onlinecalculator.me
Ladda ner appen

Gratis kalkylator för hem överkomliga priser

Långivare använder två regler för att begränsa bostadskostnaderna. Denna kalkylator tillämpar 28% front-end och 43% back-end DTI-gränser och löser för det maximala bostadspriset som håller dig inom.

Om den här kalkylatorn

Hur man använder

  1. Ange din bruttoårsinkomst (före skatt).
  2. Lägg ihop alla månatliga skuldbetalningar som inte är bostäder och ange summan.
  3. Ange ditt planerade handpenningsbelopp.
  4. Ställ in ränta, låneperiod, fastighetsskattesats, årsförsäkring och HOA-avgifter.
  5. Klicka Beräkna överkomlighet För att se ditt maximala bostadspris och DTI-förhållanden.

formeln

Front-end-gräns: Månatlig piti ≤ 28 % × (årsinkomst ÷ 12)

Back-end-gräns: Månatlig piti ≤ (43 % × månadsinkomst) − Månatliga skulder

Bindningsbegränsning: max piti = min(front-end gräns, back-end gräns)

Löser för bostadspris från Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

där a = månatlig bolånefaktor = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) och r är månadsräntan.

Räkneexempel

100 000 USD årsinkomst, 500 USD månatliga skulder, 60 000 USD handpenning, 7 % skattesats, 30 år, 1,2 % skatt, 2 400 USD försäkring.

  • Månadsinkomst: $8 333
  • Front-end-gräns: $8 333 × 28% = $2 333/månad Piti
  • Back-end-gräns: $8 333 × 43% − $500 = $3 083/månad Piti
  • Bindningsbegränsning: $2 333/månad (front-end)
  • Maximalt bostadspris: cirka 274 000 USD–300 000 USD (varierar med skatt/försäkring)

anteckningar

  • 43 % back-end DTI är en konventionell riktlinje. FHA-lån kan tillåta upp till 50 % med kompenserande faktorer. Jumbolån kan kräva 36–38 %.
  • Denna kalkylator använder 2024 konventionella utlåningsstandarder. Din långivare kan tillämpa olika tröskelvärden baserat på kreditpoäng, handpenning och lånetyp.
  • Resultatet tar inte hänsyn till PMI, vilket långivare vanligtvis kräver när handpenningen är under 20 %.

referenser

Vanliga frågor

Vad är 28/43-regeln?
28%-regeln säger att din månatliga bostadsbetalning (rektor, räntor, skatter och försäkringar) inte bör överstiga 28% av bruttomånadsinkomsten. 43%-regeln säger att alla månatliga skulder tillsammans - bostäder plus billån, studielån och andra betalningar - inte bör överstiga 43% av bruttoinkomsten.
Varför är mitt maxpris lägre än jag förväntade mig?
Vanliga skäl: Höga befintliga skulder tär på din gräns på 43 %, räntan är hög (höjer betalningen per lånad dollar), eller fastighetsskatter och försäkringar i ditt område ligger över fallissemanget. Försök att justera ingångarna för att matcha din verkliga situation.
Innehåller denna kalkylator PMI?
Nej. Privat bolåneförsäkring gäller vanligtvis när handpenningen är mindre än 20 % av bostadspriset: ungefär 0,5–1,5 % av lånet per år. Lägg till det i försäkringsfältet som en grov uppskattning om din handpenning är under 20 %.
Vad räknas som månatliga skulder?
Inkludera alla återkommande skuldbetalningar som rapporterats på din kreditupplysning - billån, studielån, lägsta kreditkortsbetalningar, personliga lån och barnbidrag. Inkludera inte verktyg, prenumerationer eller matvaror.

Bädda in denna kalkylator

Lägg till denna gratis kalkylator på din egen webbplats. Kopiera utdraget — det fungerar var som helst där du kan klistra in HTML och förblir synkroniserat med den här sidan.

Förhandsgranska inbäddning →

Articles about the home affordability calculator

Bläddra i alla miniräknare → · Mer inom ekonomi →