onlinecalculator.me
Скачать приложение

бесплатный домашний калькулятор

Кредиторы используют два правила, чтобы ограничить расходы на жилье. Этот калькулятор применяет 28% интерфейсные и 43% внутренних лимитов DTI и решает максимальную цену дома, которая удерживает вас внутри.

Об этом калькуляторе

Как пользоваться

  1. Введите свой валовой годовой доход (до налогообложения).
  2. Сложите все ежемесячные платежи по нежилому долгу и введите общую сумму.
  3. Введите запланированную сумму первоначального взноса.
  4. Установите процентную ставку, срок кредита, ставку налога на имущество, годовую страховку и HOA сборов.
  5. Щелчок Рассчитайте доступность чтобы увидеть максимальную цену дома и коэффициенты DTI.

Формула

Ограничение на вход: Ежемесячный PITI ≤ 28% × (годовой доход ÷ 12)

Бэкэнд-лимит: Ежемесячный PITI ≤ (43% × Ежемесячный доход) - Ежемесячные долги

Ограничение связывания: max piti = min(front-end лимит, предельный предел)

Решение цены дома от Макса Пити:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

где a = ежемесячный коэффициент ипотеки = r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1), а r - месячная ставка.

Пример расчёта

Годовой доход 100 000 долларов США, ежемесячные долги в размере 500 долларов США, первоначальный взнос в 60 000 долларов, ставка 7%, 30 лет, 1,2% налог, 2 400 долларов США.

  • Ежемесячный доход: 8 333 долл. США
  • Ограничение на вход: 8 333 × 28 % = 2 333 долл. США / мес. Пити
  • Бэкэнд-лимит: 8 333 × 43 % − 500 долларов США = 3 083 долл. США / мес. Пити
  • Ограничение привязки: 2 333 долл. США/мес. (внешняя сторона)
  • Максимальная цена дома: около 274 000–300 000 долларов США (варьируется в зависимости от налога/страхования)

Примечания

  • 43% бэкенд DTI — это обычная рекомендация. Кредиты FHA могут позволить до 50% с компенсирующими факторами. Джамбо-кредиты могут потребовать 36–38%.
  • Этот калькулятор использует обычные стандарты кредитования 2024 года. Ваш кредитор может применить различные пороговые значения в зависимости от кредитного рейтинга, первоначального взноса и типа кредита.
  • Результат не учитывает PMI, который, как правило, требует кредиторов, когда первоначальный взнос ниже 20%.

Использованная литература

Часто задаваемые вопросы

Что такое правило 28/43?
Правило 28% гласит, что ваш ежемесячный платеж за жилье (основной, проценты, налоги и страхование) не должен превышать 28% валового ежемесячного дохода. Правило 43% гласит, что все ежемесячные долги вместе взятые — жилье плюс автомобильные кредиты, студенческие кредиты и другие платежи — не должны превышать 43% валового дохода.
Почему моя максимальная цена ниже, чем я ожидал?
Основные причины: большая сумма текущих долгов сокращает доступный лимит 43%; высокая ставка увеличивает платёж на каждый заёмный доллар; налоги на недвижимость и страховка в вашем регионе превышают значения по умолчанию. Скорректируйте исходные данные в соответствии со своей ситуацией.
Включает ли этот калькулятор PMI?
Нет. Частное ипотечное страхование обычно применяется, когда первоначальный взнос составляет менее 20% от цены дома: примерно 0,5–1,5% кредита в год. Добавьте это в поле страхования в качестве приблизительной оценки, если ваш первоначальный взнос ниже 20%.
Что считается ежемесячным долгом?
Включите все регулярные платежи по долгу, указанные в вашем кредитном отчете — автомобильные кредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по кредитным картам, личные кредиты и алименты. Не включайте утилиты, подписки или продукты.

Встроить калькулятор

Добавьте этот бесплатный калькулятор на свой сайт. Скопируйте HTML-код — он работает везде, где можно вставить HTML, и всегда открывает актуальную версию калькулятора.

Предпросмотр →

Articles about the home affordability calculator

Все калькуляторы → · Подробнее о финансах →