onlinecalculator.me

Gratis kalkulator for rimelige hjem

Långivere bruker to regler for å begrense boligkostnadene. Denne kalkulatoren bruker grensene på 28 % front-end og 43 % back-end DTI og løser den maksimale boligprisen som holder deg innenfor.

Om denne kalkulatoren

Hvordan bruke

  1. Angi brutto årsinntekt (før skatt).
  2. Legg sammen alle månedlige ikke-boliggjeldsbetalinger og skriv inn totalen.
  3. Angi ditt planlagte forskuddsbeløp.
  4. Angi rentesats, låneperiode, eiendomsskatt, årlig forsikring og HOA-avgifter.
  5. klikk Beregn rimelighet For å se din maksimale boligpris og DTI-forhold.

formelen

front-end grense: Månedlig piti ≤ 28 % × (årlig inntekt ÷ 12)

back-end grense: Månedlig piti ≤ (43 % × månedlig inntekt) − Månedlig gjeld

Bindende begrensning: maks piti = min (front-end grense, back-end grense)

Løsning for boligpris fra Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

hvor a = månedlig boliglånsfaktor = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) og r er den månedlige rentesatsen.

Fungert eksempel

$100.000 årlig inntekt, $500 månedlig gjeld, $60.000 forskuddsbetaling, 7% sats, 30 år, 1,2% skatt, $2.400 forsikring.

  • Månedlig inntekt: $8 333
  • Front-end grense: $8 333 × 28 % = $2 333/md piti
  • Back-end grense: $8,333 × 43% − $500 = $3,083/md piti
  • Bindende begrensning: $2 333/md (front-end)
  • Maksimal boligpris: Omtrent $274.000–$300.000 (varierer etter skatt/forsikring)

Merknader

  • 43 % back-end DTI er en konvensjonell retningslinje. FHA-lån kan tillate opptil 50 % med kompenserende faktorer. Jumbolån kan kreve 36–38 %.
  • Denne kalkulatoren bruker 2024 konvensjonelle utlånsstandarder. Långiveren din kan bruke forskjellige terskler basert på kredittscore, forskuddsbetaling og lånetype.
  • Resultatet tar ikke hensyn til PMI, som långivere vanligvis krever når forskuddsbetalingen er under 20 %.

ofte spurt

Hva er 28/43-regelen?
28 %-regelen sier at din månedlige boligbetaling (hovedstol, renter, skatter og forsikring) ikke skal overstige 28 % av brutto månedlig inntekt. 43 %-regelen sier at all månedlig gjeld til sammen – bolig pluss billån, studielån og andre betalinger – ikke bør overstige 43 % av bruttoinntekten.
Hvorfor er maksprisen min lavere enn jeg forventet?
Vanlige årsaker: Høy eksisterende gjeld spiser inn på 43 %-grensen din, renten er høy (økning per lånt dollar), eller eiendomsskatt og forsikring i ditt område er over mislighold. Prøv å justere inngangene for å matche din virkelige situasjon.
Inkluderer denne kalkulatoren PMI?
Nei. Privat boliglånsforsikring gjelder vanligvis når forskuddsbetalingen er mindre enn 20 % av boligprisen: omtrent 0,5–1,5 % av lånet per år. Legg det til forsikringsfeltet som et grovt estimat hvis forskuddsbetalingen din er under 20 %.
Hva teller som månedlig gjeld?
Inkluder alle tilbakevendende gjeldsbetalinger rapportert på kredittrapporten din - billån, studielån, minimumsbetaling av kredittkort, personlige lån og barnebidrag. Ikke ta med verktøy, abonnementer eller dagligvarer.

Bygg inn denne kalkulatoren

Legg til denne gratis kalkulatoren på ditt eget nettsted. Kopier utdraget – det fungerer hvor som helst du kan lime inn HTML, og forblir synkronisert med denne siden.

Forhåndsvisning Embed →

Artikler om rimelighetskalkulatoren for hjemmet

Bla gjennom alle kalkulatorer → · Mer i finans →