ücretsiz çevrimiçi ipotek yeniden finansman hesaplayıcısı

Nasıl kullanılır

1. Mevcut kalan kredi bakiyenizi, faiz oranınızı ve kalan ay sayısını girin.
2. Teklif ettiğiniz yeni faiz oranını ve aylar içinde yeni kredi vadesini girin.
3. Tüm kapanış maliyetlerini ekleyin (komşu, değerlendirme, unvan vb.).
4. Tıkırtı yeniden finansmanı hesapla Aylık tasarruf, başabaş ve faiz toplamlarını görmek.

formül

Aylık ödeme, standart amortisman formülünü kullanır:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Nerede P denge mi, r aylık oran (yıllık oran ÷ 12) ve n ay sayısıdır. Başabaş Ayları = Kapanış Maliyetleri ÷ Aylık Tasarruflar.

işlenmiş örnek

Bakiye: 250.000 dolar. Mevcut oran: 300 ay kala %7. Yeni oran: 360 ay için %6,5. Kapanış maliyetleri: 4.000 dolar.

• Mevcut ödeme 1,766 $/ay
• Yeni ödeme 1,580 $/ay
• Aylık Tasarruf $186
• başabaş 22 months

22 aydan fazla kalmayı planlıyorsanız, yeniden finansman para kazandırır.

Notlar

• Daha düşük bir oran her zaman daha düşük toplam maliyet anlamına gelmez - vadenizi uzatmak, aylık ödemeler düşse bile ödenen toplam faizi artırabilir.
• Bu hesap makinesi, özel ipotek sigortası (PMI) değişikliklerini, faizin vergiden düşülebilirliğini veya kapanış maliyetlerinin fırsat maliyetini hesaba katmaz.
• Nakit çıkışlı yeniden finansman, mevcut bakiyeden daha fazla borçlanmayı içerir; Bu hesap makinesi yalnızca oran ve vadeli yeniden finansmanı modeller.