onlinecalculator.me

Gratis lommeregner til hjemmet

Långivere bruger to regler for at begrænse boligudgifterne. Denne lommeregner anvender 28% front-end og 43% back-end DTI grænserne og løser den maksimale boligpris, der holder dig indenfor.

Om denne beregner

hvordan man bruger

  1. Indtast din årlige bruttoindkomst (før skat).
  2. Læg alle månedlige ikke-boliggældsbetalinger sammen og indtast det samlede beløb.
  3. Indtast dit planlagte udbetalingsbeløb.
  4. Indstil rentesats, låneperiode, ejendomsskattesats, årlig forsikring og HOA-gebyrer.
  5. Klik på Beregn overkommelighed For at se dine maksimale boligpriser og DTI-forhold.

formlen

Front-end grænse: Månedlig PITI ≤ 28% × (årlig indkomst ÷ 12)

Back-end grænse: Månedlig PITI ≤ (43 % × månedlig indkomst) − Månedlig gæld

bindende begrænsning: max piti = min (front-end grænse, back-end grænse)

Løsning til boligpris fra Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

hvor a = månedlig realkreditfaktor = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) og r er den månedlige rente.

Bearbejdet eksempel

$100.000 årlig indkomst, $500 månedlig gæld, $60.000 udbetaling, 7% sats, 30 år, 1,2% skat, $2.400 forsikring.

  • Månedlig indkomst: $8.333
  • Front-end-grænse: $8.333 × 28% = $2.333/md. Piti
  • Back-end-grænse: $8.333 × 43% − $500 = $3.083/md. Piti
  • Bindingsbegrænsning: $2.333/md (front-end)
  • Maksimal boligpris: ca. $274.000-$300.000 (varierer efter skat/forsikring)

NOTER

  • 43% back-end DTI er en konventionel retningslinje. FHA-lån kan tillade op til 50 % med kompensationsfaktorer. Jumbolån kan kræve 36-38%.
  • Denne lommeregner bruger 2024 konventionelle udlånsstandarder. Din långiver kan anvende forskellige tærskler baseret på kreditscore, udbetaling og lånetype.
  • Resultatet tager ikke højde for PMI, som långivere typisk kræver, når udbetalingen er under 20%.

ofte spurgt

Hvad er 28/43-reglen?
28%-reglen siger, at din månedlige boligbetaling (hovedstol, renter, skat og forsikring) ikke bør overstige 28% af den månedlige bruttoindkomst. 43%-reglen siger, at al månedlig gæld kombineret - bolig plus billån, studielån og andre betalinger - ikke bør overstige 43% af bruttoindkomsten.
Hvorfor er min maks. pris lavere end jeg havde forventet?
Almindelige årsager: Høj eksisterende gæld tærer på din grænse på 43 %, renten er høj (hæve betalingen pr. lånt dollar), eller ejendomsskatter og forsikring i dit område er over misligholdelsen. Prøv at justere inputs, så de matcher din virkelige situation.
Inkluderer denne lommeregner PMI?
Nej. Privat realkreditforsikring gælder typisk, når udbetalingen er mindre end 20 % af boligprisen: ca. 0,5–1,5 % af lånet om året. Tilføj det til forsikringsfeltet som et groft skøn, hvis din udbetaling er under 20%.
Hvad tæller som månedlig gæld?
Inkluder alle tilbagevendende gældsbetalinger rapporteret på din kreditrapport - billån, studielån, minimumskreditkortbetalinger, personlige lån og børnebidrag. Inkluder ikke forsyningsselskaber, abonnementer eller dagligvarer.

Integrer denne lommeregner

Tilføj denne gratis lommeregner til dit eget websted. Kopier uddraget - det virker overalt, hvor du kan indsætte HTML, og forbliver synkroniseret med denne side.

Preview Embed →

Artikler om boligen til overkommelige priser

Gennemse alle lommeregnere → · Mere inden for økonomi →