onlinecalculator.me
Lataa sovellus

Ilmainen kodin kohtuuhintainen laskin

Lainanantajat käyttävät kahta sääntöä asumiskustannusten rajoittamiseen. Tämä laskin käyttää 28 %:n käyttöliittymän ja 43 %:n tausta-DTI-rajoja ja ratkaisee asunnon enimmäishinnan, joka pitää sinut sisällä.

Tietoja tästä laskimesta

Kuinka käyttää

  1. Syötä bruttovuositulosi (ennen veroja).
  2. Laske yhteen kaikki kuukausittaiset muut kuin asuntovelan maksut ja syötä kokonaissumma.
  3. Syötä suunnittelemasi käsirahasumma.
  4. Aseta korko-, laina-aika, kiinteistöverokanta, vuosivakuutus ja HOA-maksut.
  5. Napsauttaa Laske kohtuuhintaisuus Nähdäksesi asunnon enimmäishintasi ja DTI-suhteet.

kaava

Etupään raja: Kuukausittainen PITI ≤ 28 % × (vuositulo ÷ 12)

taustaraja: Kuukausittainen PITI ≤ (43 % × kuukausitulot) − Kuukausittaiset velat

Sitoava rajoitus: max piti = min (etupään raja, taustaraja)

Ratkaisu asunnon hintaan Max Pitiltä:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

jossa a = kuukausittainen asuntolainakerroin = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) ja r on kuukausikorko.

Laskuesimerkki

100 000 dollarin vuositulot, 500 dollaria kuukausittaiset velat, 60 000 dollarin käsiraha, 7 %, 30 vuotta, 1,2 % vero, 2 400 dollarin vakuutus.

  • Kuukausitulot: 8 333 dollaria
  • Käyttöliittymä: 8 333 dollaria × 28 % = 2 333 dollaria/kk Piti
  • Taustaraja: 8 333 dollaria × 43 % − 500 dollaria = 3 083 dollaria/kk Piti
  • Sidontarajoitus: $2 333/kk (etuosa)
  • Asunnon enimmäishinta: Noin 274 000–300 000 dollaria (vaihtelee veron/vakuutuksen mukaan)

muistiinpanot

  • 43 %:n tausta-DTI on perinteinen ohje. FHA-lainat voivat sallia jopa 50 % kompensoivilla tekijöillä. Jumbo-lainat voivat vaatia 36–38 %.
  • Tämä laskin käyttää vuoden 2024 tavanomaisia lainastandardeja. Lainanantajasi voi soveltaa erilaisia kynnysarvoja luottopisteiden, käsirahan ja lainatyypin perusteella.
  • Tulos ei ota huomioon PMI:tä, jota lainanantajat yleensä vaativat, kun käsiraha on alle 20 %.

Viitteistö

Usein kysytty

Mikä on 28/43 sääntö?
28 %:n säännön mukaan kuukausittainen asumismaksusi (pääasiallinen, korot, verot ja vakuutus) ei saa ylittää 28 % bruttokuukausituloista. 43 %:n säännön mukaan kaikki kuukausittaiset velat yhteensä – asuntolaina, autolainat, opintolainat ja muut maksut – eivät saa ylittää 43 % bruttotuloista.
Miksi maksimihintani on odotettua alhaisempi?
Yleiset syyt: Korkeat olemassa olevat velat syövät 43 %:n rajasi, korko on korkea (nousee lainaa kohden lainattua dollaria) tai kiinteistöverot ja vakuutukset alueellasi ovat laiminlyöntien yläpuolella. Yritä säätää syötteitä todelliseen tilanteeseesi sopivaksi.
Sisältääkö tämä laskin PMI?
Ei. Yksityinen asuntolainavakuutus on tyypillisesti voimassa, kun käsiraha on alle 20 % asunnon hinnasta: noin 0,5–1,5 % lainasta vuodessa. Lisää se vakuutuskenttään karkeana arviona, jos käsirahasi on alle 20 %.
Mikä lasketaan kuukausivelkoiksi?
Sisällytä kaikki luottoraportissasi raportoidut toistuvat velkojen maksut – autolainat, opintolainat, vähimmäisluottokorttimaksut, henkilökohtaiset lainat ja elatusapu. Älä sisällytä apuohjelmia, tilauksia tai päivittäistavaroita.

Upota tämä laskin

Lisää tämä ilmainen laskin omalle sivustollesi. Kopioi katkelma – se toimii kaikkialla, missä voit liittää HTML:n ja pysyy synkronoituna tämän sivun kanssa.

Upotuksen esikatselu →

Articles about the home affordability calculator

Selaa kaikkia laskimia → · Lisää rahoituksessa →