Ücretsiz Kira vs Satın Alma Hesaplayıcısı

Nasıl kullanılır

1. Ev fiyatını, peşinat ödemesini, ipotek oranını ve kredi süresini girin.
2. Yıllık emlak vergisi oranı, ev sigortası maliyeti, bakım oranı ve HOA ücretleri ekleyin.
3. Mevcut aylık kiranızı ve kiranın yılda ne kadar hızlı artmasını beklediğinizi girin.
4. Ev değerleme oranını, peşinat ödemeniz için beklenen yatırım getirisi ve kaç yıl kalmayı planladığınızı belirleyin.
5. Tıkırtı Kirayı Satın Al ile Karşılaştırın Toplam maliyetleri, aylık maliyetleri ve başabaş yılı görmek için.

formül

Satın almak için toplam maliyet (n yılı aşkın) = ipotek ödemeleri + emlak vergileri + sigorta + bakım + HOA - kazanılan öz sermaye - ev değerlendirmesi + peşinatın fırsat maliyeti

Toplam kira bedeli (n yıldan fazla) = Yıllık kira ödemelerinin toplamı (kira artış oranına göre büyüme)

başabaş yıl = İlk yıl (toplam satın alma maliyeti - özkaynak kazancı) < ödenen toplam kira

işlenmiş örnek

400.000 $ ev, 80.000 $ düşüş (%20), %7 ipotek, 30 yıllık vade, %1.2 emlak vergisi, 2.400 $/yıl sigorta, %1 bakım, HOA yok, 2.000 $/ay Kira, %3 rant artışı, %3 değerleme, %7 yatırım getirisi.

• Satın almak için aylık maliyet $3,062 (P&I + Vergi + Sigorta + Bakım)
• Aylık Kira (1. Yıl): $2,000
• 7 yılı aşkın bir süredir, kiralama genellikle daha ucuzdur, çünkü aylık maliyet farkı ve 80.000 $'lık fırsat maliyeti, ilk yıllarda inşa edilen öz sermayeden daha ağır basar.
• Sabit kira artışlarıyla 20 yılı aşkın süredir, satın alma tipik olarak kazanır.

Notlar

• Tüm rakamlar nominaldir (enflasyona göre ayarlanmamıştır). Enflasyon, gelecekteki ipotek ödemelerinin gerçek değerini düşürür, aynı zamanda kira tasarruflarının gerçek değerini de azaltır.
• Hesap makinesi, tipik olarak satış fiyatının %6-8'ini çalıştıran satış maliyetlerini (temsilci ücretleri, kapanış maliyetleri, sermaye kazançları) içermez.
• Yerel pazarlar çok çeşitlidir. Varsayılan %3'e güvenmek yerine, bölgeniz için en son takdir verilerini kontrol edin.