onlinecalculator.me

ücretsiz ev satın alınabilirlik hesaplayıcısı

Borç verenler, konut maliyetlerini sınırlamak için iki kural kullanır. Bu hesap makinesi, %28 ön uç ve %43 arka uç DTI limitlerini uygular ve sizi içeride tutan maksimum ev fiyatını çözer.

Bu hesap makinesi hakkında

Nasıl kullanılır

  1. Brüt yıllık gelirinizi (vergilerden önce) girin.
  2. Tüm aylık konut dışı borç ödemelerini toplayın ve toplamı girin.
  3. Planlanan peşinat tutarınızı girin.
  4. Faiz oranını, kredi süresini, emlak vergisi oranını, yıllık sigortayı ve HOA ücretlerini belirleyin.
  5. Tıkırtı satın alınabilirliği hesapla Maksimum ev fiyatınızı ve DTI oranlarını görmek için.

formül

Ön uç sınırı: Aylık PITI ≤ %28 × (Yıllık gelir ÷ 12)

Arka uç sınırı: Aylık PITI ≤ (%43 × Aylık Gelir) − Aylık Borçlar

Bağlayıcı Kısıtlama: Maksimum PITI = min(Ön uç limiti, arka uç limiti)

Max Piti'den ev fiyatı için çözme:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

burada a = aylık ipotek faktörü = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) ve r aylık orandır.

işlenmiş örnek

100.000$ Yıllık Gelir, 500$ Aylık Borç, 60.000$ Peşinat, %7 Oran, 30 Yıl, %1.2 Vergi, 2.400$ Sigorta.

  • Aylık gelir: 8,333 $
  • Ön uç limiti: 8,333 $ × %28 = 2,333 $/ay PITI
  • Arka uç limiti: 8.333$ × %43 - 500$ = 3.083$/ay Piti
  • Bağlama kısıtlaması: 2,333 $/ay (ön uç)
  • Maksimum ev fiyatı: yaklaşık 274.000-300.000 $ (vergi/sigortaya göre değişir)

Notlar

  • %43 arka uç DTI, geleneksel bir kılavuzdur. FHA kredileri, telafi edici faktörlerle %50'ye kadar izin verebilir. Jumbo kredileri %36-38 gerektirebilir.
  • Bu hesap makinesi 2024 geleneksel kredi standartlarını kullanır. Borç vereniniz, kredi puanı, peşinat ve kredi türüne göre farklı eşikler uygulayabilir.
  • Sonuç, borç verenlerin genellikle peşinat %20'nin altında olduğunda talep ettiği PMI'yi hesaba katmaz.

sık sorulan

28/43 kuralı nedir?
%28 kuralı, aylık konut ödemenizin (ana, faiz, vergiler ve sigorta) brüt aylık gelirin %28'ini geçmemesi gerektiğini söylüyor. %43 kuralı, konut artı araba kredileri, öğrenci kredileri ve diğer ödemelerin toplam aylık borçlarının brüt gelirin %43'ünü geçmemesi gerektiğini söylüyor.
Maksimum fiyatım neden beklediğimden daha düşük?
Yaygın nedenler: Yüksek mevcut borçlar %43 limitinizi yitirir, faiz oranı yüksektir (ödünç alınan dolar başına ödemeyi artırma) veya bölgenizdeki emlak vergileri ve sigorta temerrütlerin üzerindedir. Girişleri gerçek durumunuza uyacak şekilde ayarlamayı deneyin.
Bu hesap makinesi PMI içerir mi?
Hayır. Özel ipotek sigortası genellikle peşinat ev fiyatının %20'sinden az olduğunda geçerlidir: yıllık kredinin yaklaşık %0,5-1,5'i. Peşinatınız %20'nin altındaysa, bunu sigorta alanına kaba bir tahmin olarak ekleyin.
Aylık borç olarak ne sayılır?
Kredi raporunuzda rapor edilen tüm yinelenen borç ödemelerini ekleyin - araç kredileri, öğrenci kredileri, minimum kredi kartı ödemeleri, kişisel krediler ve nafaka. Kamu hizmetleri, abonelikler veya bakkaliye dahil etmeyin.

Bu hesap makinesini göm

Bu ücretsiz hesap makinesini kendi sitenize ekleyin. Snippet'i kopyalayın - HTML'yi yapıştırabileceğiniz her yerde çalışır ve bu sayfayla senkronize kalır.

Önizleme Yerleştirme →

Ev satın alınabilirlik hesaplayıcısı hakkında makaleler

Tüm hesap makinelerine göz atın → · Finans alanında daha fazlası →