onlinecalculator.me

Бесплатный калькулятор рефинансирования ипотеки

Рефинансирование заменяет ваш существующий кредит на новый по более низкой ставке. Этот калькулятор показывает ежемесячную экономию, месяцы до закрытия затрат на оплату сами по себе и общие проценты.

Об этом калькуляторе

Как пользоваться

  1. Введите текущий оставшийся остаток кредита, процентную ставку и количество оставшихся месяцев.
  2. Введите новую процентную ставку, которую вы процитировали, и новый срок кредита в месяцах.
  3. Добавьте все затраты на закрытие (постановка, оценка, название и т. д.).
  4. Щелчок Рассчитать рефинансирование Чтобы увидеть ежемесячные сбережения, безубыточность и общую процентную ставку.

формула

Ежемесячный платеж использует стандартную формулу амортизации:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Где P это баланс, r – месячная ставка (годовая ставка ÷ 12) и n это количество месяцев. Месяцы безубыточности = Затраты на закрытие ÷ Ежемесячные сбережения.

Рабочий пример

Баланс: 250 000 долларов. Текущая ставка: 7% с 300 месяцев до конца. Новая ставка: 6,5% на 360 месяцев. Стоимость закрытия: 4000 долларов.

  • Текущий платеж ≈ 1766 долларов в месяц
  • Новый платеж ≈ 1580 долларов в месяц
  • Ежемесячная экономия ≈ $186
  • Безубыточность ≈ 22 months

Если вы планируете остаться более 22 месяцев, рефинансирование экономит деньги.

Примечания

  • Более низкая ставка не всегда означает более низкие общие затраты — продление срока может увеличить общую выплату процентов, даже если ежемесячные платежи падают.
  • Этот калькулятор не учитывает изменения частного ипотечного страхования (PMI), налоговые вычеты процентов или альтернативные издержки затрат на закрытие.
  • Рефинансирование наличными включает в себя заимствование больше, чем текущий баланс; Этот калькулятор моделирует только ставку и сроки рефинансирования.

Часто спрашивают

Как рассчитывается безубыток?
Срок окупаемости в месяцах = расходы на оформление ÷ ежемесячная экономия. Если вы экономите $150 в месяц и заплатили $4 500 за оформление, рефинансирование окупится через 30 месяцев. После этой точки оно начнёт приносить чистую экономию.
Должен ли я рефинансировать, если ставки упадут менее чем на 1%?
Это зависит от того, как долго вы планируете оставаться. Снижение ставки на 0,5% по-прежнему экономит деньги — точка безубыточности просто дальше. Используйте калькулятор, чтобы проверить, останетесь ли вы после безубыточности перед продажей или переездом.
Начинается ли срок кредита заново после рефинансирования?
Да. Новый кредит на 30 лет отодвинет дату полного погашения, даже если по текущему кредиту осталось лишь 20 лет. Более короткий срок этого избежит, но увеличит ежемесячный платёж. В калькуляторе можно задать любой новый срок.
Какие затраты на закрытие я должен включить?
Типичные затраты включают комиссию за инициацию, оценку, страховое право собственности и проценты с предоплатой: часто 2–5% от баланса по кредиту. Попросите своего кредитора предоставить сметный документ, который перечисляет каждую комиссию.

Вставьте этот калькулятор

Добавьте этот бесплатный калькулятор на свой сайт. Скопируйте фрагмент — он работает везде, где вы можете вставить HTML, и синхронизируется с этой страницей.

Предварительный просмотр →

Статьи о калькуляторе рефинансирования

Просмотр всех калькуляторов → · Подробнее о финансах →