Máy tính khả năng chi trả miễn phí tại nhà

Cách sử dụng

1. Nhập tổng thu nhập hàng năm của bạn (trước thuế).
2. cộng tất cả các khoản thanh toán nợ ngoài nhà ở hàng tháng và nhập tổng số tiền.
3. Nhập số tiền thanh toán xuống theo kế hoạch của bạn.
4. Đặt lãi suất, thời hạn cho vay, thuế suất tài sản, bảo hiểm hàng năm và HOA lệ phí.
5. Kêu lạch cạch Tính khả năng chi trả để xem giá nhà tối đa và tỷ lệ DTI của bạn.

công thức

Giới hạn front-end: PITI hàng tháng ≤ 28% × (thu nhập hàng năm ÷ 12)

Giới hạn back-end: Piti hàng tháng ≤ (43% x thu nhập hàng tháng) - Nợ hàng tháng

ràng buộc ràng buộc: max piti = min (giới hạn front-end, giới hạn back-end)

Giải quyết giá nhà từ Max Piti:

H = (maxPITI − insurance/12 − HOA + downPayment × A) / (A + taxRate/1200)

trong đó a = hệ số thế chấp hàng tháng = r (1 + r) ^ n / ((1 + r) ^ n - 1) và r là tỷ lệ hàng tháng.

Ví dụ làm việc

100.000 đô la thu nhập hàng năm, 500 đô la nợ hàng tháng, 60.000 đô la trả trước, tỷ lệ 7%, 30 năm, thuế 1,2%, bảo hiểm 2.400 đô la.

• Thu nhập hàng tháng: $ 8,333
• Giới hạn đầu cuối: $ 8,333 × 28% = $ 2,333 / tháng piti
• Giới hạn back-end: $ 8,333 × 43% - $ 500 = $ 3,083 / tháng piti
• Ràng buộc ràng buộc: $ 2,333 / tháng (front-end)
• Giá nhà tối đa: khoảng $ 274,000– $ 300,000 (thay đổi theo thuế / bảo hiểm)

LƯU Ý

• 43% back-end DTI là một hướng dẫn thông thường. Các khoản vay của FHA có thể cho phép lên đến 50% với các yếu tố bù đắp. Các khoản vay jumbo có thể yêu cầu 36–38%.
• Máy tính này sử dụng các tiêu chuẩn cho vay thông thường năm 2024. Người cho vay của bạn có thể áp dụng các ngưỡng khác nhau dựa trên điểm tín dụng, khoản thanh toán xuống và loại khoản vay.
• Kết quả không tính đến PMI, mà người cho vay thường yêu cầu khi khoản thanh toán xuống dưới 20%.