Gratis online-kalkylator för refinansiering av bolån

Hur man använder

1. Ange ditt nuvarande återstående lånesaldo, ränta och antalet månader kvar.
2. Ange den nya räntan du har fått och den nya lånetiden på månader.
3. Lägg till alla stängningskostnader (ursprung, värdering, titel, etc.).
4. Klicka Beräkna refinansiering För att se månatliga besparingar, break-even och räntesummor.

formeln

Månatlig betalning använder standardformeln för amortering:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Var P är balansen, r är månadsavgiften (årstaxa ÷ 12), och n är antalet månader. Break-even månader = stängningskostnader ÷ Månatliga besparingar.

Räkneexempel

Saldo: $250 000. Aktuell kurs: 7 % med 300 månader kvar. Ny kurs: 6,5 % för 360 månader. Stängningskostnader: $4 000.

• Aktuell betalning ≈ 1 766 USD/månad
• Ny betalning ≈ 1 580 USD/månad
• Månadsbesparingar ≈ $186
• break-even ≈ 22 months

Om du planerar att stanna mer än 22 månader sparar refinansiering pengar.

anteckningar

• En lägre ränta betyder inte alltid lägre totalkostnad - att förlänga din löptid kan öka den totala räntan även om månatliga betalningar sjunker.
• Denna kalkylator tar inte hänsyn till ändringar av privata bolåneförsäkringar (PMI), skatteavdragsrätt eller alternativkostnad för stängningskostnader.
• Utbetalningsrefinansiering innebär att låna mer än det nuvarande saldot; Denna kalkylator modellerar endast pris- och termrefinansiering.