onlinecalculator.me
Unduh aplikasi

Kalkulator Keterjangkauan Rumah Gratis

Pemberi pinjaman menggunakan dua aturan untuk membatasi biaya perumahan. Kalkulator ini menerapkan 28% front-end dan 43% Batas DTI back-end dan memecahkan harga rumah maksimum yang membuat Anda tetap dalam.

tentang kalkulator ini

Cara menggunakan

  1. Masukkan pendapatan kotor tahunan Anda (sebelum pajak).
  2. Tambahkan semua pembayaran utang non-perumahan bulanan dan masukkan totalnya.
  3. Masukkan jumlah uang muka yang Anda rencanakan.
  4. Tetapkan tingkat bunga, jangka waktu pinjaman, tarif pajak properti, asuransi tahunan, dan biaya HOA.
  5. Klik Menghitung keterjangkauan Untuk melihat harga rumah dan rasio DTI maksimum Anda.

rumusnya

Batas depan: Piti Bulanan ≤ 28% × (Penghasilan Tahunan ÷ 12)

Batas belakang: Piti Bulanan (43% × Pendapatan Bulanan) Hutang bulanan

Kendala mengikat: Max Piti = min (batas ujung depan, batas belakang)

Memecahkan harga rumah dari Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

di mana A = faktor hipotek bulanan = r(1+r)^n / ((1+r)^n 1) dan r adalah tarif bulanan.

Contoh perhitungan

$100.000 Pendapatan tahunan, $500 utang bulanan, $60.000 uang muka, tarif 7%, 30 tahun, pajak 1,2%, asuransi $2.400.

  • Penghasilan bulanan: $8.333
  • Batas front-end: $8.333 × 28% = $2.333/bln PITI
  • Batas Back-End: $8.333 × 43% $500 = $3.083/bln PITI
  • Batasan pengikatan: $2,333/bln (depan)
  • Harga rumah maksimum: sekitar $274.000–$300.000 (bervariasi menurut pajak/asuransi)

Catatan

  • DTI back-end 43% adalah pedoman konvensional. Pinjaman FHA memungkinkan hingga 50% dengan faktor kompensasi. Pinjaman jumbo mungkin memerlukan 36-38%.
  • Kalkulator ini menggunakan 2024 standar pinjaman konvensional. Pemberi pinjaman Anda dapat menerapkan ambang batas yang berbeda berdasarkan skor kredit, uang muka, dan jenis pinjaman.
  • Hasilnya tidak memperhitungkan PMI, yang biasanya diperlukan pemberi pinjaman saat uang muka di bawah 20%.

Referensi

Sering ditanya

Apa aturan 28/43?
Aturan 28% mengatakan pembayaran perumahan bulanan Anda (pokok, bunga, pajak, dan asuransi) tidak boleh melebihi 28% dari pendapatan kotor bulanan. Aturan 43% mengatakan semua utang bulanan digabungkan - perumahan ditambah pinjaman mobil, pinjaman mahasiswa, dan pembayaran lainnya - tidak boleh melebihi 43% dari pendapatan kotor.
Mengapa harga maks saya lebih rendah dari yang saya harapkan?
Alasan umum: Hutang tinggi yang ada memakan batas 43% Anda, tingkat bunga tinggi (menaikkan pembayaran per dolar yang dipinjam), atau pajak properti dan asuransi di wilayah Anda berada di atas default. Coba sesuaikan input agar sesuai dengan situasi Anda yang sebenarnya.
Apakah kalkulator ini termasuk PMI?
Tidak. Asuransi hipotek swasta biasanya berlaku ketika uang muka kurang dari 20% dari harga rumah: kira-kira 0,5-1,5% dari pinjaman per tahun. Tambahkan itu ke bidang asuransi sebagai perkiraan kasar jika uang muka Anda di bawah 20%.
Apa yang dianggap sebagai hutang bulanan?
Sertakan semua pembayaran utang berulang yang dilaporkan pada laporan kredit Anda — pinjaman mobil, pinjaman mahasiswa, pembayaran kartu kredit minimum, pinjaman pribadi, dan tunjangan anak. Tidak termasuk utilitas, langganan, atau bahan makanan.

Sematkan kalkulator ini

Tambahkan kalkulator gratis ini ke situs Anda sendiri. Salin cuplikannya — berfungsi di mana saja Anda dapat menempelkan HTML, dan tetap sinkron dengan halaman ini.

Pratinjau sematan →

Articles about the home affordability calculator

Jelajahi semua kalkulator → · Lainnya di kategori Keuangan →