Бесплатный ипотечный калькулятор

Как пользоваться

1. Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок в годах. Для быстрой оценки достаточно простого режима.
2. При желании добавьте ежемесячный досрочный платёж и посмотрите, сколько времени и процентов он сэкономит.
3. Перейдите в расширенный режим, чтобы добавить налог на имущество, страховку жилья, взносы HOA или PMI. Общий ежемесячный платёж обновится с учётом всех этих расходов.
4. Нажмите «Показать график платежей», чтобы увидеть проценты, погашение основного долга и остаток по месяцам.
5. Нажмите «Поделиться», чтобы скопировать ссылку с введёнными данными. Для печати сохраните расчёт в PDF, а для быстрого снимка — как изображение.

Формула

Ежемесячный платёж по кредиту с фиксированной ставкой рассчитывается по классической аннуитетной формуле:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

где:

• P — сумма основного долга, то есть сумма кредита.
• r — это месячная ставка: годовая ставка APR, делённая на 12 и записанная десятичной дробью. При APR 6,5% получаем r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n — общее число ежемесячных платежей (срок кредита в годах × 12).
• Если r = 0, формула упрощается до M = P / n.

В каждом месяце на проценты приходится B × r, а в погашение основного долга идёт M − I. Остаток долга уменьшается, поэтому в следующем месяце процентов начисляется меньше, а доля платежа в погашение основного долга растёт — это и есть амортизация.

Пример расчёта

Рассмотрим кредит $300 000 под 6,5% годовых на 30 лет.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Числитель: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Знаменатель: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Получаем ежемесячный платёж по основному долгу и процентам около $1,896.20. За 360 месяцев вы выплатите примерно $682,632 всего, из них $382,632 — проценты.

Если ежемесячно вносить дополнительно $200 в погашение основного долга, тот же кредит будет погашен примерно на 5,5 года раньше, а экономия на процентах составит около $85 000. Проверьте расчёт в калькуляторе выше.

Примечания

• Калькулятор рассчитывает проценты с ежемесячным начислением — так обычно устроена ипотека в США. В других странах могут действовать иные правила начисления: формула остаётся той же, но параметры нужно выбирать с учётом местных условий.
• Налог на имущество, страховка, HOA и PMI указаны ориентировочно. Кредитор может ежегодно пересматривать фактический размер платежа на эскроу-счёт.
• Этот калькулятор предназначен для планирования и не заменяет решение кредитора. Сверяйте результаты с официальной формой Loan Estimate — предварительным расчётом условий кредита.