Kalkulator KPR online gratis

Cara menggunakan

1. Masukkan jumlah pinjaman, tingkat bunga (APR), dan jangka waktu dalam tahun. Mode sederhana sudah cukup untuk perkiraan cepat.
2. Tambahkan cicilan bulanan ekstra jika perlu untuk melihat berapa banyak waktu dan bunga yang dapat dihemat.
3. Beralih ke mode lengkap untuk memasukkan pajak properti, asuransi rumah, iuran HOA, atau PMI. Total cicilan bulanan akan diperbarui dengan semua biaya tersebut.
4. Pilih “Tampilkan jadwal” untuk melihat bunga, pokok, dan sisa saldo setiap bulan.
5. Tekan “Bagikan” untuk menyalin tautan beserta nilai yang Anda masukkan. Simpan sebagai PDF untuk hasil cetak yang rapi atau sebagai gambar untuk tangkapan layar cepat.

rumusnya

Cicilan bulanan pinjaman berbunga tetap dihitung dengan rumus anuitas standar:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

dengan:

• P adalah pokok pinjaman (jumlah yang dipinjam).
• r adalah suku bunga bulanan — APR tahunan dibagi 12 dan ditulis sebagai desimal. Jika APR 6,5%, nilainya menjadi r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n adalah jumlah total cicilan bulanan (jangka waktu dalam tahun × 12).
• Jika r = 0, rumus disederhanakan menjadi M = P / n.

Setiap bulan, bagian bunga adalah B × r, sedangkan bagian yang membayar pokok adalah M − I. Sisa pokok berkurang, bunga bulan berikutnya menjadi lebih kecil, dan bagian cicilan untuk pokok bertambah — itulah proses amortisasi.

Contoh perhitungan

Misalkan Anda meminjam $300,000 dengan APR 6,5% selama 30 tahun.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• pembilang: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• penyebut: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Jadi, cicilan pokok dan bunga per bulan sekitar $1,896.20. Selama 360 bulan, total pembayaran sekitar $682,632 , dengan $382,632 sebagai bunga.

Tambahkan pembayaran pokok $200 setiap bulan agar pinjaman lunas sekitar 5,5 tahun lebih cepat dan menghemat bunga sekitar $85.000. Coba pada kalkulator di atas.

Catatan

• Kalkulator menggunakan penggabungan bunga bulanan, seperti yang umum pada KPR di AS. Negara lain mungkin memakai ketentuan bunga yang berbeda; rumus ini tetap dapat digunakan dengan parameter setempat.
• Pajak properti, asuransi, HOA, dan PMI adalah perkiraan. Pemberi pinjaman dapat menyesuaikan kembali jumlah sebenarnya di rekening escrow setiap tahun.
• Alat ini ditujukan untuk perencanaan, bukan keputusan persetujuan kredit. Bandingkan hasilnya dengan estimasi pinjaman resmi dari pemberi pinjaman.