onlinecalculator.me
App downloaden

Gratis huur versus kopen rekenmachine

Telt hypotheken, belastingen, verzekeringen, HOA, onderhoud en opportuniteitskosten voor aanbetalingen op, en vergelijkt vervolgens met de cumulatieve huur om te laten zien welke optie minder kost in uw geplande tijd.

Over deze rekenmachine

Hoe te gebruiken

  1. Vul de woningprijs, aanbetaling, hypotheekrente en leningstermijn in.
  2. Voeg het jaarlijkse tarief van de onroerendgoedbelasting, de kosten van de woningverzekering, het onderhoudstarief en de HOA-kosten toe.
  3. Vul uw huidige maandhuur in en hoe snel u verwacht dat de huur per jaar zal stijgen.
  4. Stel de waardering van het huis in, verwacht een investeringsrendement op uw aanbetaling en hoeveel jaar u van plan bent te blijven.
  5. Klik Vergelijk huur versus kopen om de totale kosten, maandelijkse kosten en break-even jaar te zien.

De formule

Totale kosten om te kopen (over n jaar) = hypotheekbetalingen + onroerendgoedbelasting + verzekering + onderhoud + HOA - eigen vermogen gewonnen - woningwaardering + opportuniteitskosten van aanbetaling

Totale huurprijs (over n jaar) = som van jaarlijkse huurbetalingen (groei tegen huurverhoging)

break-even jaar = het eerste jaar wanneer (totale koopkosten − eigen vermogen) < totale huur betaald

uitgewerkt voorbeeld

$ 400.000 huis, $ 80.000 down (20%), 7% hypotheek, 30 jaar, 1,2% onroerendgoedbelasting, $ 2.400/jaar verzekering, 1% onderhoud, geen HOA, $ 2.000/mnd huur, 3% huurgroei, 3% appreciatie, 7% investeringsrendement.

  • Maandelijkse kosten om te kopen ≈ $3,062 (P&I + belasting + verzekering + onderhoud)
  • Maandelijkse huur (jaar 1): $2,000
  • Over 7 jaar is huren vaak goedkoper omdat de maandelijkse kostenkloof en alternatieve kosten op $ 80.000 zwaarder wegen dan het eigen vermogen dat in de beginjaren werd gebouwd.
  • Meer dan 20 jaar met een gestage huurstijging, kopen meestal wint.

Opmerkingen

  • Alle cijfers zijn nominaal (niet voor inflatie gecorrigeerd). Inflatie vermindert de reële waarde van toekomstige hypotheekbetalingen, maar vermindert ook de reële waarde van huurbesparingen.
  • De rekenmachine omvat geen verkoopkosten (agentkosten, sluitingskosten, meerwaarden) die doorgaans 6-8% van de verkoopprijs lopen.
  • De lokale markten lopen sterk uiteen. Controleer recente waarderingsgegevens voor uw gebied in plaats van te vertrouwen op de standaard 3%.

Referentiën

Veelgestelde vragen

Hoe bepaalt de rekenmachine wat goedkoper is?
Het somt alle nominale kosten van kopen (hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, verzekeringen, VvE en onderhoud) op en trekt vervolgens het eigen vermogen en de waardering af die u wint. Voor het huren van de huurprijs, zijn alle huurbetalingen als ze elk jaar groeien. Welk totaal lager is, wint.
Wat zijn de opportuniteitskosten van de aanbetaling?
Als u koopt, is uw aanbetaling in uw huis opgesloten. Als u huurt, blijft dat geld geïnvesteerd. De rekenmachine voegt de potentiële groei van dat geïnvesteerde bedrag toe aan de kosten van het kopen, waardoor het een vergelijking van appels tot appels wordt.
Waarom wint huren soms zelfs gedurende lange periodes?
Hoge alternatieve kosten, lage waardering of hoge onderhoudstarieven kunnen kopen zelfs over meer dan 20 jaar duur maken. Het resultaat hangt sterk af van uw lokale markt: gebruik uw eigen nummers voor het meest nauwkeurige antwoord.
Houdt de rekenmachine rekening met verkoopkosten?
Nee. Agentcommissies, sluitingskosten bij verkoop en vermogenswinstbelasting zijn niet inbegrepen. In de praktijk zouden de verkoopkosten van 6-8% van de huizenprijs huren concurrerender maken, vooral voor korte holds.
Wat is het break-evenjaar?
Het break-evenjaar is wanneer kopen op cumulatieve basis goedkoper wordt: het jaar waarin de totale aankoopkosten (minus eigen vermogen) eerst onder de totale betaalde huur vallen.

deze rekenmachine insluiten

Voeg deze gratis rekenmachine toe aan uw eigen site. Kopieer het fragment - het werkt overal waar je HTML kunt plakken en blijft synchroon met deze pagina.

Voorbeeld van insluiting →

Articles about the rent vs buy calculator

Blader door alle rekenmachines → · Meer in Finance →