फ्री होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर

कैसे इस्तेमाल करे

1. अपनी सकल वार्षिक आय (करों से पहले) दर्ज करें।
2. सभी मासिक गैर-आवास ऋण भुगतान जोड़ें और कुल दर्ज करें।
3. अपनी नियोजित डाउन पेमेंट राशि दर्ज करें।
4. ब्याज दर, ऋण अवधि, संपत्ति कर की दर, वार्षिक बीमा और HOA शुल्क निर्धारित करें।
5. चटकारना सामर्थ्य की गणना अपने अधिकतम घरेलू मूल्य और डीटीआई अनुपात देखने के लिए।

सूत्र

फ्रंट-एंड सीमा: मासिक पीआईटीआई ≤ 28% × (वार्षिक आय ÷ 12)

बैक-एंड सीमा: मासिक पीआईटीआई ≤ (43% × मासिक आय) - मासिक ऋण

बाध्यकारी बाधा: मैक्स पीआईटीआई = न्यूनतम (फ्रंट-एंड सीमा, बैक-एंड सीमा)

मैक्स पिटी से घर की कीमत का समाधान:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

जहां ए = मासिक बंधक कारक = आर(1+आर)^एन / ((1+आर)^एन - 1) और आर मासिक दर है।

काम किया उदाहरण

$100,000 वार्षिक आय, $500 मासिक ऋण, $60,000 डाउन पेमेंट, 7% दर, 30 वर्ष, 1.2% कर, $2,400 बीमा।

• मासिक आय: $8,333
• फ्रंट-एंड सीमा: $ 8,333 × 28% = $ 2,333 / मो पिटी
• बैक-एंड सीमा: $ 8,333 × 43% - $ 500 = $ 3,083 / मो पिटी
• बाध्यकारी बाधा: $ 2,333 / मो (फ्रंट-एंड)
• अधिकतम घरेलू मूल्य: लगभग $ 274,000- $ 300,000 (कर/बीमा द्वारा भिन्न होता है)

नोट्स

• 43% बैक-एंड डीटीआई एक पारंपरिक दिशानिर्देश है। एफएचए ऋण क्षतिपूर्ति कारकों के साथ 50% तक की अनुमति दे सकता है। जंबो ऋण के लिए 36-38% की आवश्यकता हो सकती है।
• यह कैलकुलेटर 2024 पारंपरिक उधार मानकों का उपयोग करता है। आपका ऋणदाता क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट और ऋण प्रकार के आधार पर विभिन्न सीमाएं लागू कर सकता है।
• परिणाम PMI के लिए जिम्मेदार नहीं है, जो आमतौर पर डाउन पेमेंट 20% से कम होने पर उधारदाताओं की आवश्यकता होती है।