onlinecalculator.me
Unduh aplikasi

Kalkulator Pembiayaan Kembali Hipotek Online Gratis

Refinancing menggantikan pinjaman Anda yang sudah ada dengan yang baru dengan tingkat yang lebih rendah. Kalkulator ini menunjukkan penghematan bulanan, bulan sampai biaya penutupan membayar sendiri, dan total bunga.

tentang kalkulator ini

Cara menggunakan

  1. Masukkan sisa saldo pinjaman Anda saat ini, tingkat bunga, dan jumlah bulan tersisa.
  2. Masukkan tingkat bunga baru yang telah Anda kutip dan jangka waktu pinjaman baru dalam beberapa bulan.
  3. Tambahkan semua biaya penutupan (asal, penilaian, judul, dll).
  4. Klik Menghitung Pembiayaan Kembali Untuk melihat tabungan bulanan, impas, dan total bunga.

rumusnya

Pembayaran bulanan menggunakan rumus amortisasi standar:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Dimana P adalah keseimbangan, r adalah tarif bulanan (tarif tahunan ÷ 12), dan n adalah jumlah bulan. Break-even bulan = Biaya penutupan Tabungan bulanan.

Contoh perhitungan

Saldo: $250.000. Tingkat saat ini: 7% dengan 300 bulan tersisa. Tingkat baru: 6,5% selama 360 bulan. Biaya penutupan: $ 4,000.

  • Pembayaran saat ini $1.766/bulan
  • Pembayaran baru $1.580/bulan
  • Tabungan bulanan $186
  • impas 22 months

Jika Anda berencana untuk tinggal lebih dari 22 bulan, pembiayaan kembali menghemat uang.

Catatan

  • Tarif yang lebih rendah tidak selalu berarti total biaya yang lebih rendah — memperpanjang jangka waktu Anda dapat meningkatkan total bunga yang dibayarkan meskipun pembayaran bulanan turun.
  • Kalkulator ini tidak memperhitungkan perubahan asuransi hipotek swasta (PMI), pengurangan pajak bunga, atau biaya peluang untuk biaya penutupan.
  • Pembiayaan kembali cash-out melibatkan pinjaman lebih dari saldo saat ini; Kalkulator ini hanya memodelkan refinance tingkat dan istilah.

Referensi

Sering ditanya

Bagaimana impas dihitung?
Bulan impas = biaya penutupan ÷ penghematan bulanan. Jika hemat $150/bulan dan biaya penutupan $4.500, titik impas tercapai dalam 30 bulan. Setelah itu, pembiayaan kembali memberi keuntungan bersih.
Haruskah saya membiayai kembali jika tarif turun kurang dari 1%?
Itu tergantung pada berapa lama Anda berencana untuk tinggal. Penurunan tingkat 0,5% masih menghemat uang — titik impas hanya lebih jauh. Gunakan kalkulator untuk memeriksa apakah Anda mungkin akan tetap melewati titik impas sebelum dijual atau dipindahkan.
Apakah pembiayaan kembali memulai kembali jangka waktu pinjaman saya?
itu bisa. Pembiayaan kembali menjadi pinjaman baru 30 tahun memperpanjang tanggal pembayaran Anda bahkan jika Anda hanya memiliki 20 tahun lagi. Anda dapat memilih jangka waktu yang lebih pendek untuk menghindari hal ini, tetapi pembayaran bulanan akan lebih tinggi. Kalkulator memungkinkan Anda mengatur istilah baru.
Biaya penutupan apa yang harus saya sertakan?
Biaya tipikal termasuk biaya originasi, penilaian, asuransi judul, dan bunga dibayar di muka: seringkali 2-5% dari saldo pinjaman. Mintalah pemberi pinjaman Anda untuk dokumen perkiraan pinjaman, yang merinci setiap biaya.

Sematkan kalkulator ini

Tambahkan kalkulator gratis ini ke situs Anda sendiri. Salin cuplikannya — berfungsi di mana saja Anda dapat menempelkan HTML, dan tetap sinkron dengan halaman ini.

Pratinjau sematan →

Articles about the refinance calculator

Jelajahi semua kalkulator → · Lainnya di kategori Keuangan →