onlinecalculator.me

gratis hyra vs köp kalkylator

Lägger ihop bolån, skatter, försäkringar, HOA, underhåll och alternativkostnad för handpenning, jämför sedan med kumulativ hyra för att visa vilket alternativ som kostar mindre över din planerade tid.

Om den här kalkylatorn

Hur man använder

  1. Ange bostadspriset, handpenningen, bolåneräntan och lånetiden.
  2. Lägg till årlig fastighetsskattesats, hemförsäkringskostnad, underhållsavgift och HOA-avgifter.
  3. Ange din nuvarande månadshyra och hur snabbt du förväntar dig att hyran ska stiga per år.
  4. Ställ in bostadsuppskattningsgraden, förväntad investeringsavkastning på din handpenning och hur många år du planerar att stanna.
  5. Klicka Jämför hyra vs köp För att se totala kostnader, månadskostnader och break-even-år.

formeln

Total kostnad att köpa (över n år) = bolånebetalningar + fastighetsskatter + försäkring + underhåll + HOA − vunnet eget kapital − bostadsuppskattning + alternativkostnad för handpenning

Total kostnad att hyra (över n år) = summan av årliga hyresbetalningar (växande till hyreshöjningsränta)

Break-Even-år = Det första året då (total köpkostnad − aktievinst) < total hyra betald

arbetade exempel

400 000 USD hem, 80 000 USD ned (20 %), 7 % bolån, 30-årsperiod, 1,2 % fastighetsskatt, 2 400 USD/år försäkring, 1 % underhåll, ingen HOA, 2 000 USD/månad Hyra, 3% hyrestillväxt, 3% appreciering, 7% investeringsavkastning.

  • Månadskostnad att köpa ≈ $3,062 (P&I + skatt + försäkring + underhåll)
  • Månadshyra (år 1): $2,000
  • Över 7 år är hyra ofta billigare eftersom det månatliga kostnadsgapet och möjligheterna kostar på $80 000 uppväger det egna kapitalet som byggdes under de första åren.
  • Över 20+ år med stadiga hyreshöjningar vinner vanligtvis köp.

anteckningar

  • Alla siffror är nominella (inte inflationsjusterade). Inflation minskar det verkliga värdet av framtida bolånebetalningar men minskar också det reala värdet av hyresbesparingar.
  • Kalkylatorn inkluderar inte försäljningskostnader (agentavgifter, stängningskostnader, kapitalvinster) som vanligtvis uppgår till 6–8 % av försäljningspriset.
  • Lokala marknader varierar kraftigt. Kontrollera senaste uppskattningsdata för ditt område istället för att förlita dig på standard 3%.

ofta frågad

Hur avgör kalkylatorn vilket som är billigare?
Den summerar alla nominella kostnader för att köpa (bolånebetalningar, fastighetsskatt, försäkring, HOA och underhåll) och subtraherar sedan det egna kapitalet och uppskattningen du vinner. För uthyrning summerar den alla hyresbetalningar när de växer för varje år. Vilken summa som är lägre vinner.
Vad är alternativkostnaden för handpenningen?
Om du köper är din handpenning låst i ditt hem. Om du hyr, förblir de pengarna investerade. Kalkylatorn lägger till den potentiella tillväxten av den investerade summan till köpkostnaden, vilket gör den till en jämförelse mellan äpplen och äpplen.
Varför vinner hyra ibland även under långa perioder?
Höga alternativkostnader, låg uppskattning eller höga underhållspriser kan göra köpet dyrt även över 20+ år. Resultatet beror mycket på din lokala marknad: Använd dina egna siffror för det mest korrekta svaret.
Redogör kalkylatorn för försäljningskostnader?
Nej. Agentprovisioner, stängningskostnader vid försäljning och kapitalvinstskatt ingår inte. I praktiken skulle försäljningskostnader på 6–8 % av bostadspriset göra hyran mer konkurrenskraftig, särskilt för korta innehav.
Vad är break-even-året?
Break-even-året är när köpet blir billigare på en kumulativ basis: Året då totala köpkostnader (minus aktievinster) först faller under den totala hyran.

Bädda in denna kalkylator

Lägg till denna gratis kalkylator på din egen webbplats. Kopiera utdraget — det fungerar var som helst där du kan klistra in HTML och förblir synkroniserat med den här sidan.

Förhandsgranska inbäddning →

Bläddra i alla miniräknare → · Mer inom ekonomi →