gratis leje vs køb lommeregner

Sådan bruges den

1. Indtast boligpris, udbetaling, realkreditrente og låneperiode.
2. Tilføj årlig ejendomsskattesats, husforsikringsomkostninger, vedligeholdelsessats og HOA-gebyrer.
3. Indtast din nuværende månedlige husleje, og hvor hurtigt du forventer, at huslejen vil stige om året.
4. Indstil boligstigningssats, forventet investeringsafkast på din udbetaling, og hvor mange år du planlægger at blive.
5. Klik på Sammenlign husleje vs køb For at se samlede omkostninger, månedlige omkostninger og break-even år.

formlen

Samlede omkostninger at købe (over n år) = afdrag på realkreditlån + ejendomsskatter + forsikring + vedligeholdelse + HOA − opnået egenkapital − boligstigning + alternativomkostning ved udbetaling

Samlede omkostninger til leje (over n år) = summen af årlige huslejebetalinger (vokser med huslejeforhøjelse)

break-even år = det første år, hvor (samlede købsomkostninger − egenkapitalgevinst) < Samlet leje betalt

Regneeksempel

$400.000 hjem, $80.000 ned (20%), 7% realkreditlån, 30-årig periode, 1,2% ejendomsskat, $2.400/år forsikring, 1% vedligeholdelse, ingen HOA, $2.000/md husleje, 3% huslejevækst, 3% appreciering, 7% investeringsafkast.

• Månedlige købspriser ≈ $3,062 (P&I + skat + forsikring + vedligeholdelse)
• Månedlig husleje (år 1): $2,000
• Over 7 år er leje ofte billigere, fordi den månedlige omkostningsforskel og mulighedsomkostninger på $80.000 opvejer den egenkapital, der er bygget i de første år.
• Over 20+ år med konstante huslejestigninger vinder køb typisk.

NOTER

• Alle tal er nominelle (ikke inflationsjusterede). Inflation reducerer den reelle værdi af fremtidige afdrag på realkreditlån, men reducerer også den reelle værdi af huslejebesparelser.
• Lommeregneren inkluderer ikke salgsomkostninger (agentgebyrer, lukkeomkostninger, kapitalgevinster), som typisk løber 6-8 % af salgsprisen.
• Lokale markeder varierer meget. Tjek de seneste påskønnelsesdata for dit område i stedet for at stole på standard 3 %.