무료 온라인 모기지 재융자 계산기

사용하는 방법

1. 현재 잔액, 이자율 및 남은 개월 수를 입력합니다.
2. 귀하가 인용한 새로운 이자율과 몇 달 안에 새 대출 기간을 입력하십시오.
3. 모든 마감 비용(출처, 평가, 직위 등)을 추가하십시오.
4. 흡기음 재융자를 계산합니다 월별 저축액, 손익분기점 및 이자 합계를 확인합니다.

공식

월별 지불은 표준 상각 공식을 사용합니다.

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

어디에 P 균형이다, r 월별 이자율(연간 이자율 ÷ 12), 입니다 n 개월 수입니다. 손익분기점 개월 = 마감 비용 ÷ 월별 저축.

계산 예시

잔액: $250,000. 현재 비율: 300개월 남은 7%. 새로운 비율: 360개월 동안 6.5%. 마감 비용: $4,000.

• 현재 지불 ≈ $1,766/월
• 새로운 지불 ≈ $1,580/월
• 월별 저축 ≈ $186
• 손익분기점 ≈ 22 months

22개월 이상 체류할 계획이라면 재융자하면 돈이 절약됩니다.

메모

• 이자율이 낮다고 해서 항상 총 비용이 낮아지는 것은 아닙니다. 기간을 연장하면 월별 지불액이 감소하더라도 지불한 총 이자가 증가할 수 있습니다.
• 이 계산기는 개인 모기지 보험(PMI) 변경, 이자의 세금 공제 또는 마감 비용의 기회 비용을 설명하지 않습니다.
• 현금 인출 재융자는 현재 잔액보다 더 많은 차입을 포함합니다. 이 계산기는 비율 및 기간 재융자만 모델링합니다.