Thuê miễn phí so với mua máy tính

Cách sử dụng

1. Nhập giá nhà, trả trước, lãi suất thế chấp và thời hạn cho vay.
2. Thêm thuế suất tài sản hàng năm, chi phí bảo hiểm nhà, tỷ lệ bảo trì và HOA lệ phí.
3. Nhập tiền thuê hàng tháng hiện tại của bạn và tốc độ bạn mong đợi giá thuê tăng mỗi năm.
4. Đặt tỷ lệ tăng giá nhà, lợi tức đầu tư dự kiến vào khoản thanh toán trước của bạn và bạn dự định ở lại bao nhiêu năm.
5. Kêu lạch cạch So sánh giá thuê và mua để xem tổng chi phí, chi phí hàng tháng và năm hòa vốn.

công thức

Tổng chi phí để mua (trên n năm) = thanh toán thế chấp + thuế tài sản + bảo hiểm + bảo trì + HOA - vốn chủ sở hữu - tăng giá nhà + chi phí cơ hội của việc trả trước

Tổng chi phí thuê (trên n năm) = tổng số tiền thuê hàng năm (tăng theo tỷ lệ tăng tiền thuê nhà)

năm hòa vốn = năm đầu tiên khi (tổng chi phí mua - tăng vốn chủ sở hữu) <tổng tiền thuê đã trả

Ví dụ làm việc

400.000 đô la nhà, 80.000 đô la giảm (20%), 7% thế chấp, thời hạn 30 năm, thuế tài sản 1,2%, bảo hiểm 2.400 đô la / năm, bảo trì 1%, không HOA, 2.000 đô la / tháng tiền thuê, tăng trưởng 3% tiền thuê, tăng giá 3%, lợi tức đầu tư 7%.

• Chi phí hàng tháng để mua $3,062 (P&I + thuế + bảo hiểm + bảo trì)
• Tiền thuê hàng tháng (năm 1): $2,000
• Trong 7 năm, tiền thuê nhà thường rẻ hơn vì chênh lệch chi phí hàng tháng và chi phí cơ hội trên 80.000 đô la lớn hơn vốn chủ sở hữu được xây dựng trong những năm đầu.
• Hơn 20 năm với giá thuê tăng ổn định, mua thường sẽ thắng.

LƯU Ý

• Tất cả các số liệu là danh nghĩa (không phải điều chỉnh lạm phát). Lạm phát làm giảm giá trị thực của các khoản thanh toán thế chấp trong tương lai nhưng cũng làm giảm giá trị thực của việc tiết kiệm tiền thuê nhà.
• Máy tính không bao gồm chi phí bán hàng (phí đại lý, chi phí đóng, lãi vốn) thường chạy 6–8% giá bán.
• Thị trường địa phương rất khác nhau. Kiểm tra dữ liệu đánh giá gần đây cho khu vực của bạn thay vì dựa vào 3% mặc định.