onlinecalculator.me
Download app

Gratis online realkreditberegner

Et realkreditlån er et langfristet lån til køb af bolig. Denne beregner viser den månedlige ydelse, de samlede renter og hvornår lånet er tilbagebetalt.

Tilstand

—

vi antog —
vi antog —
vi antog —
Månedlig ydelse
—
Afdrag + renter
Samlede renter
—
I hele lånets løbetid
Samlet betalt (P+I)
—
Tilbagebetalt hovedstol plus alle renter
Afdrag
—
Rente
—
Om denne beregner

Sådan bruges den

  1. Indtast lånebeløb, rente (APR) og løbetid i år. Enkel tilstand er nok til et hurtigt overslag.
  2. Tilføj eventuelt en ekstra månedlig indbetaling for at se, hvor meget tid og rente du sparer.
  3. Skift til udvidet tilstand for at medregne ejendomsskat, husforsikring, HOA-gebyrer eller PMI. Det samlede månedsbeløb opdateres med alle disse udgifter.
  4. Vælg »Vis betalingsplan« for at se renter, afdrag og restgæld for hver måned.
  5. Tryk på »Del« for at kopiere et link med dine indtastninger. Gem som PDF for en pæn udskrift eller som billede for et hurtigt skærmbillede.

formlen

Den månedlige ydelse på et fastforrentet lån beregnes med den klassiske annuitetsformel:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Hvor:

  • P er lånets hovedstol (lånt beløb).
  • r er den månedlige rente — den årlige APR divideret med 12, skrevet som decimaltal. Ved 6,5 % APR er r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
  • n er det samlede antal månedlige ydelser (løbetid i år × 12).
  • Hvis r = 0, forenkles formlen til M = P / n.

Rentedelen hver måned er B × r, og afdragsdelen er M − I. Restgælden falder, næste måneds rente bliver lavere, og afdragsdelen vokser — sådan afvikles lånet.

Regneeksempel

Lån $300,000 til 6,5 % APR over 30 år.

  • P = 300,000
  • r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
  • n = 360
  • (1 + r)^n ≈ 7.04724
  • tæller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
  • nævner: 7.04724 − 1 = 6.04724
  • M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Den månedlige ydelse til afdrag og renter er derfor cirka $1,896.20. Over 360 måneder betaler du cirka $682,632 i alt, hvoraf $382,632 er renter.

Betaler du $200 ekstra på hovedstolen hver måned, er det samme lån tilbagebetalt cirka 5,5 år tidligere, og du sparer omkring $85,000 i renter. Prøv det i beregneren ovenfor.

NOTER

  • Beregneren bruger månedlig rentetilskrivning, som er almindelig for amerikanske realkreditlån. Andre lande kan bruge andre rentekonventioner; formlen gælder stadig med de lokale parametre.
  • Ejendomsskat, forsikring, HOA og PMI er skøn. Långiveren kan genberegne det faktiske beløb på deponeringskontoen hvert år.
  • Værktøjet er til planlægning og er ikke et lånetilbud. Sammenlign tallene med det officielle lånetilbud fra din långiver.

Kilder

Ofte stillede spørgsmål

Hvordan beregnes den månedlige ydelse på et realkreditlån?
For et fastforrentet lån er formlen M = P · r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), hvor P er hovedstolen, r er månedsrenten (årlig APR ÷ 12), og n er det samlede antal månedlige ydelser. Ved 0 % rente forenkles formlen til M = P / n.
Inkluderer denne lommeregner ejendomsskat og forsikring?
Kun i udvidet tilstand. Enkel tilstand viser afdrag og renter; udvidet tilstand tilføjer ejendomsskat, husforsikring, HOA og PMI. Betalingsplanen medregner altid afdrag, renter og eventuelle ekstra indbetalinger.
Hvordan ændrer ekstra månedlige betalinger lånet?
Ekstra betalinger går direkte til hovedstolen, så de samlede renter falder, og tilbagebetalingstiden bliver kortere. Den planlagte månedlige ydelse er den samme — kun saldoen falder hurtigere. Du kan se virkningen under Samlede renter og Tilbagebetalingstid ved siden af resultatkortene.
Er afdragsplanen nøjagtig?
Planen bruger almindelig månedlig rentetilskrivning og afrunder dollarbeløbene for hver periode. Den sidste ydelse justeres, så restgælden ender præcis på nul. Årlige poster på deponeringskontoen — skat, forsikring, HOA og PMI — fordeles ligeligt på månederne, som de fleste långivere oplyser dem.
Kan jeg dele en beregning med nogen?
Ja. Tryk på »Del« for at kopiere et link med dine indtastninger. Når linket åbnes, indlæses de samme tal, også fra de udvidede felter, hvis du brugte dem.

Integrer denne beregner

Føj denne gratis beregner til dit eget website. Kopiér koden — den virker overalt, hvor du kan indsætte HTML, og holdes automatisk synkroniseret med denne side.

Forhåndsvis indlejring →

Articles about the mortgage calculator

Gennemse alle lommeregnere → · Mere inden for økonomi →