फ्री होम अफोर्डेबिलिटी कैलकुलेटर

आवास लागत को सीमित करने के लिए ऋणदाता दो नियमों का उपयोग करते हैं। यह कैलकुलेटर 28% फ्रंट-एंड और 43% बैक-एंड डीटीआई सीमा लागू करता है और अधिकतम घरेलू मूल्य के लिए हल करता है जो आपको भीतर रखता है।

उपयोग कैसे करें

अपनी सकल वार्षिक आय (करों से पहले) दर्ज करें।
सभी मासिक गैर-आवास ऋण भुगतान जोड़ें और कुल दर्ज करें।
अपनी नियोजित डाउन पेमेंट राशि दर्ज करें।
ब्याज दर, ऋण अवधि, संपत्ति कर की दर, वार्षिक बीमा और HOA शुल्क निर्धारित करें।
चटकारना सामर्थ्य की गणना अपने अधिकतम घरेलू मूल्य और डीटीआई अनुपात देखने के लिए।

सूत्र

फ्रंट-एंड सीमा: मासिक पीआईटीआई ≤ 28% × (वार्षिक आय ÷ 12)

बैक-एंड सीमा: मासिक पीआईटीआई ≤ (43% × मासिक आय) - मासिक ऋण

बाध्यकारी बाधा: मैक्स पीआईटीआई = न्यूनतम (फ्रंट-एंड सीमा, बैक-एंड सीमा)

मैक्स पिटी से घर की कीमत का समाधान:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

जहां ए = मासिक बंधक कारक = आर(1+आर)^एन / ((1+आर)^एन - 1) और आर मासिक दर है।

हल किया हुआ उदाहरण

$100,000 वार्षिक आय, $500 मासिक ऋण, $60,000 डाउन पेमेंट, 7% दर, 30 वर्ष, 1.2% कर, $2,400 बीमा।

मासिक आय: $8,333
फ्रंट-एंड सीमा: $ 8,333 × 28% = $ 2,333 / मो पिटी
बैक-एंड सीमा: $ 8,333 × 43% - $ 500 = $ 3,083 / मो पिटी
बाध्यकारी बाधा: $ 2,333 / मो (फ्रंट-एंड)
अधिकतम घरेलू मूल्य: लगभग $ 274,000- $ 300,000 (कर/बीमा द्वारा भिन्न होता है)

नोट्स

43% बैक-एंड डीटीआई एक पारंपरिक दिशानिर्देश है। एफएचए ऋण क्षतिपूर्ति कारकों के साथ 50% तक की अनुमति दे सकता है। जंबो ऋण के लिए 36-38% की आवश्यकता हो सकती है।
यह कैलकुलेटर 2024 पारंपरिक उधार मानकों का उपयोग करता है। आपका ऋणदाता क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट और ऋण प्रकार के आधार पर विभिन्न सीमाएं लागू कर सकता है।
परिणाम PMI के लिए जिम्मेदार नहीं है, जो आमतौर पर डाउन पेमेंट 20% से कम होने पर उधारदाताओं की आवश्यकता होती है।

सन्दर्भ

What is a debt-to-income ratio?Consumer Financial Protection Bureau · consumerfinance.gov
Debt-to-income ratio (28/36 rule)Wikipedia · en.wikipedia.org

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

28/43 नियम क्या है?

28% नियम कहता है कि आपका मासिक आवास भुगतान (प्रमुख, ब्याज, कर और बीमा) सकल मासिक आय के 28% से अधिक नहीं होना चाहिए। 43% नियम कहता है कि सभी मासिक ऋण संयुक्त - आवास प्लस कार ऋण, छात्र ऋण, और अन्य भुगतान - सकल आय के 43% से अधिक नहीं होना चाहिए।

मेरी अधिकतम कीमत मेरी अपेक्षा से कम क्यों है?

सामान्य कारण: उच्च मौजूदा ऋण आपकी 43% सीमा में खाते हैं, ब्याज दर अधिक है (प्रति डॉलर उधार लिया गया भुगतान), या आपके क्षेत्र में संपत्ति कर और बीमा चूक से ऊपर हैं। अपनी वास्तविक स्थिति से मेल खाने के लिए इनपुट को समायोजित करने का प्रयास करें।

क्या इस कैलकुलेटर में पीएमआई शामिल है?

नहीं। निजी होम लोन बीमा आम तौर पर तब लागू होता है जब डाउन पेमेंट घर की कीमत के 20% से कम हो। इसकी लागत लगभग ऋण का 0.5–1.5% प्रति वर्ष हो सकती है। डाउन पेमेंट 20% से कम हो तो मोटे अनुमान के लिए इसे बीमा वाले फ़ील्ड में जोड़ें।

मासिक ऋण के रूप में क्या मायने रखता है?

अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर रिपोर्ट किए गए सभी आवर्ती ऋण भुगतानों को शामिल करें - कार ऋण, छात्र ऋण, न्यूनतम क्रेडिट कार्ड भुगतान, व्यक्तिगत ऋण और बाल सहायता। उपयोगिताओं, सदस्यता, या किराने का सामान शामिल न करें।

इस कैलकुलेटर को अपनी साइट पर जोड़ें

इस मुफ़्त कैलकुलेटर को अपनी वेबसाइट पर जोड़ें। HTML स्निपेट कॉपी करें—यह जहाँ भी HTML पेस्ट कर सकते हैं, वहाँ काम करेगा और इस पेज के साथ अपडेट रहेगा।

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