मुफ्त किराया बनाम कैलकुलेटर खरीदें

कैसे इस्तेमाल करे

1. घर की कीमत, डाउन पेमेंट, बंधक दर और ऋण अवधि दर्ज करें।
2. वार्षिक संपत्ति कर की दर, गृह बीमा लागत, रखरखाव दर और HOA शुल्क जोड़ें।
3. अपना वर्तमान मासिक किराया दर्ज करें और आप प्रति वर्ष कितनी तेजी से किराए में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।
4. अपने डाउन पेमेंट पर घरेलू प्रशंसा दर, अपेक्षित निवेश रिटर्न निर्धारित करें, और आप कितने वर्षों तक रहने की योजना बना रहे हैं।
5. चटकारना किराए की तुलना करें बनाम खरीदें कुल लागत, मासिक लागत और ब्रेक-ईवन वर्ष देखने के लिए।

सूत्र

खरीदने के लिए कुल लागत (एन वर्षों से अधिक) = बंधक भुगतान + संपत्ति कर + बीमा + रखरखाव + HOA - इक्विटी में वृद्धि - घरेलू प्रशंसा + डाउन पेमेंट की अवसर लागत

किराए की कुल लागत (एन वर्ष से अधिक) = वार्षिक किराया भुगतान का योग (किराया वृद्धि दर पर बढ़ रहा है)

सम-वर्ष = पहला वर्ष जब (कुल खरीद लागत - इक्विटी लाभ) <कुल किराया भुगतान

काम किया उदाहरण

$400,000 घर, $80,000 नीचे (20%), 7% बंधक, 30-वर्ष की अवधि, 1.2% संपत्ति कर, $2,400/वर्ष बीमा, 1% रखरखाव, कोई HOA, $2,000/mo किराया, 3% किराया वृद्धि, 3% प्रशंसा, 7% निवेश रिटर्न।

• खरीदने के लिए मासिक लागत $3,062 (पी एंड आई + कर + बीमा + रखरखाव)
• मासिक किराया (वर्ष 1): $2,000
• 7 वर्षों में, किराए पर लेना अक्सर सस्ता होता है क्योंकि मासिक लागत अंतर और $80,000 पर अवसर लागत प्रारंभिक वर्षों में निर्मित इक्विटी से अधिक हो जाती है।
• स्थिर किराए में वृद्धि के साथ 20+ वर्षों से अधिक, खरीदारी आमतौर पर जीतती है।

नोट्स

• सभी आंकड़े नाममात्र के हैं (मुद्रास्फीति-समायोजित नहीं)। मुद्रास्फीति भविष्य के बंधक भुगतानों के वास्तविक मूल्य को कम करती है लेकिन किराए की बचत के वास्तविक मूल्य को भी कम करती है।
• कैलकुलेटर में बिक्री लागत (एजेंट शुल्क, समापन लागत, पूंजीगत लाभ) शामिल नहीं है जो आम तौर पर बिक्री मूल्य का 6-8% है।
• स्थानीय बाजार व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। डिफ़ॉल्ट 3% पर निर्भर होने के बजाय अपने क्षेत्र के लिए हाल के प्रशंसा डेटा की जाँच करें।