Ücretsiz çevrimiçi konut kredisi hesaplayıcısı

Nasıl kullanılır

1. Kredi tutarını, yıllık faiz oranını ve vadeyi yıl olarak girin. Hızlı bir tahmin için Basit mod yeterlidir.
2. İsteğe bağlı olarak, ne kadar faiz ve zaman kazandırdığını görmek için ekstra bir aylık ödeme ekleyin.
3. Emlak vergisi, konut sigortası, HOA aidatı veya PMI'yi dahil etmek için Genişletilmiş moda geçin. Aylık toplam, tüm bu giderleri yansıtacak şekilde güncellenir.
4. Her ayın faizini, anaparasını ve kalan bakiyesini görmek için “Ödeme planını göster” seçeneğini kullanın.
5. Girdiğiniz değerleri içeren bağlantıyı kopyalamak için “Paylaş”a basın. Temiz bir çıktı için PDF, hızlı bir ekran görüntüsü için resim olarak kaydedin.

Formül

Sabit faizli kredinin aylık ödemesi klasik anüite formülüyle hesaplanır:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

Burada:

• P kredi anaparasıdır (ödünç alınan tutar).
• r — aylık faiz oranıdır: yıllık APR 12'ye bölünür ve ondalık biçimde yazılır. Yıllık %6,5 APR şu değere dönüşür: r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n toplam aylık ödeme sayısıdır (yıl cinsinden vade × 12).
• Eğer r = 0, formül şu hale gelir: M = P / n.

Her ay faiz kısmı B × r, anapara kısmı ise M − I. Bakiye azaldıkça sonraki ayın faizi düşer ve anapara kısmı artar; amortisman böyle işler.

Hesaplama örneği

30 yıl vadeli, yıllık %6,5 faizli $300.000 kredi kullandığınızı varsayalım.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Pay: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• Payda: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Buna göre aylık anapara ve faiz ödemesi yaklaşık $1,896.20. 360 ay boyunca toplam yaklaşık $682,632 ödersiniz; bunun $382,632 faizdir.

Her ay anaparaya fazladan $200 öderseniz aynı kredi yaklaşık 5,5 yıl erken kapanır ve yaklaşık $85.000 faiz tasarrufu sağlarsınız. Yukarıdaki hesaplayıcıda deneyin.

Notlar

• Hesaplayıcı, ABD konut kredilerinde yaygın olan aylık bileşik faiz yöntemini kullanır. Diğer ülkelerde farklı kurallar geçerli olabilir; yerel parametreler kullanıldığında formül yine uygulanabilir.
• Emlak vergisi, sigorta, HOA ve PMI tahminidir. Kredi kuruluşu emanet hesabındaki gerçek tutarı her yıl yeniden hesaplayabilir.
• Bu araç planlama içindir ve kredi kararı yerine geçmez. Sonucu kredi kuruluşundan aldığınız resmi Loan Estimate belgesiyle karşılaştırın.