onlinecalculator.me

Бесплатная аренда против покупки калькулятора

Складывает ипотеку, налоги, страховку, HOA, техническое обслуживание и авансовые издержки, а затем сравнивается с совокупной арендной платой, чтобы показать, какой вариант стоит меньше запланированного времени.

Об этом калькуляторе

Как пользоваться

  1. Введите цену жилья, первоначальный взнос, ставку по ипотеке и срок кредита.
  2. Добавьте годовую ставку налога на имущество, стоимость жилья, стоимость обслуживания и HOA сборов.
  3. Введите текущую месячную арендную плату и как вы ожидаете роста арендной платы в год.
  4. Установите ставку на дом, ожидаемую прибыль от вашего первоначального взноса и сколько лет вы планируете остаться.
  5. Щелчок Сравнить аренду с покупкой Чтобы увидеть общие затраты, ежемесячные затраты и год безубыточности.

формула

Общая стоимость покупки (более n лет) = ипотечные платежи + налоги на недвижимость + страхование + обслуживание + HOA − при получении капитала − повышение стоимости жилья + альтернативная стоимость первоначального взноса

Общая стоимость аренды (более n лет) = сумма годовых арендных платежей (выращивание по ставке повышения арендной платы)

Год безубыточности = Первый год, когда (общая стоимость покупки − прирост капитала) < общая арендная плата

Рабочий пример

400 000 долларов США, 80 000 долларов США (20%), 7% ипотека, 30-летний срок, 1,2% налог на имущество, 2 400 долларов США в год, страхование 1%, № HOA, Арендная плата в размере 2000 долларов США в месяц, 3% рост арендной платы, 3% прирост, 7% возврат инвестиций.

  • Ежемесячная стоимость покупки ≈ $3,062 (P&I + налог + страхование + техническое обслуживание)
  • Ежемесячная арендная плата (1 год): $2,000
  • За 7 лет аренда часто дешевле, потому что ежемесячный разрыв в стоимости и альтернативные издержки на 80 000 долларов перевешивают капитал, построенный в первые годы.
  • Более 20 с лишним лет с стабильным увеличением арендной платы обычно выигрывают покупки.

Примечания

  • Все цифры номинальные (не скорректированные по инфляции). Инфляция снижает реальную стоимость будущих платежей по ипотеке, но также снижает реальную стоимость сбережений аренды.
  • Калькулятор не включает затраты на продажу (агентские сборы, затраты на закрытие, прирост капитала), которые обычно составляют 6–8% от цены продажи.
  • Местные рынки сильно различаются. Проверяйте последние данные о вашей области, а не полагайтесь на 3% по умолчанию.

Часто спрашивают

Как калькулятор решает, что дешевле?
Калькулятор складывает расходы владельца — ипотечные платежи, налог, страховку, HOA и содержание — затем вычитает накопленный капитал и рост стоимости жилья. Для аренды он суммирует платежи с ежегодным повышением. Выгоднее вариант с меньшими итоговыми затратами.
Какова альтернативная стоимость первоначального взноса?
Если вы покупаете, ваш первоначальный взнос заблокирован в вашем доме. Если вы арендуете, эти деньги остаются вложенными. Калькулятор добавляет потенциальный рост этой вложенной суммы к стоимости покупки, что делает его сравнением с яблоками.
Почему аренда иногда выигрывает даже в течение длительных периодов времени?
Высокая упущенная доходность, слабый рост цены жилья или большие расходы на содержание могут сделать покупку дороже аренды даже на горизонте свыше 20 лет. Результат сильно зависит от местного рынка, поэтому вводите свои данные.
Калькулятор учитывает затраты на продажу?
Нет. Комиссионные агенты, закрытие при продаже и налог на прирост капитала не включены. На практике затраты на продажу 6–8% от цены дома сделают арендную плату более конкурентоспособной, особенно для коротких удержаний.
Какой год безубыточности?
Год безубыточности — это когда покупка становится дешевле на кумулятивной основе: год, когда общие покупательные затраты (за вычетом прироста акций) впервые падают ниже общей выплаченной арендной платы.

Вставьте этот калькулятор

Добавьте этот бесплатный калькулятор на свой сайт. Скопируйте фрагмент — он работает везде, где вы можете вставить HTML, и синхронизируется с этой страницей.

Предварительный просмотр →

Просмотр всех калькуляторов → · Подробнее о финансах →