Бесплатная аренда против покупки калькулятора

Как пользоваться

1. Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку по ипотеке и срок кредита.
2. Добавьте годовую ставку налога на имущество, стоимость жилья, стоимость обслуживания и HOA сборов.
3. Введите текущую месячную арендную плату и как вы ожидаете роста арендной платы в год.
4. Установите ставку на дом, ожидаемую прибыль от вашего первоначального взноса и сколько лет вы планируете остаться.
5. Щелчок Сравнить аренду с покупкой Чтобы увидеть общие затраты, ежемесячные затраты и год безубыточности.

Формула

Общая стоимость покупки (более n лет) = ипотечные платежи + налоги на недвижимость + страхование + обслуживание + HOA − при получении капитала − повышение стоимости жилья + альтернативная стоимость первоначального взноса

Общая стоимость аренды (более n лет) = сумма годовых арендных платежей (выращивание по ставке повышения арендной платы)

Год безубыточности = Первый год, когда (общая стоимость покупки − прирост капитала) < общая арендная плата

Пример расчёта

400 000 долларов США, 80 000 долларов США (20%), 7% ипотека, 30-летний срок, 1,2% налог на имущество, 2 400 долларов США в год, страхование 1%, № HOA, Арендная плата в размере 2000 долларов США в месяц, 3% рост арендной платы, 3% прирост, 7% возврат инвестиций.

• Ежемесячная стоимость покупки ≈ $3,062 (P&I + налог + страхование + техническое обслуживание)
• Ежемесячная арендная плата (1 год): $2,000
• За 7 лет аренда часто дешевле, потому что ежемесячный разрыв в стоимости и альтернативные издержки на 80 000 долларов перевешивают капитал, построенный в первые годы.
• Более 20 с лишним лет с стабильным увеличением арендной платы обычно выигрывают покупки.

Примечания

• Все цифры номинальные (не скорректированные по инфляции). Инфляция снижает реальную стоимость будущих платежей по ипотеке, но также снижает реальную стоимость сбережений аренды.
• Калькулятор не включает затраты на продажу (агентские сборы, затраты на закрытие, прирост капитала), которые обычно составляют 6–8% от цены продажи.
• Местные рынки сильно различаются. Проверяйте последние данные о вашей области, а не полагайтесь на 3% по умолчанию.