ฟรีเครื่องคำนวณราคาบ้าน

วิธีใช้

1. ป้อนรายได้รวมประจำปีของคุณ (ก่อนหักภาษี)
2. เพิ่มการชำระหนี้ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทุกเดือนและป้อนยอดรวม
3. ป้อนจำนวนเงินดาวน์ตามแผนของคุณ
4. กำหนดอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาเงินกู้ อัตราภาษีทรัพย์สิน ค่าประกันรายปี และค่าธรรมเนียม HOA
5. คลิก คำนวณความสามารถในการจ่าย เพื่อดูราคาบ้านและอัตราส่วน DTI สูงสุดของคุณ

สูตร

ขีด จำกัด ส่วนหน้า: PITI รายเดือน ≤ 28% × (รายได้ประจำปี ÷ 12)

วงเงินแบ็กเอนด์: PITI รายเดือน ≤ (43% × รายได้ต่อเดือน) - หนี้รายเดือน

ข้อ จำกัด ในการผูกมัด: MAX PITI = MIN (ขีดจำกัดส่วนหน้า, ขีด จำกัด แบ็คเอนด์)

แก้ราคาบ้านจาก Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

โดยที่ a = ปัจจัยการจำนองรายเดือน = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) และ r คืออัตรารายเดือน

ตัวอย่างการทำงาน

รายได้ต่อปี 100,000 ดอลลาร์ หนี้รายเดือน 500 ดอลลาร์ เงินดาวน์ 60,000 ดอลลาร์ อัตรา 7% 30 ปี ภาษี 1.2% ประกัน 2,400 ดอลลาร์

• รายได้ต่อเดือน: $8,333
• ขีด จำกัด ส่วนหน้า: $8,333 × 28% = $2,333/เดือน
• ขีดจำกัดหลัง: $8,333 × 43% - $500 = $3,083/เดือน
• ข้อ จำกัด ที่มีผลผูกพัน: $2,333/เดือน (ส่วนหน้า)
• ราคาบ้านสูงสุด: ประมาณ $274,000–$300,000 (แตกต่างกันไปตามภาษี/ประกัน)

ตัวโน้ต

• DTI แบ็คเอนด์ 43% เป็นแนวทางทั่วไป สินเชื่อ FHA อาจอนุญาตให้สูงถึง 50% ด้วยปัจจัยชดเชย สินเชื่อจัมโบ้อาจต้องใช้ 36–38%
• เครื่องคิดเลขนี้ใช้มาตรฐานการให้กู้ยืมแบบธรรมดาปี 2024 ผู้ให้กู้ของคุณอาจใช้เกณฑ์ที่แตกต่างกันตามคะแนนเครดิต เงินดาวน์ และประเภทเงินกู้
• ผลลัพธ์ไม่ได้คำนึงถึง PMI ซึ่งผู้ให้กู้มักต้องการเมื่อการชำระเงินดาวน์ต่ำกว่า 20%