Gratis online-bolånekalkylator

Hur man använder

1. Ange lånebelopp, ränta (APR) och löptid i år. Enkelt läge räcker för en snabb uppskattning.
2. Alternativt kan du lägga till en extra månadsbetalning för att se hur mycket ränta och tid det sparar.
3. Byt till utökat läge för att inkludera fastighetsskatt, husägarförsäkring, HOA-avgifter eller PMI. De totala månatliga uppdateringarna för att återspegla allt som klumpas ihop.
4. Använd "Visa schema" för att se varje månads intresse, kapital och återstående saldo.
5. Tryck på "Dela" för att kopiera en länk med dina indata. Spara som PDF för en ren utskrift, eller spara som bild för en snabb skärmdump.

formeln

Månadsbetalningen med fast ränta är den klassiska annuitetsformeln:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Var:

• P är lånebeloppet (lånat belopp).
• r är månatlig Pris — Den årliga APR dividerat med 12, som en decimal. En 6,5 % APR blir r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n är det totala antalet månatliga betalningar (termin i år × 12).
• Om r = 0, Formeln kollapsar till M = P / n.

Varje månad är räntedelen balance × r, Och huvuddelen är M − interest. Balansen sjunker, nästa månads intresse är mindre och huvuddelen växer - det är amorteringen.

arbetade exempel

Låna 300 000 USD till 6,5 % APR i 30 år.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Täljare: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• nämnare: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Så den månatliga huvud- och räntebetalningen handlar om $1,896.20. över 360 månader betalar du ungefär $682,632 totalt, varav $382,632 är intresse.

Lägg till $200 extra kapital varje månad och samma lån lönar sig cirka 5,5 år för tidigt, vilket sparar cirka $85 000 i ränta. Prova i kalkylatorn ovan.

anteckningar

• Kalkylatorn använder månatlig sammansättning, vilket är vad US-lån gör. Vissa länder sammansätts annorlunda — formeln gäller fortfarande, men med deras konventioner.
• Fastighetsskatt, försäkring, HOA och PMI är uppskattningar. Din faktiska deposition kan återbalanseras årligen av din långivare.
• Det här verktyget är för planering, inte ett utlåningsbeslut. Jämför alla officiella låneuppskattningar du får med siffrorna här.