onlinecalculator.me
App downloaden

Gratis Betaalbaarheidscalculator voor thuis

Lenders gebruiken twee regels om de huisvestingskosten te beperken. Deze rekenmachine past de 28% front-end en 43% back-end DTI-limieten toe en lost de maximale woningprijs op die u binnen houdt.

Over deze rekenmachine

Hoe te gebruiken

  1. Vul uw bruto jaarinkomen in (vóór belastingen).
  2. Tel alle maandelijkse niet-huisvestingsschulden op en voer het totaal in.
  3. Voer uw geplande aanbetalingsbedrag in.
  4. Stel de rente, de looptijd, de onroerendgoedbelasting, de jaarlijkse verzekering en HOA vergoedingen in.
  5. Klik Bereken betaalbaarheid Om uw maximale woningprijs en DTI-ratio's te zien.

De formule

Front-end limiet: Maandelijks PITI ≤ 28% × (jaarlijks inkomen ÷ 12)

Back-end-limiet: Maandelijks PITI ≤ (43% × maandelijks inkomen) − Maandelijkse schulden

Bindende beperking: Max PITI = min (front-end limiet, back-end limiet)

Oplossen voor huisprijs van Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

waarbij a = maandelijkse hypotheekfactor = r(1+r)^n / ((1+r)^n 1) en r is het maandelijkse tarief.

uitgewerkt voorbeeld

Jaarlijks inkomen van $ 100.000, $ 500 maandelijkse schulden, $ 60.000 aanbetaling, 7% tarief, 30 jaar, 1,2% belasting, $ 2.400 verzekering.

  • Maandelijks inkomen: $8.333
  • Front-end limiet: $8.333 × 28% = $2.333/mo piti
  • Back-end limiet: $8.333 × 43% − $500 = $3.083/mo piti
  • Bindende beperking: $ 2.333/mo (front-end)
  • Maximale huisprijs: ongeveer $ 274.000- $ 300.000 (varieert door belasting/verzekering)

Opmerkingen

  • De 43% back-end DTI is een conventionele richtlijn. FHA-leningen kunnen tot 50% toestaan met compenserende factoren. Jumboleningen kunnen 36-38% vereisen.
  • Deze rekenmachine maakt gebruik van 2024 conventionele leennormen. Uw geldschieter kan verschillende drempels toepassen op basis van kredietscore, aanbetaling en type lening.
  • Het resultaat houdt geen rekening met PMI, wat kredietverstrekkers doorgaans nodig hebben wanneer de aanbetaling lager is dan 20%.

Referentiën

Veelgestelde vragen

Wat is de 28/43-regel?
De 28%-regel zegt dat uw maandelijkse huisvestingsbetaling (hoofd, rente, belastingen en verzekeringen) niet hoger mag zijn dan 28% van het bruto maandinkomen. De 43%-regel zegt dat alle maandelijkse schulden samen - huisvesting plus autoleningen, studieleningen en andere betalingen - niet mogen bedragen groter zijn dan 43% van het bruto-inkomen.
Waarom is mijn maximale prijs lager dan ik had verwacht?
Veelvoorkomende redenen: bestaande schulden nemen een deel van uw limiet van 43% in, de rente is hoog (waardoor elke geleende euro of dollar een hogere maandlast geeft), of lokale onroerendezaakbelasting en verzekering liggen boven de standaardwaarden. Pas de invoer aan uw werkelijke situatie aan.
Bevat deze rekenmachine PMI?
Nee. Particuliere hypotheekverzekeringen gelden doorgaans wanneer de aanbetaling minder is dan 20% van de woningprijs: ongeveer 0,5-1,5% van de lening per jaar. Voeg dat toe aan het verzekeringsveld als een ruwe schatting als uw aanbetaling onder de 20% is.
Wat telt als maandelijkse schulden?
Voeg alle terugkerende schuldbetalingen toe die op uw kredietrapport worden vermeld - autoleningen, studieleningen, minimale creditcardbetalingen, persoonlijke leningen en kinderbijslag. Bevat geen nutsvoorzieningen, abonnementen of boodschappen.

deze rekenmachine insluiten

Voeg deze gratis rekenmachine toe aan uw eigen site. Kopieer het fragment - het werkt overal waar je HTML kunt plakken en blijft synchroon met deze pagina.

Voorbeeld van insluiting →

Articles about the home affordability calculator

Blader door alle rekenmachines → · Meer in Finance →