무료 온라인 주택담보대출 계산기

사용하는 방법

1. 대출 금액, 연이율, 대출 기간(년)을 입력하세요. 빠른 추정에는 간단 모드로 충분합니다.
2. 필요하면 월 추가 상환액을 입력해 기간과 이자가 얼마나 줄어드는지 확인하세요.
3. 상세 모드로 전환하면 재산세, 주택 보험, HOA 관리비, PMI를 포함할 수 있습니다. 월 합계가 모든 비용을 반영해 업데이트됩니다.
4. ‘상환 일정 보기’를 누르면 월별 이자, 원금과 남은 잔액을 확인할 수 있습니다.
5. ‘공유’를 눌러 입력값이 포함된 링크를 복사하세요. 깔끔하게 인쇄하려면 PDF로, 빠르게 보관하려면 이미지로 저장할 수 있습니다.

공식

고정금리 대출의 월 상환액은 일반적인 연금 현가 공식으로 계산합니다.

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

여기서:

• P 는 대출 원금, 즉 빌린 금액입니다.
• r 은 월 이자율로, 연 APR을 12로 나누어 소수로 표시합니다. 연 APR이 6.5%라면 r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n 은 전체 월 상환 횟수입니다(대출 기간의 연수 × 12).
• 만약 r = 0이면 공식은 다음과 같이 단순해집니다. M = P / n.

매월 이자분은 B × r이고 원금 상환분은 M − I입니다. 잔액이 줄어들수록 다음 달 이자는 감소하고 원금 상환분은 늘어납니다. 이것이 원리금 상환 과정입니다.

계산 예시

$300,000를 연 6.5%로 30년간 빌리는 경우를 예로 들어 보겠습니다.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• 분자: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• 분모: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

따라서 월 원리금 상환액은 약 $1,896.20입니다. 360개월 동안 내는 총액은 약 $682,632 이며, 그중 $382,632 는 이자입니다.

매달 원금에 $200를 추가로 상환하면 같은 대출을 약 5.5년 일찍 갚고 이자를 약 $85,000 절약할 수 있습니다. 위 계산기에서 확인해 보세요.

유의사항

• 이 계산기는 미국 주택담보대출에서 일반적인 월 복리 방식을 사용합니다. 국가마다 계산 관행은 다를 수 있지만 현지 조건을 사용하면 같은 공식을 적용할 수 있습니다.
• 재산세, 보험, HOA, PMI는 추정치입니다. 실제 에스크로 금액은 금융기관이 매년 조정할 수 있습니다.
• 이 도구는 자금 계획용이며 대출 승인을 대신하지 않습니다. 금융기관에서 받은 공식 Loan Estimate와 결과를 비교하세요.