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무료 가정 경제성 계산기

대출 기관은 주택 비용을 제한하기 위해 두 가지 규칙을 사용합니다. 이 계산기는 28% 프런트 엔드 및 43% 백엔드 DTI 한도를 적용하고 최대 주택 가격을 해결합니다.

이 계산기에 대해

사용하는 방법

  1. 총 연간 소득(세전)을 입력합니다.
  2. 모든 월별 비 주택 부채 상환을 합산하고 총액을 입력합니다.
  3. 계획된 계약금 금액을 입력합니다.
  4. 이자율, 대출 기간, 재산세율, 연간 보험 및 HOA 수수료를 설정합니다.
  5. 흡기음 경제성을 계산합니다 최대 주택 가격 및 DTI 비율을 확인합니다.

공식

프런트 엔드 제한: 월간 PITI ≤ 28% × (연간 소득 ÷ 12)

백엔드 제한: 월간 PITI ≤ (43% × 월 소득) - 월 부채

바인딩 제약: 최대 PITI = MIN(프론트 엔드 제한, 백엔드 제한)

Max piti에서 집값 해결:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

여기서 a = 월간 모기지 계수 = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1)이고 r은 월별 이자율입니다.

작업 예

$100,000 연간 소득, $500 월 부채, $60,000 계약금, 7% 세율, 30년, 1.2% 세금, $2,400 보험.

  • 월 소득: $8,333
  • 프론트 엔드 한도: $8,333 × 28% = $2,333/월 PITI
  • 백엔드 한도: $8,333 × 43% - $500 = $3,083/월
  • 바인딩 제약: $2,333/월(프런트 엔드)
  • 최대 주택 가격: 약 $274,000–$300,000(세금/보험에 따라 다름)

메모

  • 43% 백엔드 DTI는 기존 지침입니다. FHA 대출은 보상 요소로 최대 50%를 허용할 수 있습니다. 점보 대출은 36~38%가 필요할 수 있습니다.
  • 이 계산기는 2024년 기존 대출 표준을 사용합니다. 대출 기관은 신용 점수, 계약금 및 대출 유형에 따라 다른 기준을 적용할 수 있습니다.
  • 결과는 일반적으로 계약금이 20% 미만일 때 대출 기관이 요구하는 PMI를 고려하지 않습니다.

자주 묻는 질문

28/43 규칙은 무엇입니까?
28% 규칙에 따르면 월별 주택 지불액(주, 이자, 세금 및 보험)은 월 총 소득의 28%를 초과해서는 안 됩니다. 43% 규칙에 따르면 주택과 자동차 대출, 학자금 대출 및 기타 상환금과 같은 모든 월 부채를 합산하면 총 소득의 43%를 초과해서는 안 됩니다.
내 최대 가격이 예상보다 낮은 이유는 무엇입니까?
일반적인 이유: 기존 부채가 43% 한도를 초과하거나, 이자율이 높거나(차입한 1달러당 지불금 인상) 또는 해당 지역의 재산세 및 보험이 채무 불이행을 초과합니다. 실제 상황에 맞게 입력을 조정해 보십시오.
이 계산기에 PMI가 포함되어 있습니까?
아니요. 개인 모기지 보험은 일반적으로 계약금이 주택 가격의 20% 미만인 경우 적용됩니다. 연간 대출의 약 0.5-1.5%입니다. 계약금이 20% 미만인 경우 대략적인 추정치로 보험 필드에 추가하십시오.
월 부채로 간주되는 것은 무엇입니까?
자동차 대출, 학자금 대출, 최소 신용 카드 지불, 개인 대출 및 자녀 양육비와 같이 신용 보고서에 보고된 모든 반복 부채 상환을 포함합니다. 유틸리티, 구독 또는 식료품을 포함하지 마십시오.

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