Gratis online-bolånekalkylator

Hur man använder

1. Ange lånebelopp, årsränta och löptid i år. Enkelt läge räcker för en snabb uppskattning.
2. Lägg vid behov till en extra månadsbetalning för att se hur mycket tid och ränta du sparar.
3. Byt till utökat läge för att räkna med fastighetsskatt, villaförsäkring, HOA-avgifter eller PMI. Den totala månadskostnaden uppdateras med alla dessa utgifter.
4. Välj ”Visa betalningsplan” för att se ränta, amortering och återstående skuld för varje månad.
5. Tryck på "Dela" för att kopiera en länk med dina indata. Spara som PDF för en ren utskrift, eller spara som bild för en snabb skärmdump.

Formeln

Månadsbetalningen för ett lån med fast ränta beräknas med den klassiska annuitetsformeln:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

där:

• P är lånets kapitalbelopp, alltså det lånade beloppet.
• r är den månatliga räntan: årsräntan delas med 12 och skrivs i decimalform. En årsränta på 6,5% blir r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n är det totala antalet månadsbetalningar (löptid i år × 12).
• Om r = 0, förenklas formeln till M = P / n.

Varje månad är räntedelen B × r, och amorteringsdelen är M − I. Skulden minskar, nästa månads ränta blir lägre och en större del av betalningen går till amortering — det är så amortering fungerar.

Räkneexempel

Anta ett lån på $300 000 med 6,5% årsränta och 30 års löptid.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Täljare: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Nämnare: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Månadsbetalningen för amortering och ränta blir alltså cirka $1,896.20. Under 360 månader betalar du ungefär $682,632 totalt, varav $382,632 är ränta.

Om du amorterar ytterligare $200 varje månad blir samma lån återbetalt cirka 5,5 år tidigare och du sparar omkring $85 000 i ränta. Prova i kalkylatorn ovan.

Anmärkningar

• Kalkylatorn använder månatlig ränteberäkning, vilket är vanligt för amerikanska bolån. I andra länder kan andra räntekonventioner gälla; formeln fungerar fortfarande med lokala parametrar.
• Fastighetsskatt, försäkring, HOA och PMI är uppskattningar. Långivaren kan räkna om det faktiska beloppet på spärrkontot varje år.
• Verktyget är avsett för planering och är inte ett lånebeslut. Jämför resultatet med det officiella dokumentet Loan Estimate från långivaren.