Gratis online boliglånskalkulator

Hvordan bruke

1. Angi lånebeløp, rente (APR) og løpetid i år. Enkel modus er nok for et raskt estimat.
2. Eventuelt, legg til en ekstra månedlig betaling for å se hvor mye renter og tid det sparer.
3. Bytt til utvidet modus for å inkludere eiendomsskatt, huseierforsikring, HOA-avgifter eller PMI. De månedlige totaloppdateringene for å gjenspeile alt samlet seg.
4. Bruk "Show Schedule" for å se hver måneds interesse, hovedstol og gjenværende saldo.
5. Trykk "Del" for å kopiere en lenke med inngangene dine. Lagre som PDF for en ren utskrift, eller lagre som bilde for et raskt skjermbilde.

formelen

Den faste månedlige betalingen er den klassiske annuitetsformelen:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

hvor:

• P er lånestolen (beløp lånt).
• r er den månedlig Sats — Den årlige APR delt på 12, som en desimal. En APR på 6,5 % blir r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n er det totale antallet månedlige utbetalinger (termin i år × 12).
• Hvis r = 0, Formelen kollapser til M = P / n.

Hver måned er rentedelen balance × r, Og hoveddelen er M − interest. Balansen faller, neste måneds rente er mindre, og hoveddelen vokser - det er amortiseringen.

Fungert eksempel

Lån $300 000 til 6,5 % APR i 30 år.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• teller: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nevner: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Så den månedlige hovedstol-og-rentebetalingen er ca $1,896.20. over 360 måneder betaler du omtrent $682,632 totalt, hvorav $382,632 er interesse.

Legg til $200 ekstra hovedstol hver måned, og det samme lånet lønner seg omtrent 5,5 år for tidlig, og sparer rundt $85 000 i renter. Prøv det i kalkulatoren ovenfor.

Merknader

• Kalkulatoren bruker månedlig sammensetning, som er det US boliglån gjør. Noen land blander seg annerledes - formelen gjelder fortsatt, men med deres konvensjoner.
• Eiendomsskatt, forsikring, HOA og PMI er anslag. Din faktiske deponering kan rebalanseres årlig av utlåner.
• Dette verktøyet er for planlegging, ikke en utlånsbeslutning. Sammenlign ethvert offisielt låneanslag du mottar med tallene her.