무료 온라인 모기지 계산기

사용하는 방법

1. 대출금액, 이자율(APR), 기간을 연도로 입력합니다. 간단한 모드는 빠른 추정에 충분합니다.
2. 선택적으로 추가 월 지불금을 추가하여 이자와 시간을 절약할 수 있습니다.
3. 재산세, 주택 소유자 보험, HOA 회비 또는 PMI를 포함하도록 확장 모드로 전환합니다. 모든 것을 함께 뭉친 것을 반영하기 위한 월간 총 업데이트.
4. 매월 이자, 원금 및 잔액 잔액을 보려면 "표시 일정"을 사용하십시오.
5. 입력한 링크를 복사하려면 "공유"를 누르십시오. 깨끗한 인쇄물을 위해 PDF로 저장하거나 빠른 스크린샷을 위해 이미지로 저장하세요.

공식

고정 이율 월 지불은 고전적인 연금 공식입니다.

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

어디:

• P 대출 원금(차입금)입니다.
• r 이다 월간 간행물 비율 — 연간 APR을 12로 나눈 값을 소수로 나눕니다. 6.5% APR이 됩니다 r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n 는 월별 지불액의 총 수입니다(기간 × 12).
• 면 r = 0, 수식이 축소됩니다 M = P / n.

매월 이자 부분은 balance × r, 그리고 주요 부분은 M − interest. 잔액이 떨어지고 다음 달의 이자가 더 작아지고 주요 부분이 증가합니다. 이것이 바로 상각입니다.

작업 예

30년 동안 6.5% APR에 $300,000를 빌립니다.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 분자: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 분모: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

따라서 월별 원금 및 이자 지불은 약 입니다 $1,896.20. 360개월 이상, 대략 $682,632 그 중 $382,632 관심입니다.

매달 $200의 추가 원금을 추가하면 동일한 대출이 약 5.5년 일찍 상환되어 약 $85,000의 이자를 절약할 수 있습니다. 위의 계산기에서 시도하십시오.

메모

• 계산기는 US 모기지가 하는 일인 월간 복리를 사용합니다. 일부 국가는 다르게 복합됩니다. 공식은 여전히 적용되지만 규칙이 적용됩니다.
• 재산세, 보험, HOA 및 PMI는 추정치입니다. 귀하의 실제 에스크로는 대출 기관에 의해 매년 재조정될 수 있습니다.
• 이 도구는 대출 결정이 아니라 계획을 위한 것입니다. 귀하가 받는 공식 대출 추정치와 여기 수치를 비교하십시오.