Gratis online hypotheekcalculator

Hoe te gebruiken

1. Vul het geleende bedrag, de rente (APR) en looptijd in jaren in. Eenvoudige modus is genoeg voor een snelle schatting.
2. Voeg optioneel een extra maandelijkse betaling toe om te zien hoeveel rente en tijd het bespaart.
3. Schakel over naar de uitgebreide modus om onroerendgoedbelasting, verzekering van huiseigenaren, HOA contributie of PMI op te nemen. De maandelijkse totale updates om alles weer te geven.
4. Gebruik "Toon Schedule" om de rente, hoofdsom en het resterende saldo van elke maand te zien.
5. Druk op "Share" om een link te kopiëren met uw invoer. Opslaan als PDF voor een schone afdruk, of opslaan als afbeelding voor een snelle screenshot.

De formule

De maandelijkse betaling met vaste rente is de klassieke lijfrenteformule:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

waar:

• P is de lening hoofdsom (lening geleend).
• r is de maandelijks Tarief — De jaarlijkse APR gedeeld door 12, als een decimaal. Een APR van 6,5% wordt r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n is het totale aantal maandelijkse betalingen (termijn in jaren × 12).
• Als r = 0, De formule stort in M = P / n.

Elke maand is het rentedeel balance × r, en het hoofdgedeelte is M − interest. Het saldo daalt, de rente van volgende maand is kleiner en het hoofdgedeelte groeit - dat is de afschrijving.

uitgewerkt voorbeeld

Lenen $ 300.000 tegen 6,5% APR voor 30 jaar.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Teller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• noemer: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Dus de maandelijkse hoofdsom en rentebetaling gaat over $1,896.20. Over 360 maanden betaal je ongeveer $682,632 in totaal, waarvan $382,632 is interesse.

Voeg elke maand $ 200 extra hoofdsom toe en dezelfde lening betaalt ongeveer 5,5 jaar eerder uit, waardoor ongeveer $ 85.000 aan rente wordt bespaard. Probeer het eens in de rekenmachine hierboven.

vastleggen

• De rekenmachine maakt gebruik van maandelijkse samenstelling, wat US hypotheken doen. Sommige landen komen anders samen - de formule is nog steeds van toepassing, maar met hun conventies.
• Eigendomsbelasting, verzekeringen, HOA en PMI zijn schattingen. Uw werkelijke escrow kan jaarlijks door uw geldschieter opnieuw in evenwicht worden gebracht.
• Deze tool is voor planning, niet voor een leningbeslissing. Vergelijk hier elke officiële leningraming die u ontvangt met de cijfers.