gratis online realkreditberegner

hvordan man bruger

1. Indtast lånebeløbet, renten (APR) og løbetid i år. Simpel tilstand er nok til et hurtigt estimat.
2. Tilføj eventuelt en ekstra månedlig betaling for at se, hvor meget renter og tid det sparer.
3. Skift til udvidet tilstand for at inkludere ejendomsskat, husejerforsikring, HOA-afgifter eller PMI. De månedlige samlede opdateringer for at afspejle alt klumpede sammen.
4. Brug "Vis tidsplan" for at se hver måneds renter, hovedstol og resterende saldo.
5. Tryk på "Del" for at kopiere et link med dine input. Gem som PDF for en ren udskrift, eller gem som billede til et hurtigt skærmbillede.

formlen

Den fastforrentede månedlige udbetaling er den klassiske livrenteformel:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Hvor:

• P er lånets hovedstol (lånt beløb).
• r er månedlige sats — den årlige APR divideret med 12, som en decimal. en 6,5% APR bliver r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n er det samlede antal månedlige betalinger (termin i år × 12).
• Hvis r = 0, formlen kollapser til M = P / n.

Hver måned er rentedelen balance × r, og hoveddelen er M − interest. Saldoen falder, næste måneds renter er mindre, og hoveddelen vokser - det er amortiseringen.

Bearbejdet eksempel

Lån $300.000 til 6,5% APR i 30 år.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• tæller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nævner: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Så den månedlige hovedstol-og-rentebetaling handler om $1,896.20. Over 360 måneder betaler du ca $682,632 I alt, hvoraf $382,632 er interesse.

Tilføj $200 i ekstra hovedstol hver måned, og det samme lån betaler sig omkring 5,5 år før, hvilket sparer omkring $85.000 i renter. Prøv det i lommeregneren ovenfor.

NOTER

• Lommeregneren bruger månedlig sammensætning, hvilket er hvad US realkreditlån gør. Nogle lande forstærkes forskelligt - formlen gælder stadig, men med deres konventioner.
• Ejendomsskat, forsikring, HOA og PMI er skøn. Din faktiske deponering kan blive rebalanceret årligt af din långiver.
• Dette værktøj er til planlægning, ikke en udlånsbeslutning. Sammenlign ethvert officielt låneestimat, du modtager, med tallene her.