ücretsiz çevrimiçi ipotek hesaplayıcısı

Nasıl kullanılır

1. Kredi tutarını, faiz oranını (APR) ve yıl cinsinden vadesini girin. Hızlı bir tahmin için basit mod yeterlidir.
2. İsteğe bağlı olarak, ne kadar faiz ve zaman kazandırdığını görmek için ekstra bir aylık ödeme ekleyin.
3. Emlak vergisi, ev sahibi sigortası, HOA aidatları veya PMI dahil olmak üzere genişletilmiş moda geçin. Bir araya toplanmış her şeyi yansıtacak aylık toplam güncellemeler.
4. Her ayın faizini, anaparasını ve kalan bakiyesini görmek için "Programı Göster"i kullanın.
5. Girişlerinizle bir bağlantı kopyalamak için “Paylaş”a basın. Temiz bir çıktı için PDF olarak kaydedin veya hızlı bir ekran görüntüsü için görüntü olarak kaydedin.

formül

Sabit oranlı aylık ödeme, klasik yıllık gelir formülüdür:

      P · r · (1 + r)^n
M  =  ─────────────────
        (1 + r)^n − 1

nerede:

• P kredi anaparasıdır (ödünç alınan miktar).
• r bentop thmi aylık Oran — Yıllık APR'nin ondalık olarak 12'ye bölünmesi. %6,5 APR olur r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417.
• n Aylık ödemelerin toplam sayısıdır (yıl cinsinden × 12).
• Eğer r = 0, formül çöker M = P / n.

Her ay faiz kısmı balance × r, Ve ana kısım M − interest. Bakiye düşüyor, gelecek ayın ilgisi daha küçük ve ana kısım büyüyor - bu amortisman.

işlenmiş örnek

30 yıl boyunca %6,5 APR'de 300.000 $ borç al.

• P = 300,000
• r = 0.065 / 12 ≈ 0.00541667
• n = 360
• (1 + r)^n ≈ 7.04724
• Pay: 300,000 × 0.00541667 × 7.04724 ≈ 11,451.71
• payda: 7.04724 − 1 = 6.04724
• M ≈ 11,451.71 / 6.04724 ≈ 1,896.20

Yani aylık anapara ve faiz ödemesi yaklaşık $1,896.20. 360 aydan fazla, kabaca ödersiniz $682,632 toplam, hangi $382,632 faizdir.

Her ay 200 $ ekstra anapara ekleyin ve aynı kredi yaklaşık 5,5 yıl erken öder ve yaklaşık 85.000 $ faiz tasarrufu sağlar. Yukarıdaki hesap makinesinde deneyin.

Notlar

• Hesap makinesi, US ipoteklerinin yaptığı gibi aylık bileşik kullanır. Bazı ülkeler farklı bir şekilde birleşir - formül hala geçerlidir, ancak sözleşmeleriyle.
• Emlak vergisi, sigorta, HOA ve PMI tahminlerdir. Gerçek emanetiniz, borç vereniniz tarafından yıllık olarak yeniden dengelenebilir.
• Bu araç, bir borç verme kararı değil, planlama içindir. Aldığınız herhangi bir resmi kredi tahminini buradaki rakamlarla karşılaştırın.