ฟรีค่าเช่า vs ซื้อเครื่องคิดเลข

วิธีใช้

1. ป้อนราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราการจำนอง และระยะเวลาเงินกู้
2. เพิ่มอัตราภาษีทรัพย์สินประจำปี ค่าประกันบ้าน อัตราค่าบำรุงรักษา และค่าธรรมเนียม HOA
3. ป้อนค่าเช่ารายเดือนปัจจุบันของคุณและความเร็วที่คุณคาดหวังว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นต่อปี
4. กำหนดอัตราการแข็งค่าบ้าน ผลตอบแทนจากการลงทุนที่คาดหวังจากเงินดาวน์ของคุณ และจำนวนปีที่คุณวางแผนจะอยู่ต่อ
5. คลิก เปรียบเทียบค่าเช่า vs ซื้อ เพื่อดูต้นทุนรวม ค่าใช้จ่ายรายเดือน และปีคุ้มทุน

สูตร

รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อ (มากกว่า n ปี) = การชำระเงินจำนอง + ภาษีทรัพย์สิน + ประกัน + การบำรุงรักษา + HOA - หุ้นที่ได้รับ - ค่าบ้าน + ค่าเสียโอกาสของเงินดาวน์

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเช่า (มากกว่า n ปี) = ผลรวมของการชำระค่าเช่ารายปี (เพิ่มขึ้นจากอัตราเพิ่มค่าเช่า)

ปีที่คุ้มทุน = ปีแรกเมื่อ (ต้นทุนซื้อทั้งหมด - กำไรส่วนของผู้ถือหุ้น) < ค่าเช่าทั้งหมดที่จ่ายไป

ตัวอย่างการทำงาน

บ้าน $400,000, $80,000 ลดลง (20%), สินเชื่อที่อยู่อาศัย 7%, ระยะเวลา 30 ปี, ภาษีทรัพย์สิน 1.2%, ประกัน $2,400/ปี, การบำรุงรักษา 1%, ไม่มี HOA, $2,000/เดือน ค่าเช่าเติบโต 3% แข็งค่า 3% ผลตอบแทนจากการลงทุน 7%

• ค่าใช้จ่ายรายเดือนที่จะซื้อ≈ $3,062 (P&I+ภาษี+ประกัน+ค่าบำรุง)
• ค่าเช่ารายเดือน (ปี 1): $2,000
• กว่า 7 ปี การเช่ามักจะถูกกว่าเนื่องจากช่องว่างต้นทุนรายเดือนและค่าเสียโอกาสที่ 80,000 ดอลลาร์มีมากกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นที่สร้างขึ้นในช่วงปีแรกๆ
• กว่า 20 ปีด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การซื้อมักจะชนะ

ตัวโน้ต

• ตัวเลขทั้งหมดเป็นตัวเลข (ไม่ปรับอัตราเงินเฟ้อ) อัตราเงินเฟ้อลดมูลค่าที่แท้จริงของการชำระเงินจำนองในอนาคต แต่ยังลดมูลค่าที่แท้จริงของการออมค่าเช่า
• เครื่องคิดเลขไม่รวมต้นทุนขาย (ค่าธรรมเนียมตัวแทน ต้นทุนการปิด กำไรจากเงินทุน) ซึ่งโดยทั่วไปจะดำเนินการ 6–8% ของราคาขาย
• ตลาดท้องถิ่นแตกต่างกันอย่างมาก ตรวจสอบข้อมูลการชื่นชมล่าสุดสำหรับพื้นที่ของคุณ แทนที่จะอาศัยค่าเริ่มต้น 3%