Бесплатный калькулятор рефинансирования ипотеки

Как пользоваться

1. Введите текущий оставшийся остаток кредита, процентную ставку и количество оставшихся месяцев.
2. Введите новую процентную ставку, которую вы процитировали, и новый срок кредита в месяцах.
3. Добавьте все затраты на закрытие (постановка, оценка, название и т. д.).
4. Щелчок Рассчитать рефинансирование Чтобы увидеть ежемесячные сбережения, безубыточность и общую процентную ставку.

Формула

Ежемесячный платеж использует стандартную формулу амортизации:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Где P это баланс, r – месячная ставка (годовая ставка ÷ 12) и n это количество месяцев. Месяцы безубыточности = Затраты на закрытие ÷ Ежемесячные сбережения.

Пример расчёта

Баланс: 250 000 долларов. Текущая ставка: 7% с 300 месяцев до конца. Новая ставка: 6,5% на 360 месяцев. Стоимость закрытия: 4000 долларов.

• Текущий платеж ≈ 1766 долларов в месяц
• Новый платеж ≈ 1580 долларов в месяц
• Ежемесячная экономия ≈ $186
• Безубыточность ≈ 22 months

Если вы планируете остаться более 22 месяцев, рефинансирование экономит деньги.

Примечания

• Более низкая ставка не всегда означает более низкие общие затраты — продление срока может увеличить общую выплату процентов, даже если ежемесячные платежи падают.
• Этот калькулятор не учитывает изменения частного ипотечного страхования (PMI), налоговые вычеты процентов или альтернативные издержки затрат на закрытие.
• Рефинансирование наличными включает в себя заимствование больше, чем текущий баланс; Этот калькулятор моделирует только ставку и сроки рефинансирования.