ücretsiz ev satın alınabilirlik hesaplayıcısı

Nasıl kullanılır

1. Brüt yıllık gelirinizi (vergilerden önce) girin.
2. Tüm aylık konut dışı borç ödemelerini toplayın ve toplamı girin.
3. Planlanan peşinat tutarınızı girin.
4. Faiz oranını, kredi süresini, emlak vergisi oranını, yıllık sigortayı ve HOA ücretlerini belirleyin.
5. Tıkırtı satın alınabilirliği hesapla Maksimum ev fiyatınızı ve DTI oranlarını görmek için.

formül

Ön uç sınırı: Aylık PITI ≤ %28 × (Yıllık gelir ÷ 12)

Arka uç sınırı: Aylık PITI ≤ (%43 × Aylık Gelir) − Aylık Borçlar

Bağlayıcı Kısıtlama: Maksimum PITI = min(Ön uç limiti, arka uç limiti)

Max Piti'den ev fiyatı için çözme:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

burada a = aylık ipotek faktörü = r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1) ve r aylık orandır.

Hesaplama örneği

100.000$ Yıllık Gelir, 500$ Aylık Borç, 60.000$ Peşinat, %7 Oran, 30 Yıl, %1.2 Vergi, 2.400$ Sigorta.

• Aylık gelir: 8,333 $
• Ön uç limiti: 8,333 $ × %28 = 2,333 $/ay PITI
• Arka uç limiti: 8.333$ × %43 - 500$ = 3.083$/ay Piti
• Bağlama kısıtlaması: 2,333 $/ay (ön uç)
• Maksimum ev fiyatı: yaklaşık 274.000-300.000 $ (vergi/sigortaya göre değişir)

Notlar

• %43 arka uç DTI, geleneksel bir kılavuzdur. FHA kredileri, telafi edici faktörlerle %50'ye kadar izin verebilir. Jumbo kredileri %36-38 gerektirebilir.
• Bu hesap makinesi 2024 geleneksel kredi standartlarını kullanır. Borç vereniniz, kredi puanı, peşinat ve kredi türüne göre farklı eşikler uygulayabilir.
• Sonuç, borç verenlerin genellikle peşinat %20'nin altında olduğunda talep ettiği PMI'yi hesaba katmaz.