Бесплатный онлайн-калькулятор ипотеки

Как пользоваться

1. Введите сумму кредита, процентную ставку (APR) и срок в годах. Для быстрой оценки достаточно простого режима.
2. По желанию добавьте дополнительный ежемесячный платеж, чтобы увидеть, сколько процентов и времени он экономит.
3. Переключитесь на расширенный режим, чтобы включить налог на имущество, страховку домовладельцев, HOA взносов или PMI. Ежемесячные общие обновления, чтобы отражать все смешанные.
4. Используйте «Расписание показов», чтобы увидеть процент, основную сумму и остаток в каждом месяце.
5. Нажмите «Поделиться», чтобы скопировать ссылку с входными данными. Сохраните в формате PDF для чистой распечатки или сохраните как изображение для быстрого снимка экрана.

формула

Ежемесячный платеж с фиксированной ставкой — это классическая формула аннуитета:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

где:

• P Является ли основная сумма кредита (сумма заимствована).
• r это ежемесячно Ставка — годовой APR, разделенный на 12, в виде десятичной дроби. 6,5% APR становится r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n - общее количество ежемесячных платежей (срок в годах × 12).
• Если r = 0, Формула рушится на M = P / n.

Каждый месяц процентная доля balance × r, и основная часть M − interest. Баланс падает, процент в следующем месяце меньше, а основная часть растет — это амортизация.

Рабочий пример

Одолжите 300 000 долларов США по 6,5% APR в течение 30 лет.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• числитель: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Знаменатель: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Таким образом, ежемесячная выплата по основополагающему проценту и процентам составляет около $1,896.20. Более 360 месяцев вы платите примерно $682,632 Итого, из которых $382,632 это интерес.

Добавьте 200 долларов дополнительного основного долга каждый месяц, и тот же кредит окупается примерно на 5,5 года раньше, экономя около 85 000 долларов. Попробуйте в калькуляторе выше.

Примечания

• Калькулятор использует ежемесячную компенсацию, что и делают US ипотечных кредитов. Некоторые страны складываются по-разному — формула по-прежнему применяется, но со своими условностями.
• Налог на имущество, страхование, HOA и PMI являются оценками. Ваше фактическое условное депонирование может ежегодно перебалансироваться вашим кредитором.
• Этот инструмент предназначен для планирования, а не для решения кредитования. Сравните любую официальную смету, которую вы получаете, с цифрами здесь.