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무료 임대 대 계산기 구매

모기지, 세금, 보험, HOA, 유지 보수 및 계약금 기회 비용을 합산한 다음 누적 임대료와 비교하여 계획된 시간 동안 어떤 옵션이 더 적은 비용이 듭니까?

이 계산기에 대해

사용하는 방법

  1. 주택 가격, 계약금, 모기지 이자율 및 대출 기간을 입력합니다.
  2. 연간 재산세율, 주택 보험 비용, 유지 보수율 및 HOA 수수료를 추가하십시오.
  3. 현재 월세와 연간 임대료가 얼마나 빨리 오를 것으로 예상되는지를 입력하십시오.
  4. 주택 감상율, 계약금에 대한 예상 투자 수익, 그리고 몇 년 동안 머물 계획인지 설정하십시오.
  5. 흡기음 임대료와 구매를 비교하십시오 총 비용, 월별 비용 및 손익분기점 연도를 확인합니다.

공식

총 구매 비용 (n년 이상) = 모기지 상환금 + 재산세 + 보험 + 유지 보수 + HOA − 이익 이득 - 주택 감상 + 기회 비용 계약금

총 임대 비용 (n년 이상) = 연간 임대료 지불액(임대료 인상률로 증가)

손익분기점 연도 = 첫해(총매수비용 - 자기자본이득) < 지불한 총 임대료

작업 예

$400,000 주택, $80,000 다운(20%), 7% 모기지, 30년 기간, 1.2% 재산세, $2,400/년 보험, 1% 유지 보수, HOA 없음, $2,000/월 임대료, 3% 임대료 증가, 3% 감사, 7%의 투자 수익.

  • 월간 구매 비용 ≈ $3,062 (P&I + 세금 + 보험 + 유지 보수)
  • 월세(1년차): $2,000
  • 7년이 넘는 기간 동안 월별 비용 격차와 $80,000의 기회 비용이 초기에 건설된 자본보다 더 크기 때문에 임대 비용이 더 저렴합니다.
  • 20년 이상 꾸준한 임대료 인상으로 일반적으로 구매가 승리합니다.

메모

  • 모든 수치는 명목입니다(인플레이션 조정이 아님). 인플레이션은 미래 모기지 상환액의 실질 가치를 감소시키지만 임대료 저축의 실질 가치도 감소시킵니다.
  • 계산기에는 일반적으로 판매 가격의 6-8%를 차지하는 판매 비용(대리점 수수료, 마감 비용, 자본 이득)이 포함되지 않습니다.
  • 현지 시장은 매우 다양합니다. 기본 3%에 의존하지 말고 해당 지역의 최근 감사 데이터를 확인하십시오.

자주 묻는 질문

계산기는 어느 것이 더 싼지 어떻게 결정합니까?
여기에는 모든 명목 구매 비용(모기지 지불, 재산세, 보험, HOA 및 유지 관리)이 합산된 다음 획득한 자본과 감사가 차감됩니다. 임대의 경우 매년 성장하는 모든 임대료 지불액을 합산합니다. 어느 쪽이 더 낮든 승리합니다.
계약금의 기회비용이란?
구매하면 계약금이 집에 잠겨 있습니다. 임대하면 그 돈은 계속 투자됩니다. 이 계산기는 구매 비용에 해당 투자 금액의 잠재적 성장을 추가하여 사과 대 사과 비교입니다.
장기간에도 임대가 승리하는 이유는 무엇입니까?
높은 기회 비용, 낮은 평가 또는 높은 유지 보수 비율은 20년 이상이라도 구매를 비싸게 만들 수 있습니다. 결과는 현지 시장에 크게 좌우됩니다. 가장 정확한 답변을 위해 자신의 숫자를 사용하십시오.
계산기가 판매 비용을 계산합니까?
아니요. 대리인 수수료, 판매 시 마감 비용 및 자본 이득세는 포함되지 않습니다. 실제로 주택 가격의 6-8%에 달하는 판매 비용은 특히 공매도에 대해 임대 경쟁력을 높일 것입니다.
손익분기점 연도는 무엇입니까?
손익분기점 연도는 누적 기준으로 구매가 더 저렴해지는 시기입니다.

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