Gratis online hypotheekcalculator

Hoe te gebruiken

1. Vul het leenbedrag, de rente (APR) en de looptijd in jaren in. De eenvoudige modus volstaat voor een snelle schatting.
2. Voeg desgewenst een extra maandelijkse aflossing toe om te zien hoeveel tijd en rente u bespaart.
3. Schakel over naar de uitgebreide modus om onroerendezaakbelasting, opstalverzekering, HOA-bijdragen of PMI mee te nemen. Het maandtotaal wordt bijgewerkt met al deze kosten.
4. Kies ‘Aflossingsschema tonen’ om per maand de rente, aflossing en resterende schuld te bekijken.
5. Klik op ‘Delen’ om een link met uw invoer te kopiëren. Sla op als PDF voor een nette afdruk of als afbeelding voor een snelle schermafbeelding.

De formule

Het maandbedrag van een lening met vaste rente wordt berekend met de klassieke annuïteitenformule:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

waar:

• P is de hoofdsom van de lening (het geleende bedrag).
• r is de maandelijkse rente — de jaarlijkse APR gedeeld door 12 en uitgedrukt als decimaal getal. Bij een APR van 6,5% wordt dit r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n is het totale aantal maandtermijnen (looptijd in jaren × 12).
• Als r = 0, vereenvoudigt de formule tot M = P / n.

Elke maand bedraagt het rentedeel B × r, en het aflossingsdeel M − I. De restschuld daalt, de rente in de volgende maand wordt lager en het aflossingsdeel groeit — zo verloopt de aflossing.

uitgewerkt voorbeeld

Neem een lening van $300,000 met een APR van 6,5% en een looptijd van 30 jaar.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Teller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• noemer: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Het maandbedrag voor aflossing en rente is dus ongeveer $1,896.20. Over 360 maanden betaalt u ongeveer $682,632 in totaal, waarvan $382,632 aan rente.

Met elke maand $200 extra aflossing is dezelfde lening ongeveer 5,5 jaar eerder afbetaald en bespaart u circa $85,000 aan rente. Probeer het in de calculator hierboven.

Opmerkingen

• De rekenmachine gaat uit van maandelijkse renteopbouw, zoals gebruikelijk bij Amerikaanse hypotheken. In andere landen kunnen andere renteconventies gelden; de formule blijft toepasbaar met de lokale parameters.
• Onroerendezaakbelasting, verzekering, HOA en PMI zijn schattingen. De geldverstrekker kan het werkelijke bedrag voor de geblokkeerde rekening jaarlijks herberekenen.
• Deze tool is bedoeld voor planning en is geen kredietbesluit. Vergelijk de uitkomst met elke officiële offerte van uw geldverstrekker.