Gratis online boliglånskalkulator

Hvordan bruke

1. Oppgi lånebeløp, rente (APR) og løpetid i år. Enkel modus er nok for et raskt overslag.
2. Legg eventuelt inn en ekstra månedlig innbetaling for å se hvor mye tid og renter du sparer.
3. Bytt til utvidet modus for å ta med eiendomsskatt, boligforsikring, HOA-avgifter eller PMI. Den samlede månedsbetalingen oppdateres med alle disse kostnadene.
4. Velg «Vis nedbetalingsplan» for å se renter, avdrag og gjenstående saldo for hver måned.
5. Trykk «Del» for å kopiere en lenke med verdiene dine. Lagre som PDF for en ryddig utskrift eller som bilde for et raskt skjermbilde.

formelen

Månedsbeløpet for et lån med fast rente beregnes med den klassiske annuitetsformelen:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

hvor:

• P er lånets hovedstol (beløpet som er lånt).
• r er den månedlige renten — årlig APR delt på 12 og skrevet som desimaltall. Ved 6,5 % APR blir dette r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n er det totale antallet månedlige terminer (løpetid i år × 12).
• Hvis r = 0, forenkles formelen til M = P / n.

Rentedelen hver måned er B × r, og avdragsdelen er M − I. Restgjelden synker, rentene neste måned blir lavere og avdragsdelen øker — slik nedbetales lånet.

Regneeksempel

Ta et lån på $300,000 med 6,5 % APR over 30 år.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• teller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nevner: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Månedsbeløpet for avdrag og renter blir dermed omtrent $1,896.20. Over 360 måneder betaler du omtrent $682,632 totalt, hvorav $382,632 er renter.

Betaler du $200 ekstra på hovedstolen hver måned, er det samme lånet nedbetalt omtrent 5,5 år tidligere, og du sparer rundt $85,000 i renter. Prøv det i kalkulatoren ovenfor.

Merknader

• Kalkulatoren bruker månedlig renteberegning, slik amerikanske boliglån vanligvis gjør. Andre land kan ha andre rentekonvensjoner; formelen gjelder fortsatt med lokale parametere.
• Eiendomsskatt, forsikring, HOA og PMI er anslag. Långiveren kan beregne det faktiske beløpet på sperret konto på nytt hvert år.
• Verktøyet er ment for planlegging og er ikke et lånetilbud. Sammenlign resultatene med det offisielle tilbudet fra långiveren.