Sewa Gratis vs Beli Kalkulator

Cara menggunakan

1. Masukkan harga rumah, uang muka, tingkat hipotek, dan jangka waktu pinjaman.
2. Tambahkan tarif pajak properti tahunan, biaya asuransi rumah, tarif pemeliharaan, dan biaya HOA.
3. Masukkan sewa bulanan Anda saat ini dan seberapa cepat Anda mengharapkan sewa naik per tahun.
4. Tetapkan tingkat apresiasi rumah, pengembalian investasi yang diharapkan atas uang muka Anda, dan berapa tahun Anda berencana untuk tinggal.
5. Klik Bandingkan Sewa vs Beli Untuk melihat total biaya, biaya bulanan, dan tahun impas.

rumusnya

Total biaya untuk membeli (selama n tahun) = pembayaran hipotek + pajak properti + asuransi + pemeliharaan + HOA − ekuitas yang diperoleh - apresiasi rumah + biaya peluang uang muka

Total biaya sewa (selama n tahun) = jumlah pembayaran sewa tahunan (tumbuh pada tingkat kenaikan sewa)

tahun impas = tahun pertama ketika (total biaya beli − keuntungan ekuitas) < total sewa dibayar

Contoh kerja

$400.000 rumah, $80.000 turun (20%), hipotek 7%, jangka waktu 30 tahun, pajak properti 1,2%, asuransi $2.400/tahun, pemeliharaan 1%, tidak ada HOA, $2.000/bln Sewa, pertumbuhan sewa 3%, apresiasi 3%, pengembalian investasi 7%.

• Biaya pembelian bulanan ≈ $3,062 (P&I + Pajak + Asuransi + Pemeliharaan)
• Sewa Bulanan (Tahun 1): $2,000
• Selama 7 tahun, sewa seringkali lebih murah karena kesenjangan biaya bulanan dan biaya peluang sebesar $80.000 lebih besar daripada ekuitas yang dibangun di tahun-tahun awal.
• Lebih dari 20+ tahun dengan kenaikan sewa yang stabil, pembelian biasanya menang.

Rekaman

• Semua angka adalah nominal (tidak disesuaikan dengan inflasi). Inflasi mengurangi nilai riil pembayaran hipotek di masa depan tetapi juga mengurangi nilai riil tabungan sewa.
• Kalkulator tidak termasuk biaya penjualan (biaya agen, biaya penutupan, keuntungan modal) yang biasanya berjalan 6-8% dari harga jual.
• Pasar lokal sangat bervariasi. Periksa data apresiasi terbaru untuk area Anda daripada mengandalkan default 3%.