Gratis leie vs kjøp kalkulator

Hvordan bruke

1. Angi boligpris, forskuddsbetaling, boliglånsrente og låneperiode.
2. Legg til årlig eiendomsskattesats, boligforsikringskostnader, vedlikeholdssats og HOA-avgifter.
3. Angi din nåværende månedlige leie og hvor raskt du forventer at leieprisen vil stige per år.
4. Angi boligverdi, forventet investeringsavkastning på forskuddsbetalingen og hvor mange år du planlegger å bli.
5. klikk Sammenlign leie vs kjøp For å se totale kostnader, månedlige kostnader og break-even år.

formelen

Totalkostnad for å kjøpe (over n år) = boliglånsbetalinger + eiendomsskatt + forsikring + vedlikehold + HOA − egenkapital oppnådd − boligstyrking + alternativkostnad ved forskuddsbetaling

Totalkostnad for leie (over n år) = summen av årlige husleiebetalinger (vekst med leieøkningssats)

break-even år = Det første året da (total kjøpskostnad − egenkapitalgevinst) < total leie betalt

Fungert eksempel

$400.000 hjem, $80.000 ned (20%), 7% boliglån, 30-års løpetid, 1,2% eiendomsskatt, $2.400/år forsikring, 1% vedlikehold, ingen HOA, $2000/md husleie, 3 % leievekst, 3 % verdistigning, 7 % investeringsavkastning.

• Månedlig kjøpskostnad ≈ $3,062 (P&I + skatt + forsikring + vedlikehold)
• Månedlig leie (år 1): $2,000
• Over 7 år er leie ofte billigere fordi det månedlige kostnadsgapet og alternativkostnaden på $80 000 oppveier egenkapitalen som ble bygget i de første årene.
• Over 20+ år med jevne husleieøkninger, kjøp vinner vanligvis.

Merknader

• Alle tall er nominelle (ikke inflasjonsjustert). Inflasjon reduserer den reelle verdien av fremtidige boliglånsbetalinger, men reduserer også den reelle verdien av leiebesparelser.
• Kalkulatoren inkluderer ikke salgskostnader (agenthonorarer, sluttkostnader, kapitalgevinster) som typisk kjører 6–8 % av salgsprisen.
• Lokale markeder varierer mye. Sjekk nylige verdsettelsesdata for området ditt i stedet for å stole på standard 3 %.