onlinecalculator.me
Tải xuống ứng dụng

Máy tính khả năng chi trả miễn phí tại nhà

Người cho vay sử dụng hai quy tắc để hạn chế chi phí nhà ở. Máy tính này áp dụng giới hạn DTI 28% front-end và 43% back-end và giải quyết cho giá nhà tối đa giúp bạn ở trong.

Về công cụ tính này

Cách sử dụng

  1. Nhập tổng thu nhập hàng năm của bạn (trước thuế).
  2. cộng tất cả các khoản thanh toán nợ ngoài nhà ở hàng tháng và nhập tổng số tiền.
  3. Nhập số tiền thanh toán xuống theo kế hoạch của bạn.
  4. Đặt lãi suất, thời hạn cho vay, thuế suất tài sản, bảo hiểm hàng năm và HOA lệ phí.
  5. Kêu lạch cạch Tính khả năng chi trả để xem giá nhà tối đa và tỷ lệ DTI của bạn.

công thức

Giới hạn front-end: PITI hàng tháng ≤ 28% × (thu nhập hàng năm ÷ 12)

Giới hạn back-end: Piti hàng tháng ≤ (43% x thu nhập hàng tháng) - Nợ hàng tháng

ràng buộc ràng buộc: max piti = min (giới hạn front-end, giới hạn back-end)

Giải quyết giá nhà từ Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

trong đó a = hệ số thế chấp hàng tháng = r (1 + r) ^ n / ((1 + r) ^ n - 1) và r là tỷ lệ hàng tháng.

Ví dụ tính toán

100.000 đô la thu nhập hàng năm, 500 đô la nợ hàng tháng, 60.000 đô la trả trước, tỷ lệ 7%, 30 năm, thuế 1,2%, bảo hiểm 2.400 đô la.

  • Thu nhập hàng tháng: $ 8,333
  • Giới hạn đầu cuối: $ 8,333 × 28% = $ 2,333 / tháng piti
  • Giới hạn back-end: $ 8,333 × 43% - $ 500 = $ 3,083 / tháng piti
  • Ràng buộc ràng buộc: $ 2,333 / tháng (front-end)
  • Giá nhà tối đa: khoảng $ 274,000– $ 300,000 (thay đổi theo thuế / bảo hiểm)

LƯU Ý

  • 43% back-end DTI là một hướng dẫn thông thường. Các khoản vay của FHA có thể cho phép lên đến 50% với các yếu tố bù đắp. Các khoản vay jumbo có thể yêu cầu 36–38%.
  • Máy tính này sử dụng các tiêu chuẩn cho vay thông thường năm 2024. Người cho vay của bạn có thể áp dụng các ngưỡng khác nhau dựa trên điểm tín dụng, khoản thanh toán xuống và loại khoản vay.
  • Kết quả không tính đến PMI, mà người cho vay thường yêu cầu khi khoản thanh toán xuống dưới 20%.

tài liệu tham khảo

Câu hỏi thường gặp

Quy tắc 28/43 là gì?
Quy tắc 28% cho biết khoản thanh toán nhà ở hàng tháng của bạn (chính, lãi, thuế và bảo hiểm) không được vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng. Quy tắc 43% cho biết tất cả các khoản nợ hàng tháng cộng lại - nhà ở cộng với các khoản vay mua ô tô, các khoản vay sinh viên và các khoản thanh toán khác - không được vượt quá 43% tổng thu nhập.
Tại sao giá tối đa của tôi thấp hơn tôi mong đợi?
Lý do phổ biến: Các khoản nợ hiện có cao sẽ ăn vào giới hạn 43%, lãi suất cao (tăng khoản thanh toán cho mỗi đô la vay), hoặc thuế tài sản và bảo hiểm trong khu vực của bạn cao hơn giá trị mặc định. Hãy thử điều chỉnh các đầu vào để phù hợp với tình hình thực tế của bạn.
Máy tính này có bao gồm PMI không?
Không. Bảo hiểm thế chấp tư nhân thường áp dụng khi khoản thanh toán trước dưới 20% giá nhà: khoảng 0,5–1,5% khoản vay mỗi năm. Thêm điều đó vào trường bảo hiểm như một ước tính sơ bộ nếu khoản thanh toán dưới của bạn dưới 20%.
Những gì được tính là nợ hàng tháng?
Bao gồm tất cả các khoản thanh toán nợ định kỳ được báo cáo trên báo cáo tín dụng của bạn - các khoản vay mua xe, khoản vay sinh viên, thanh toán thẻ tín dụng tối thiểu, khoản vay cá nhân và hỗ trợ trẻ em. Không bao gồm các tiện ích, đăng ký hoặc hàng tạp hóa.

Nhúng máy tính này

Thêm máy tính miễn phí này vào trang web của riêng bạn. Sao chép đoạn mã - nó hoạt động ở bất cứ đâu bạn có thể dán HTML và đồng bộ hóa với trang này.

Xem trước phần nhúng →

Articles about the home affordability calculator

Duyệt tất cả các máy tính → · Xem thêm về tài chính →