ 12) a n je počet měsíců. Zlomové měsíce = náklady na uzavření ÷ měsíční úspory.

Zpracovaný příklad

Zůstatek: 250 000 $. Aktuální sazba: 7 % s 300 měsíci. Nová sazba: 6,5 % za 360 měsíců. Náklady na uzavření: 4 000 USD.

  • Aktuální platba ≈ 1 766 $/měsíc
  • Nová platba ≈ 1 580 $/měsíc
  • Měsíční úspory ≈ $186
  • Zlom ≈ 22 months

Pokud plánujete zůstat déle než 22 měsíců, refinancování šetří peníze.

poznámky

  • Nižší sazba neznamená vždy nižší celkové náklady – prodloužení doby trvání může zvýšit celkový zaplacený úrok, i když měsíční platby klesnou.
  • Tato kalkulačka nezohledňuje změny pojištění soukromého hypotéky (PMI), daňovou uznatelnost úroků nebo náklady obětované příležitosti na náklady na uzavření.
  • Refinancování na vyplácení peněz zahrnuje půjčování více, než je současný zůstatek; Tato kalkulačka modeluje pouze refinancování sazeb a termínů.

Často se ptáte

Jak se vypočítává rovnováha?
Zlomové měsíce = náklady na uzavření ÷ měsíční úspory. Pokud ušetříte 150 $/měsíc a zaplatíte 4 500 $ na nákladech na uzavření, přerušíte se i po 30 měsících. Zůstat po refinancování a refinancování bylo čistým vítězstvím.
Mám refinancovat, pokud sazby klesnou o méně než 1 %?
Záleží na tom, jak dlouho plánujete zůstat. Pokles sazby o 0,5 % stále šetří peníze – bod zvratu je jen dále. Pomocí kalkulačky zkontrolujte, zda pravděpodobně zůstanete po přestávce před prodejem nebo stěhováním.
Refinancování mi refinancuje dobu trvání úvěru?
Ano. Refinancování novým úvěrem na 30 let posune datum úplného splacení, i když u stávajícího úvěru zbývá jen 20 let. Můžete zvolit kratší dobu, měsíční splátky však budou vyšší. Kalkulačka umožňuje nastavit libovolnou novou dobu.
Jaké náklady na uzavření bych měl zahrnout?
Typické náklady zahrnují počáteční poplatky, ocenění, pojištění titulu a předplacené úroky: často 2–5 % zůstatku úvěru. Požádejte svého věřitele o dokument o odhadu půjčky, který rozepisuje každý poplatek.

Vložte tuto kalkulačku

Přidejte tuto bezplatnou kalkulačku na svůj vlastní web. Zkopírujte úryvek – funguje všude, kde můžete vložit HTML, a zůstává synchronizován s touto stránkou.

Náhled Vložení →

Články o kalkulačce refinancování

Procházejte všechny kalkulačky → · Více ve financích →