Ilmainen vuokra vs. -laskuri

Kuinka käyttää

1. Syötä asunnon hinta, käsiraha, asuntolainan korko ja laina-aika.
2. Lisää vuotuinen kiinteistövero, kotivakuutuskulut, ylläpitoprosentti ja HOA-maksut.
3. Syötä nykyinen kuukausivuokrasi ja kuinka nopeasti odotat vuokran nousevan vuodessa.
4. Aseta asunnon arvostusprosentti, odotettu sijoitustuotto käsirahallesi ja kuinka monta vuotta aiot jäädä.
5. Napsauttaa Vertaa vuokra vs. osto nähdäksesi kokonaiskustannukset, kuukausikustannukset ja kannattavuusvuoden.

kaava

Ostamisen kokonaiskustannukset (yli n vuotta) = asuntolainan maksut + kiinteistöverot + vakuutus + ylläpito + HOA − saatu oma pääoma − kodin arvostus + käsirahan vaihtoehtoiset kustannukset

Vuokran kokonaiskustannukset (yli n vuotta) = vuotuisten vuokramaksujen summa (kasvu vuokran korotusnopeudella)

kannattavuusvuosi = ensimmäinen vuosi, jolloin (ostokustannusten kokonaismäärä − oman pääoman voitto) < kokonaisvuokra maksettu

Laskuesimerkki

400 000 dollaria koti, 80 000 dollaria alas (20 %), 7 % asuntolaina, 30 vuoden määräaika, 1,2 % kiinteistövero, 2 400 dollaria/vuosi vakuutus, 1 % huolto, ei HOA, 2 000 dollaria/kk Vuokra, 3 % vuokran kasvu, 3 % arvonnousu, 7 % sijoituksen tuotto.

• kuukausittainen ostohinta ≈ $3,062 (P&I + vero + vakuutus + huolto)
• Kuukausivuokra (vuosi 1): $2,000
• Yli 7 vuoden ajan vuokraaminen on usein halvempaa, koska kuukausittaiset kustannuserot ja vaihtoehtoiskustannukset 80 000 dollarista ovat suuremmat kuin alkuvuosina rakennetut pääomat.
• Yli 20 vuotta tasaisten vuokrankorotusten myötä ostaminen tyypillisesti voittaa.

muistiinpanot

• Kaikki luvut ovat nimellisiä (ei inflaatiokorjattuja). Inflaatio alentaa tulevien asuntolainamaksujen reaaliarvoa, mutta myös vuokrasäästöjen reaaliarvoa.
• Laskin ei sisällä myyntikuluja (agenttipalkkiot, sulkemiskulut, myyntivoitot), jotka ovat tyypillisesti 6–8 % myyntihinnasta.
• Paikalliset markkinat vaihtelevat suuresti. Tarkista alueesi viimeaikaiset arvostustiedot sen sijaan, että luottaisit oletusarvoiseen 3 %:iin.