onlinecalculator.me
Uygulamayı İndir

ücretsiz çevrimiçi ipotek yeniden finansman hesaplayıcısı

Yeniden finansman, mevcut kredinizi daha düşük bir oranda yenisiyle değiştirir. Bu hesap makinesi aylık tasarrufları, kapanış maliyetlerinin kendileri için ödeme yapmasını ve toplam faizi gösterir.

Bu hesap makinesi hakkında

Nasıl kullanılır

  1. Mevcut kalan kredi bakiyenizi, faiz oranınızı ve kalan ay sayısını girin.
  2. Teklif ettiğiniz yeni faiz oranını ve aylar içinde yeni kredi vadesini girin.
  3. Tüm kapanış maliyetlerini ekleyin (komşu, değerlendirme, unvan vb.).
  4. Tıkırtı yeniden finansmanı hesapla Aylık tasarruf, başabaş ve faiz toplamlarını görmek.

formül

Aylık ödeme, standart amortisman formülünü kullanır:

Payment = P × r × (1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)

Nerede P denge mi, r aylık oran (yıllık oran ÷ 12) ve n ay sayısıdır. Başabaş Ayları = Kapanış Maliyetleri ÷ Aylık Tasarruflar.

Hesaplama örneği

Bakiye: 250.000 dolar. Mevcut oran: 300 ay kala %7. Yeni oran: 360 ay için %6,5. Kapanış maliyetleri: 4.000 dolar.

  • Mevcut ödeme 1,766 $/ay
  • Yeni ödeme 1,580 $/ay
  • Aylık Tasarruf $186
  • başabaş 22 months

22 aydan fazla kalmayı planlıyorsanız, yeniden finansman para kazandırır.

Notlar

  • Daha düşük bir oran her zaman daha düşük toplam maliyet anlamına gelmez - vadenizi uzatmak, aylık ödemeler düşse bile ödenen toplam faizi artırabilir.
  • Bu hesap makinesi, özel ipotek sigortası (PMI) değişikliklerini, faizin vergiden düşülebilirliğini veya kapanış maliyetlerinin fırsat maliyetini hesaba katmaz.
  • Nakit çıkışlı yeniden finansman, mevcut bakiyeden daha fazla borçlanmayı içerir; Bu hesap makinesi yalnızca oran ve vadeli yeniden finansmanı modeller.

referanslar

Sık sorulan sorular

Başabaş nasıl hesaplanır?
Başabaş Ayları = Kapanış Maliyetleri ÷ Aylık Tasarruflar. Ayda 150$ tasarruf ederseniz ve kapanış maliyetlerinde 4.500$ öderseniz, 30 ay sonra bile kırılırsınız. Başabaşta kalın ve yeniden finansman net bir galibiyetti.
Oranlar %1'den az düşerse yeniden finanse etmeli miyim?
Ne kadar kalmayı planladığınıza bağlı. %0,5'lik bir oran düşüşü hala para kazandırır - başabaş noktası sadece daha ileridedir. Satmadan veya taşınmadan önce başabaştan önce kalıp kalmayacağınızı kontrol etmek için hesap makinesini kullanın.
Yeniden finansman kredi süremi yeniden başlatır mı?
Evet. Mevcut kredinizde yalnızca 20 yıl kalmış olsa bile 30 yıllık yeni bir krediyle refinansman, borcun kapanma tarihini uzatır. Bunu önlemek için daha kısa bir vade seçebilirsiniz, ancak aylık ödemeler daha yüksek olur. Hesaplayıcı istediğiniz yeni vadeyi ayarlamanıza olanak tanır.
Hangi Kapanış Maliyetlerini Dahil Etmeliyim?
Tipik maliyetler, başlangıç ücretleri, ekspertiz, tapu sigortası ve ön ödemeli faizi içerir: genellikle kredi bakiyesinin %2-5'i. Borç vereninizden, her ücreti belirten bir kredi tahmini belgesi isteyin.

Bu hesap makinesini göm

Bu ücretsiz hesap makinesini kendi sitenize ekleyin. Snippet'i kopyalayın - HTML'yi yapıştırabileceğiniz her yerde çalışır ve bu sayfayla senkronize kalır.

Gömme önizlemesi →

Articles about the refinance calculator

Tüm hesap makinelerine göz atın → · Diğer finans hesaplayıcıları →