kalkulator hipotek online gratis

Cara menggunakan

1. Masukkan jumlah pinjaman, tingkat bunga (APR), dan jangka waktu dalam tahun. Mode sederhana sudah cukup untuk perkiraan cepat.
2. Secara opsional, tambahkan pembayaran bulanan tambahan untuk melihat berapa banyak bunga dan waktu yang dihemat.
3. Beralih ke mode yang diperluas untuk menyertakan pajak properti, asuransi pemilik rumah, iuran HOA, atau PMI. Pembaruan total bulanan untuk mencerminkan semuanya disatukan.
4. Gunakan "Jadwal Tampilkan" untuk melihat bunga, pokok, dan saldo sisa setiap bulan.
5. Tekan "Bagikan" untuk menyalin tautan dengan input Anda. Simpan sebagai PDF untuk cetakan bersih, atau simpan sebagai gambar untuk tangkapan layar cepat.

rumusnya

Pembayaran bulanan tetap adalah formula anuitas klasik:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

dimana:

• P adalah pokok pinjaman (jumlah yang dipinjam).
• r adalah bulanan Tarif — APR tahunan dibagi 12, sebagai desimal. 6,5% APR menjadi r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n adalah jumlah total pembayaran bulanan (istilah dalam tahun × 12).
• Jika r = 0, Rumus runtuh menjadi M = P / n.

Setiap bulan, porsi bunga balance × r, dan bagian utamanya adalah M − interest. Saldo turun, bunga bulan depan lebih kecil, dan bagian utama tumbuh — itulah amortisasi.

Contoh kerja

Pinjam $300.000 pada 6,5% APR selama 30 tahun.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• pembilang: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• penyebut: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Jadi pembayaran pokok dan bunga bulanan adalah tentang $1,896.20. Lebih dari 360 bulan, Anda membayar sekitar $682,632 total, di antaranya $382,632 adalah bunga.

Tambahkan $200 pokok tambahan setiap bulan dan pinjaman yang sama melunasi sekitar 5,5 tahun lebih awal, hemat bunga sekitar $85.000. Coba di kalkulator di atas.

Rekaman

• Kalkulator menggunakan peracikan bulanan, yang dilakukan oleh US hipotek. Beberapa negara bertambah berbeda — formulanya masih berlaku, tetapi dengan konvensi mereka.
• Pajak properti, asuransi, HOA, dan PMI adalah perkiraan. Escrow Anda yang sebenarnya mungkin diseimbangkan kembali setiap tahun oleh pemberi pinjaman Anda.
• Alat ini untuk perencanaan, bukan keputusan pinjaman. Bandingkan perkiraan pinjaman resmi yang Anda terima dengan angka di sini.