onlinecalculator.me

Gratis online hypotheekherfinanciering calculator

Herfinanciering vervangt uw bestaande lening door een nieuwe tegen een lager tarief. Deze rekenmachine toont maandelijkse besparingen, maanden totdat de sluitingskosten zichzelf terugbetalen en de totale rente.

Over deze rekenmachine

Hoe te gebruiken

  1. Voer uw huidige resterende leningsaldo, rente en het aantal resterende maanden in.
  2. Voer de nieuwe rentevoet in die u heeft genoteerd en de nieuwe looptijd van de lening in maanden.
  3. Voeg alle sluitingskosten toe (originatie, taxatie, titel, enz.).
  4. Klik Herfinanciering berekenen om maandelijkse besparingen, break-even en rentetotalen te zien.

De formule

Maandelijkse betaling maakt gebruik van de standaard afschrijvingsformule:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Waar P is het evenwicht, r is het maandelijkse tarief (jaartarief ÷ 12), en n is het aantal maanden. Break-even maanden = sluitingskosten ÷ maandelijkse besparingen.

uitgewerkt voorbeeld

Saldo: $ 250.000. Huidig tarief: 7% met nog 300 maanden te gaan. Nieuw tarief: 6,5% voor 360 maanden. Sluitingskosten: $ 4.000.

  • Huidige betaling $1.766/maand
  • nieuwe betaling $1.580/maand
  • Maandelijkse besparingen $186
  • break-even 22 months

Als u van plan bent om langer dan 22 maanden te blijven, bespaart herfinanciering geld.

vastleggen

  • Een lager tarief betekent niet altijd lagere totale kosten - het verlengen van uw looptijd kan de totale betaalde rente verhogen, zelfs als de maandelijkse betalingen dalen.
  • Deze rekenmachine houdt geen rekening met wijzigingen in de particuliere hypotheekverzekering (PMI), belastingaftrekbaarheid van rente of alternatieve kosten van sluitingskosten.
  • Cash-out herfinancieringen omvatten het lenen van meer dan het huidige saldo; Deze rekenmachine modelleert alleen rente- en termijnherfinanciering.

veel gevraagd

Hoe wordt break-even berekend?
Break-even maanden = sluitingskosten ÷ maandelijkse besparingen. Als u $ 150/maand bespaart en $ 4.500 aan sluitingskosten hebt betaald, breekt u na 30 maanden. Blijf voorbij break-even en herfinanciering was een netto overwinning.
Moet ik herfinancieren als de tarieven minder dan 1% dalen?
Het hangt ervan af hoe lang je van plan bent te blijven. Een rentedaling van 0,5% bespaart nog steeds geld - het break-evenpunt is net verder. Gebruik de rekenmachine om te controleren of u waarschijnlijk voorbij break-even blijft voordat u verkoopt of verhuist.
Herfinanciert herfinanciering mijn leningstermijn?
Dat kan. Herfinanciering naar een nieuwe lening van 30 jaar verlengt de aflossingsdatum, zelfs als u nog maar 20 jaar over had. U kunt een kortere looptijd kiezen, maar de maandbetalingen worden dan hoger. De rekenmachine laat u elke nieuwe looptijd instellen.
Welke sluitingskosten moet ik opnemen?
Typische kosten zijn onder meer originatiekosten, taxatie, eigendomsverzekering en vooruitbetaalde rente: vaak 2-5% van het leningsaldo. Vraag uw geldverstrekker om een leningschattingsdocument, dat elke vergoeding specificeert.

deze rekenmachine insluiten

Voeg deze gratis rekenmachine toe aan uw eigen site. Kopieer het fragment - het werkt overal waar je HTML kunt plakken en blijft synchroon met deze pagina.

Voorbeeld insluiten →

Artikelen over de herfinancieringscalculator

Blader door alle rekenmachines → · Meer in Finance →