onlinecalculator.me

Gratis online-kalkylator för refinansiering av bolån

Refinansiering ersätter ditt befintliga lån med ett nytt till en lägre ränta. Denna kalkylator visar månatliga besparingar, månader tills stängningskostnaderna betalar sig själva och total ränta.

Om den här kalkylatorn

Hur man använder

  1. Ange ditt nuvarande återstående lånesaldo, ränta och antalet månader kvar.
  2. Ange den nya räntan du har fått och den nya lånetiden på månader.
  3. Lägg till alla stängningskostnader (ursprung, värdering, titel, etc.).
  4. Klicka Beräkna refinansiering För att se månatliga besparingar, break-even och räntesummor.

formeln

Månatlig betalning använder standardformeln för amortering:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Var P är balansen, r är månadsavgiften (årstaxa ÷ 12), och n är antalet månader. Break-even månader = stängningskostnader ÷ Månatliga besparingar.

arbetade exempel

Saldo: $250 000. Aktuell kurs: 7 % med 300 månader kvar. Ny kurs: 6,5 % för 360 månader. Stängningskostnader: $4 000.

  • Aktuell betalning ≈ 1 766 USD/månad
  • Ny betalning ≈ 1 580 USD/månad
  • Månadsbesparingar ≈ $186
  • break-even ≈ 22 months

Om du planerar att stanna mer än 22 månader sparar refinansiering pengar.

anteckningar

  • En lägre ränta betyder inte alltid lägre totalkostnad - att förlänga din löptid kan öka den totala räntan även om månatliga betalningar sjunker.
  • Denna kalkylator tar inte hänsyn till ändringar av privata bolåneförsäkringar (PMI), skatteavdragsrätt eller alternativkostnad för stängningskostnader.
  • Utbetalningsrefinansiering innebär att låna mer än det nuvarande saldot; Denna kalkylator modellerar endast pris- och termrefinansiering.

ofta frågad

Hur beräknas break-even?
Break-even månader = stängningskostnader ÷ Månatliga besparingar. Om du sparar 150 USD/månad och betalat 4 500 USD i stängningskostnader, bryter du jämnt efter 30 månader. Håll dig förbi break-even och refinansiering var en nettovinst.
Ska jag refinansiera om priserna sjunker mindre än 1 %?
Det beror på hur länge du planerar att stanna. Ett fall på 0,5 % sparar fortfarande pengar – brytpunkten är precis längre ut. Använd kalkylatorn för att kontrollera om du sannolikt kommer att stanna efter break-even innan du säljer eller flyttar.
Omstartar refinansieringen min låneperiod?
Det kan den. Refinansiering till ett nytt 30-årigt lån förlänger slutbetalningsdatumet även om du bara hade 20 år kvar. Du kan välja en kortare löptid, men då blir månadsbetalningarna högre. Kalkylatorn låter dig ange valfri ny löptid.
Vilka stängningskostnader ska jag inkludera?
Typiska kostnader inkluderar startavgifter, värdering, titelförsäkring och förbetald ränta: ofta 2–5 % av lånesaldot. Be din långivare om ett låneuppskattningsdokument, som specificerar varje avgift.

Bädda in denna kalkylator

Lägg till denna gratis kalkylator på din egen webbplats. Kopiera utdraget — det fungerar var som helst där du kan klistra in HTML och förblir synkroniserat med den här sidan.

Förhandsgranska inbäddning →

Artiklar om refinansieringskalkylatorn

Bläddra i alla miniräknare → · Mer inom ekonomi →